Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'

1. hjs64 13 oktober 2017 16:06

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Het eigenaardige is dat WH het tegelijkertijd ronduit slecht doet.
2. [verwijderd] 13 oktober 2017 16:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @ Accu, daar stond ECP (en geen enkel vastgoedfonds) toch niet op?
3. [verwijderd] 15 oktober 2017 15:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.iex.nl/Forum/Upload/2017/10337771...
4. [verwijderd] 16 oktober 2017 08:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gelukkig heeft ECP geen Nederlands vastgoed (zie bericht Regeerakkoord). Dat zal Wereldhave en Vastned geen goed doen, shift richting ECP vandaag?
5. Biobert 16 oktober 2017 09:15

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 405

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   quote:

   Accuboor schreef op 16 oktober 2017 08:24:

   Gelukkig heeft ECP geen Nederlands vastgoed (zie bericht Regeerakkoord). Dat zal Wereldhave en Vastned geen goed doen, shift richting ECP vandaag?
   

   Koers van Vastned en WHV al 1,5% lager.
   Maar ECP is wel een Nederlands rechtspersoon. Is dat ook niet van belang?
6. [verwijderd] 16 oktober 2017 09:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Biobert schreef op 16 oktober 2017 09:15:

   [...]
   
   Koers van Vastned en WHV al 1,5% lager.
   Maar ECP is wel een Nederlands rechtspersoon. Is dat ook niet van belang?
   

   Niet volgens artikel FD ('beleggen in NL vastgoed'). Buitenlandse rechtspersonen die in NL vastgoed investeren krijgen er ook mee te maken, dus de juridische zetel verhuizen is voor Vastned en Wereldhave geen oplossing. Mocht ECP door NL rechtspersoon alsnog geraakt worden dan kunnen zij mi wel de juridische zetel verhuizen aangezien ECP niet in NL vastgoed zit.
7. Biobert 16 oktober 2017 09:32

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 405

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   quote:

   Accuboor schreef op 16 oktober 2017 09:27:

   [...]
   Niet volgens artikel FD ('beleggen in NL vastgoed'). Buitenlandse rechtspersonen die in NL vastgoed investeren krijgen er ook mee te maken, dus de juridische zetel verhuizen is voor Vastned en Wereldhave geen oplossing. Mocht ECP door NL rechtspersoon alsnog geraakt worden dan kunnen zij mi wel de juridische zetel verhuizen aangezien ECP niet in NL vastgoed zit.
   

   Mijn dank, ik ben gerustgesteld. Ook aan de koers van ECP is nu te zien dat ze er niet onder vallen. Toch wordt ECP meegesleept door het negatieve sentiment onder vastgoedfondsen dat door deze regeringsmaatregel wordt teweeggebracht.
8. [verwijderd] 16 oktober 2017 09:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jeemig. Meer geluk dan wijsheid in dit geval. Vond het komende dividend als enige reden al onvoldoende reden voor de outperformance TOV klepierre etc.
9. [verwijderd] 16 oktober 2017 13:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Slechte sentiment remt ook ECP (onterecht) af...
   
   In tweede ronde wellicht draai naar ECP uit voorzorg (en omdat ex-dividend datum binnen 4 weken valt)
10. Joop Visser 16 oktober 2017 17:54

    auteur info

    • Joop Visser

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.208

    ECP portefeuille wordt misschien voor 10% Belgisch, betere risico/rendement-verhouding? Ook 10% koersstijging? Wie kan iets zinnigs zeggen over de mogelijke aankoop van het Brusselse winkelcentrum?
12. junkyard 16 oktober 2017 18:05

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Aanvangs rendement beneden de 4% vind ik te laag, de winst moet vooral komen uit verbouwing / uitbreiding potentieel. Dit potentieel is zonder verdere info niet te beoordelen. Vooral goed te lezen dat eurocommercial de aankoop wil financieren uit desinvesteringen op of boven boekwaarde. De huidige koers van het aandeel is te laag voor een emissie.
13. voda 16 oktober 2017 18:22

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93997

      Gegeven: 22990

    •    Aantal posts: 385.128

    Eurocommercial wil groot Brussels winkelcentrum kopen
    
    Bruto investering van 468 miljoen euro.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties voert exclusieve gesprekken en doet boekenonderzoek om het Woluwe winkelcentrum in Brussel te kopen. Dit meldde de vastgoedinvesteerder maandag nabeurs.
    
    De bruto-investering komt uit op 468 miljoen euro. Hiermee koopt Eurocommercial 23.000 vierkante meter aan verhuurbare oppervlakte, inclusief het winkelcentrum, de parkeerplaatsen en omliggende grond. De overeenkomst wordt naar verwachting eind november ondertekend en de afronding vindt in het eerste kwartaal van 2018 plaats. na de aankoop van Woluwe komt het Belgische deel van de vastgoedportefeuille uit op 11 procent. na de afronding van een aantal verkopen en projecten wordt dit 12 procent, aldus het bedrijf.
    
    De transactie wordt gefinancierd door een kredietfaciliteit van ABN AMRO en ING. Door de aankoop zal de loan-to-value ratio aanvankelijk stijgen tot 47 procent.
    
