Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Komkommertijd in de verkoop van huizen

1. Jos Koets 14 augustus 2004 19:58

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Diverse makelaars gesproken en deze zitten nu netjes met hun handen over elkaar (sommige in hun haar). De vakantie is nu in Nederland grotendeels voorbij en de deur staat wagenwijd open voor de mensen die een huis willen kopen.
   
   Het is op het ogenblik zeer maar dan ook zeer rustig! Deze makelaars geven nu ook langzaam toe dat de prijzen moeten gaan dalen om de te koop staande woningen te kunnen verkopen.
   
   Ook de NVM moet eraan geloven als zij de volgende keer hun cijfertjes publiceren. De daling is daar en zal de komende 6 kwartalen zeker aanhouden.
   
   Jos Koets
   
   
2. [verwijderd] 14 augustus 2004 20:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Indien vastgoed daalt wat ik al eerder had voorspelt voor Amerika en Europa, dan is het hek van de dam.
   
   Dan is de crisis pas echt begonnen, nu gaat het veiligheidsgevoel van ik zit toch in vastgoed comlpleet de mist in, => m.a.w. => lage rente op spaarrekening + lagere beurskoersen + verlies op uw vastgoed => paniek.
   
   Ideaal voor de BEER.
   
   The Artist + een puntje
3. Jos Koets 14 augustus 2004 20:48

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Mensen voelen zich al tijden niet meer veilig. Zij zitten te wachten op de daling en deze komt nog niet tot uiting in de gepubliceerde cijfers. Er is echter de laatste maanden wel 1 punt zeer duidelijk geworden, dat de gemeentes hun zakken hebben gevuld ten koste van de mensen die een woning hebben gekocht. Een ander groot nadeel zijn de gemeentelijke lasten die onze vriendelijk gemeentes ons opleggen.
   
   Betreffende de realiteit zal iedere hypotheekadviseur moeten bekennen dat 7 van de 10 mensen bijna niet meer kunnen rondkomen. Dit zorgt voor een enorme druk op het gezin. Ik ben dan ook benieuwd naar het cijfer van het aantal scheidingen in de afgelopen periode.
   
   Iets kunstmatig hoog houden, is mogelijk voor een periode dat het daadwerkelijk niet opvalt. Die periode zijn we nu minimaal 3 kwartalen voorbij. De daling wordt dan ook zeker een feit! Vergeet zeker ook niet de toekomst. Het spel gaat nu echt gespeeld worden, maar ik kom daar nog uitgebreid op terug op de voorpagina. Het aantal huurhuizen die verkocht moeten worden om later deze mensen te kunnen "pakken".
   
   Jos Koets
4. [verwijderd] 14 augustus 2004 22:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hier zie ik 1 voor 1 maklaarskantoren op A lokaties sluiten en verhuizen naar achteraflocaties buiten de stad.
   Zo wie zo hadden die lui niet veel meer te doen dan online gamen de hele dag.
   Zelfs bij de notaris die van particulieren lappen grond en vrijstande huizen vrijwillig ter verkoop aanbiedt geeft deze opdrachten nu na vaak al 2 jaar aanbod (met maar 1 kijker in die periode!) weer terug.
   Maar wat wil je, huizen die in 5 jaar verdubbelden kunnen net zo makkelijk weer halveren, en dan zijn ze nog te duur.
   En laat de huizenbeziiter maar schreeuwen, maar de UPC aandelen van 80 euro konden ook niet dalen las je hier 4 jaar terug.
   
5. [verwijderd] 14 augustus 2004 22:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik sta volledig achter jkoets.
   
   'k zou hem zo graag 100 punten geven, en hoop dat heel Nederland hem zou kunnen lezen.
   
   Het is potverdekke altijd de gewone man met de pet die niet juist geïnformeerd wordt.
   
   En dat is een zware schande, maar dat is nu eenmaal altijd zo geweest.
   
