WDP 2017

1. [verwijderd] 8 november 2017 15:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vandaag voor het eerst ingestapt, naar aanleiding van de cijfers en het koersverloop dit jaar. Ook wilde ik wat beleggen in Europees semi-industrieel vastgoed en dan zit ik hier wel goed, geloof ik.
2. Beperktedijkbewaking 22 november 2017 14:10

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12498

     Gegeven: 16731

   •    Aantal posts: 26.352

   Bij RTL-Z bevalen ze zojuist ook vastgoedfondsen aan. Redenen o.a.: aantrekkende economie en winkelverkopen, lage rente (ca 2%).
   WDP werd niet genoemd maar dat zit ook wel goed: logistieke sector, financiering momenteel voor 5-7 jaar geregeld tegen ca 2,5% gemiddeld. Voor speciale projecten geven ze soms onderhands en in beperkte mate extra aandelen uit. Dat lijkt vrij gemakkelijk te gaan.
   
3. DeZwarteRidder 22 november 2017 14:32

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24803

     Gegeven: 10709

   •    Aantal posts: 102.750

   Helaas is WDP peperduur en de andere vastgoedfondsen zijn spotgoedkoop.
4. Beperktedijkbewaking 22 november 2017 20:42

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12498

     Gegeven: 16731

   •    Aantal posts: 26.352

   @DZR, je bedoelt een hoge price-to-book verhouding?
   Inderdaad, even met de natte vinger: ca 1,6 voor WDP, bij anderen (bv. Wereldhave) ca 0,8.
   
   Maar WDP is wel winstgevender, rendement op eigen vermogen (2016):
   WDP 12,6% tegen 5,1% bij W'have.
   k/w schat ik voor 2017 op ongeveer 12, tegen 15 bij W'have.
   
   En logistiek vastgoed is momenteel minder riskant dan winkels, denk ik.
   Dat alles rechtvaardigt het 'duur' zijn misschien?
   
5. DeZwarteRidder 22 november 2017 21:23

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24803

     Gegeven: 10709

   •    Aantal posts: 102.750

   quote:

   Beperktedijkbewaking schreef op 22 november 2017 20:42:

   @DZR, je bedoelt een hoge price-to-book verhouding?
   Inderdaad, even met de natte vinger: ca 1,6 voor WDP, bij anderen (bv. Wereldhave) ca 0,8.
   Maar WDP is wel winstgevender, rendement op eigen vermogen (2016):
   WDP 12,6% tegen 5,1% bij W'have.
   k/w schat ik voor 2017 op ongeveer 12, tegen 15 bij W'have.
   En logistiek vastgoed is momenteel minder riskant dan winkels, denk ik.
   Dat alles rechtvaardigt het 'duur' zijn misschien?
   

   Je koopt WDP op de top van de markt en dat loopt meestal verkeerd af.
6. DeZwarteRidder 22 november 2017 21:41

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24803

     Gegeven: 10709

   •    Aantal posts: 102.750

   Ik zie tot mijn verbazing dat de omzet van WDP bijna gelijk is aan de nettowinst; dat kan alleen als er herwaarderingen bij de winst geteld zijn. Ook betaalt WDP helemaal geen belasting.
7. Beperktedijkbewaking 22 november 2017 22:18

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12498

     Gegeven: 16731

   •    Aantal posts: 26.352

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 22 november 2017 21:23:

   [...]
   Je koopt WDP op de top van de markt en dat loopt meestal verkeerd af.
   

   Welke top, bij hun business?
   
8. Beperktedijkbewaking 22 november 2017 22:22

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12498

     Gegeven: 16731

   •    Aantal posts: 26.352

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 22 november 2017 21:41:

   Ik zie tot mijn verbazing dat de omzet van WDP bijna gelijk is aan de nettowinst; dat kan alleen als er herwaarderingen bij de winst geteld zijn. Ook betaalt WDP helemaal geen belasting.
   

   Wel iets belasting. Idd speelt herwaardering een rol, op hun site zie je de samenstelling van de winst, volgens verschillende definities. Omzet zegt bij vastgoedbedrijven niet alles.
   
9. DeZwarteRidder 22 november 2017 22:24

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24803

     Gegeven: 10709

   •    Aantal posts: 102.750

   quote:

   Beperktedijkbewaking schreef op 22 november 2017 22:18:

   [...]Welke top, bij hun business?
   

   Iedereen wil in de distributiecentra, dus die vliegen de grond uit totdat de markt weer verzadigd is.
   In ieder geval betaal je 60% meer dan de intrinsieke waarde.
10. Beperktedijkbewaking 22 november 2017 23:25

    auteur info

    • Beperktedijkbewaking

      Lid sinds: 05 sep 2003

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12498

      Gegeven: 16731

    •    Aantal posts: 26.352

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 22 november 2017 22:24:

    [...]
    Iedereen wil in de distributiecentra, dus die vliegen de grond uit totdat de markt weer verzadigd is.
    ...
    

    Dat beseft WDP zelf ook:
    www.iex.nl/Nieuws/ANP-010817-209/WDP-...
    
    Hier nog iets over hun begrip 'winst':
    fd.nl/beurs/1212651/winststijging-log...