    Maar dankzij het asset rotation programma dat Eurocommercial uitvoert, daalt deze ratio uiteindelijk weer tot rond de 40 procent. Onder dit desinvesteringsprogramma verkocht het vastgoedbedrijf dit jaar al voor 100 miljoen euro aan vastgoed. Eurocommercial verwacht het huidige dividendniveau dan ook te kunnen handhaven.
    
    Het aandeel sloot 0,3 procent hoger op 37,22 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    
    (END) Dow Jones Newswires
14. Biobert 16 oktober 2017 18:52

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 405

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Wat zal de koers van ECP morgen doen op deze geplande aankoop?
15. [verwijderd] 16 oktober 2017 19:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lastig. De initial yield van onder de 4% is wel laag. Het moet wel dat de refurbishments and extensions de yield flink omhoog brengen anders is 4% te laag. Wel een mooie lening van onder de 2% afgesloten.
    
    Wat mij betreft goed nieuws ( we blijven groeien, WPA zal toenemen), maar geen denderend nieuws.
    
    
16. junkyard 16 oktober 2017 19:39

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Of wpa toeneemt hangt af van de desinvesteringen, als de yield op desinvesteringen hoger dan 4% is (wat zeer aannemelijk is) dan daalt de wpa door deze aankoop. De yield op rue de rivoli (3%) was uitzonderlijk laag doordat dit ECP's mooiste pand op de mooiste lokatie was (+ 2/3e residential, met lagere yields).
    
    De aantrekkelijkheid van deze mogelijke aankoop valt of staat met het potentieel qua verbouwing / uitbreiding / huur verhogingen.
    
    Doordat dit alles nu niet te beoordelen is (en ECP hier nu ook de tijd voor neemt), verwacht ik dat dit nieuws de koers morgen niet hard in beweging zal zetten.
    
    Afgelopen drie maanden is de ECP koers al sterk hersteld, ECP koers presteert in deze periode beter dan Klepierre of Rodamco, zonder directe aanleiding. Rodamco zal lachen om de financiering van 2% voor 7 jaar, want Rodamco kan veel goedkoper financiering aantrekken en heeft daarmee een groot lange termijn voordeel tov ECP.
17. [verwijderd] 16 oktober 2017 20:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Junkyard, als de 468 miljoen volledig gefinancierd moet worden uit desinvesteringen tegen huidige boekwaarde dan moet het gemiddelde yield op die desinvesteringen beneden die kleine 4% (en met refurbishments en extensions ligt dit wat hoger) liggen.
    
    Echter, als je kan desinvesteren met wat premie op de boekwaarde dan kan je WPA ook vergroten met desinvesteringen die een hogere yield hadden.
    
    Natte vingerwerk berekening:
    We willen 468 miljoen betalen voor Brussel en dat levert na verbouwing een yield op van 4,2%. -> Levert 19,66 miljoen per jaar op.
    
    Om dit te bekostigen desinvesteren we. We verkopen winkelcentra met een totale boekwaarde van 425 miljoen euro met een yield van 4,6% voor 468 miljoen-> Kost ons 19,55 miljoen per jaar.
    
    Per saldo ga je er op vooruit met 0,11 miljoen per jaar en WPA zal stijgen.
    
    Het hangt af van wat de desinvesteringen opleveren en wat de refurbishments en extensions gaan doen met de yield.
    
    Maar ik ben het met je eens dat 4% yield laag is om in te stappen. Volgens mij is ECP niet eerder ingestapt bij zo'n lage yield.
    
    Mijn eerdere rectie was een beetje kortzichtig, Rue de Rivoli levert natuurlijk slechts een klein deel van het benodigde bedrag.
    
18. [verwijderd] 16 oktober 2017 20:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op zich weer een toppertje, enig kritiek van de consument lees ik op het parkeerbeleid aldaar. Hoop dat ECP daar grip op krijgt. Hier is het persbericht van de verkopende partij. www.agrealestate.eu/CertificatesDocum...
    
19. [verwijderd] 16 oktober 2017 20:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik lees dat ze de parkeerplaatsen erbij kopen, excusez..
    
20. junkyard 16 oktober 2017 21:04

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    @piethein1994 Huidige gemiddelde yields in ECP portefeuille liggen op 4,3% (Frankrijk), 5,3% (Italië) en 4,8% (Zweden). Door verkopen in bestaande portefeuille en aankoop van dit pand in Brussel (yield beneden 4,0%), zal het directe resultaat dus afnemen. Verder vergeet je in je berekening dat uitbreidingen additionele investeringen vergen, en hier pas jaren later (huur) inkomsten tegenover zullen staan. Op korte termijn verlaagt zo'n uitbreiding het directe resultaat dus.
    
    Op zich hoeft dit allemaal niet erg te zijn, het pand in Brussel zal van een hogere kwaliteit zijn (vooral, lokatie) t.o.v. de gemiddelde kwaliteit van de ECP portefeuille. En bij een hoger kwaliteit is sprake van lager risico en een lager vereist rendement. Er wordt nu niet voor niets ruim 20.000 per m2 betaald....
21. Biobert 17 oktober 2017 17:58

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 405

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Vandaag hebben de banken JP Morgan, Berenburg Bank en Degroof Petercam het advies voor ECP verhoogd via Overweight, Buy en Accumulate naar een koers van resp. 45, 44 en 42 euro.
    Dat ziet er dus goed uit morgen voor het aandeel ECP, allez.