   The Artist
   
   
6. [verwijderd] 14 augustus 2004 22:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat is uw mening over het kopen van en woning in de stad Groningen? Het schijnt dat daar de prijzen nog steeds stijgen.
7. [verwijderd] 14 augustus 2004 23:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het kan gewoon niet uitblijven een daling van de prijzen op de huizenmarkt. Triest voor diegene die het slachtoffer zijn. Ik ben er al 5 jaar bang voor geweest, maar niemand weet hoelang een bubble kan duren. Als de ballon leegloopt dan loopt-ie ook echt helemaal leeg.
   Japan-scenario?
   
   Cowboy Cootje
8. [verwijderd] 14 augustus 2004 23:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJDieperinck schreef:

   Wat is uw mening over het kopen van en woning in de stad Groningen? Het schijnt dat daar de prijzen nog steeds stijgen.
   

   Om prijzen te laten stijgen moet er natuurlijk vraag zijn. Dat kan ik me bijna niet voorstellen in Groningen.
   
   BP
9. Jos Koets 15 augustus 2004 00:33

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Dat de huizenprijzen dalen, wil niet zeggen dat iemand geen huis moet kopen. Ik heb zelf een huis gekocht per 1 juni. Later dit jaar zal blijken dat dit het hoogtepunt was van de huizenprijzen in het algemeen. Nu is iedere gemeente en misschien wel iedere straat anders. Hoe groot blijft de vraag naar bepaalde luxe woningen of naar een kindvriendelijke buurt. Dit alles zal meespelen in een daling.
   
   Sommige huizen zullen hierdoor veel meer dalen dan andere. Indien je een goede betaalbare hypotheek kan nemen en nog maandelijks een behoorlijk bedrag opzij kan leggen, is het geen probleem om toch te kopen. Echter veel mensen kopen een huis en hebben een minimale hypotheek (en niets meer achter de hand). Alles wordt duurder waardoor de hypotheeklasten steeds moeilijker op te brengen zijn. Daarom een huis kopen en daar minimaal 15 jaar blijven wonen dan zien we zeker deze huizenprijzen van 2004 weer eens terug in de toekomst.
   
   Jos
10. Jos Koets 15 augustus 2004 00:57

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 10 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Beste Artist,
    
    Bedankt voor je compliment: 'k zou hem zo graag 100 punten geven, en hoop dat heel Nederland hem zou kunnen lezen.
    
    Over enkele weken weet ik meer of jouw woorden uitkomen!
    
    Groetjes Jos
12. [verwijderd] 15 augustus 2004 02:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Opvallend, want volgens meest recente cijfers van kadaster (en ja, die lopen achter want is pas bij passeren leveringsakte, maar toch) zijn zowel de prijzen gestegen alsook het aantal transacties.
    
    Ook de NVM cijfers geven hetzelfde beeld.
    
    En dit terwijl ik uit de makelaarswereld rond Amsterdam inderdaad hoor dat het allemaal minder goed gaat.
    
13. [verwijderd] 15 augustus 2004 11:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als de huizenprijzen gaan dalen stijgt de werkloosheid.
    Als de werkloosheid stijgt daalt de huizenprijs nog verder.
    
    (Als de huizenprijzen dalen, dan zakt het consumnentenvertrouwen nog verder wat weer effect heeft op de economie en dus huizenprijzen).
    
14. [verwijderd] 15 augustus 2004 14:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste Artist,
    
    Bedankt voor je compliment: 'k zou hem zo graag 100 punten geven, en hoop dat heel Nederland hem zou kunnen lezen.
    
    Over enkele weken weet ik meer of jouw woorden uitkomen!
    
    Groetjes Jos
    

    De meeste dromen zijn bedrog, als ik hier op het forum alle posters hun postings lees, blijkt dat er meer stieren zijn dan beren, pas binnen 2 a 3 jaar => ALS HET TE LAAT IS, dan zullen ze allemaal zeggen, jaja de Jos had gelijk.
    
    Tis jammer, maar tis waar, moesten we zulkse gedachten gepost hebben 100 v Chr. ( maar met dezelfde economische toestand als nu )dan werden we misschien op de brandstapel geplakt.
    
    De massa is maar een bende schaapjes.
    
    Toen ik een maand geleden hier kwam posten, waren ( bijna ) alle analisten van deze site nog optimischtisch.
    
    Dat is al goed wat veranderd.
    
    Op de beurs zijn er maar enkele knappe koppen, een groepje snelle meelopers, en een massa schaapjes die de eerste 2 groepen rijk maken.
    
    Dat is dan toch ook leuk om te beseffen.
    
    The Artist
    
    
15. [verwijderd] 16 augustus 2004 09:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een sterke daling zal NIET komen. Hooguit 1, a 2 procent. Er is nogsteeds een tekort aan woningen in Nederland, er het tekort wordt groter en groter...
16. [verwijderd] 16 augustus 2004 10:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Heb in juli een huis gekocht. Bij de postbank tegen variabele rente een hypotheek afgesloten (=3mnd Euribor + 1%). Mijn motivatie? Elke % die ik nu minder betaal mag ik in de toekomst meer betalen om quitte te spelen. (eigenlijk meer als je rekening houdt met NPV!!!), en verder ligt mijn Nuts-curve duidelijk op consumptie in het heden (ben starter die een flinke inkomensgroei in het vooruitzicht heeft en heb nu dus het liefst latere woonlasten, zelfs als dat ten koste gaat van fors hogere lasten over 5 a 10 jaar)
    
    Tuurlijk besef ik dat ik zomaar op de top kan hebben gekocht, maar ach, ik roep zelf al 2 jaar binnen mijn vriendenkring dat de huizenprijzen zullen gaan dalen. In 2002 schreef ik mijn academische afstudeerscriptie, waarin ik een huizenprijsindex ontwierp en deze toetste met meervoudige regressies: toen al stonden veel signalen op rood:
    - dalend consumentenvertrouwen
    - dalende aandelenbeurzen
    - dalende werkgelegenheid etc
    Maar, de rente is ook laag en aanbod schaars.
    
    De enige mensen die echt pijn gaan lijden zijn degenen die de rente 20jaar vast op 6 % hebben gezet (dom dom dom). Waarom? Beperkte economische groei en te sterke euro leiden tot Japanse toestanden, qua rente en vastgoedprijzen.
    
17. [verwijderd] 16 augustus 2004 10:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Sorry Jos, maar je draaft wel wat door...
    

    quote:

    jkoets schreef:

    Dit zorgt voor een enorme druk op het gezin. Ik ben dan ook benieuwd naar het cijfer van het aantal scheidingen in de afgelopen periode.

    Immers het is toch al jaren duidelijk, dat de scheidingen toenemen, als de mensen het financieel beter hebben. Dan kunnen de echtelieden zich een scheidng permitteren. Als er geen geld is, dan moeten ze maar wat doorknoeien. So what....
    
    Verder had je het ook nog over "kindvriendelijke buurt". Nou daar gaat natuurlijk geen zinnig mens wonen, want dan zit je de hele dag opgescheept met de overlast van al die kermende koters van de buren. Niet doen, zorg dat je een flinke afstand houdt.... PS Heb liever 10 poezen dan 1 koter..... excuse me....
    
    En er was ook nog iemand die wilde gaan wonen in Groningen...... Oef, niet doen, dat lijkt me vreselijk. Niet doen dus, tenzij je levensmoe bent. En dan maar wachten op de magneettrein...
    
    Sorry, dit was gewoon een 'cri de coeur'....
18. [verwijderd] 16 augustus 2004 10:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Velen die scheiden kunnen ook terug bij hun ouders gaan wonen indien het economisch niet mogelijk is alleen te gaan wonen.
    
    The Artist.
    
    In België worden vaak oude magazijnen opgeknapt en dan gaan ze daar met 4 a 5 gezinnen wonen en daar delen ze alles => stofzuiger e.d.
19. [verwijderd] 16 augustus 2004 10:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jemig de pemig, daar zullen de mensen ook niet vrolijk van worden:
    "Weer bij hun ouders gaan wonen"
    
    of "in een magazijn met nog 4 of 5 families".
    
    Nou ja, de mensen moeten die financiele problemen ook niet zo uit de hand laten lopen. tijdig: tering naar de nering zetten, minder verplichtingen aangaan als ze dat niet aan kunnen. Lijkt me logisch... .
20. [verwijderd] 16 augustus 2004 11:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    moneymaker_2 schreef:

    De enige mensen die echt pijn gaan lijden zijn degenen die de rente 20jaar vast op 6 % hebben gezet (dom dom dom). Waarom? Beperkte economische groei en te sterke euro leiden tot Japanse toestanden, qua rente en vastgoedprijzen.
    
    

    Deze stelling als zodanig is volgens mij onjuist. Europa zal in juist in tegenstelling tot de US en Japan wat veel econobobos denken veel dynamiek gaan vertonen. De nieuwe staten zullen onstuimige groei doormaken en men heeft daarvoor veel euros nodig die tot een hogere rente zullen gaan leiden. Europa laat zich zeker niet met Japan op dat gebied vergelijken, ook heeft europa in tegenstelling tot de US en japan de inflatie nog niet zo negatief in de reele rente laten doorwerken. De ECB heeft in tegenstelling tot de de FED geen openlijke negatieve rente gecreeerd. de gevolgen van deze voormalige Soviet style van centraal geplande economie en ongebreideld geld scheppen zal nog heel wat staartjes krijgen.
    De gevolgen van de assetinflatie zullen inderdaad wel voor bepaalde NL huizenmarkten ( ook aandelenmarkten) desastreus uit gaan pakken. Maar dat heeft alles te maken met de enige OG meter: Locatie, locatie, locatie.
    De vraag ook op dit moment naar huizen gelegen aan doorgaand en bevaarbaar water is nog steeds hoog net als aan meren. Mooie stekken zijn bijna niet te koop of worden nog steeds onderhands verkocht. De klappen zullen vooral gaan vallen in de Vinex locaties en 50/60/70/80/90 massa identieke concept kazerne huizen.Mensen kopen dergelijke huizen alleen maar omdat ze MOETEN wonen. Dat is in de geschiedenis nog nooit investeringstechnisch gezien wijsheid gebleken. Daar hoeven er maar een paar van tegelijk op de markt te komen om de prijzen drastisch te doen zakken.
21. [verwijderd] 16 augustus 2004 11:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    als ik de feiten over de huizenmarkt op een rijtje zet, verwondert het me dat de prijzen nog stabiel zijn.
    - voor 'starters' is een huis niet of nauwelijks te financieren. potentiele kopers blijven aan de zijlijn (in afwachting van betere tijden)
    - de doorstroming stagneert (mede als gevolg van de beperking op de hypotheekrenteaftrek) en mogelijke kopers wachten op betere tijden.
    - problemen met betaling van aflossing en rente komen voorzichtig aan de oppervlakte, maar blijven nog grotendeels verborgen (in afwachting van 'betere tijden' )
    - in het duurdere segment (boven 450.000 euro) is de verkoop geheel stilgevallen. de voorraad te verkopen huizen blijft beperkt omdat veel verkoopopdrachten ingetrokken worden (in afwachting van 'betere tijden)
    
    volgens mij zit de hele markt te wachten op betere tijden en dat kan nog wel even duren.
    als de omzet stilvalt, de kopers staken (al of niet omdat ze de prijzen te hoog vinden), de renteangst in de markt begint te komen, het deksel van de 'problemenput' komt en het aanbod de vraag overtreft, kan er maar een ding gebeuren... en dat is op (veel) lagere niveaus pas weer iets van evenwicht.
    
    mvg lt