Duitse woonfondsen zijn in korte tijd 40 tot 50% in koers gestegen.

1. DeZwarteRidder 23 juli 2012 14:53

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24997

     Gegeven: 10748

   •    Aantal posts: 103.028

   Duitse woonfondsen
   Door Corné van Zeijl op 23 jul 2012 om 11:45 | Views: 491 | Categorie: Vastgoed, Overig | Onderwerpen: Duitsland, huizenbubbel, vastgoed
   
   Enige tijd geleden schreef ik een stuk over Duitse woonfondsen. Deze fondsen hebben sindsdien een opmerkelijke koersstijging achter de rug. De mogelijk toekomstige Duitse huizenbubbel is heel snel in de koersen van deze fondsen terechtgekomen.
   De fondsen zijn zo’n 40 tot 50% in koers gestegen en er is ook nog wat dividend betaald. Afgelopen week kwamen zowel Morgan Stanley als Merril Lynch met een advieswijziging over Deutsche Whonen. Zij haalde hun koopadvies eraf en kwamen op een houden uit.
   Het onderliggende verhaal blijft staan, maar na zo’n enorme performance zou ik ook wat geld van tafel halen. Hier en daar hoor ik dat veel grote beleggers best gevoelig zijn voor de argumenten van Morgan Stanley en Merril Lynch.
   Immers veel van de verwachte groei van de onderliggende waarde zit met deze koersstijging al in de koers verwerkt. De premie versus de onderliggende portefeuille is:
   volgens Merril Lynch nu 25%
   volgens Morgan Stanley 13%
   Dat zijn percentages waar de Nederlandse onroerendgoedfondsen alleen maar van kunnen dromen.
   Die staan juist tegen kortingen van wel tegen de 40% aan te kijken. Maar die zitten dan ook in andere markten, waar menigeen juist nachtmerries van krijgen. Kijk maar naar de berichtgeving over Wereldhave. Het leek me goed u op de hoogte houden van deze ontwikkelingen.
   
   Corné van Zeijl is senior portfolio manager bij SNS Asset Management, waar hij verantwoordelijk is voor het SNS Nederlands Aandelenfonds.
2. DeZwarteRidder 23 juli 2012 14:58

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24997

     Gegeven: 10748

   •    Aantal posts: 103.028

   Ik heb al eerder aangegeven dat de prijzen van O.G. in Duitsland onvermijdelijk gaan stijgen, vanwege de zeer lage rente en het gebrek aan investeringsmogelijkheden voor vooral Duitse pensioenfondsen en beleggingsfondsen.
   
   Voor kantoren en winkels zal dit effect waarschijnlijk wat minder zijn, maar ca 10% waardestijging zal een enorm effect hebben op de koers van ECT.
   
   Misschien moet ECT maar een notering aanvragen op een Duitse beurs, want ik vermoed dat ECT totaal niet bekend is bij Duitse beleggers.
3. [verwijderd] 23 juli 2012 15:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   duitse beleggers zijn niet gek. natuurlijke kennen ze ect.
   maar ze blijven er vanaf.
   en dat is dus zorgelijk.
   
   als er een ect ichtpuntje zou zijn dan ben ik er blij mee
   maar dat is er niet
   
   goed geprobeerd, zwarte kraai maar je hebt, qua bericht, een dooie mus in je bek.
   
   (wat ben ik weer hard he)
4. DeZwarteRidder 23 juli 2012 15:21

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24997

     Gegeven: 10748

   •    Aantal posts: 103.028

   quote:

   Tjeu in het Wild schreef op 23 juli 2012 15:19:

   duitse beleggers zijn niet gek. natuurlijke kennen ze ect.
   maar ze blijven er vanaf.
   en dat is dus zorgelijk.
   als er een ect ichtpuntje zou zijn dan ben ik er blij mee
   maar dat is er niet
   goed geprobeerd, zwarte kraai maar je hebt een dooie mus in je bek(wat ben ik weer hard he)

   Noem eens 1 Duitse belegger die van ECT gehoord heeft.
5. [verwijderd] 23 juli 2012 15:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   nou bijvoorbeeld Peter Strauss, Wolfgang Breitener, Ulli Maineke, Jenns Bratenhofen , Peter Hanswurst,
   en zo kan ik wel doorgaan
6. DeZwarteRidder 23 juli 2012 15:39

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24997

     Gegeven: 10748

   •    Aantal posts: 103.028

   quote:

   Tjeu in het Wild schreef op 23 juli 2012 15:25:

   nou bijvoorbeeld Peter Strauss, Wolfgang Breitener, Ulli Maineke, Jenns Bratenhofen , Peter Hanswurst,
   en zo kan ik wel doorgaan

   Tjeu, je zit vreselijk te jokken: ik heb deze vraag zelf aan Peter Hanswurst gesteld (komt al jaren bij mij over de vloer), maar hij had nog nooit van ECT gehoord.
   
7. [verwijderd] 23 juli 2012 16:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Typisch Hanswurst: liegt altijd alles bij elkaar.....
8. [verwijderd] 24 juli 2012 17:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   het draait weer als een tierelier vandaag.
   met maar liefst voor 98 euro !!! aan omzet.
   
   (misschien was Marc de koper wel....om te kijken hoe dat voelt.....)
9. [verwijderd] 24 juli 2012 17:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Tjeu in het Wild schreef op 24 juli 2012 17:38:

   het draait weer als een tierelier vandaag.
   met maar liefst voor 98 euro !!! aan omzet.
   
   (misschien was Marc de koper wel....om te kijken hoe dat voelt.....)
   

   Verkoper zal je bedoelen.
10. [verwijderd] 24 juli 2012 18:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    nee, want hij had er nog geen.
    
    maar doet er niet toe.
    98 euro gaat nergens over
12. [verwijderd] 24 juli 2012 22:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Tjeu in het Wild schreef op 24 juli 2012 18:30:

    nee, want hij had er nog geen.
    
    maar doet er niet toe.
    98 euro gaat nergens over
    

    De cijfers komen er weer bijna aan.Hopelijk dat de koers dan ook een boost krijgt.
13. DeZwarteRidder 24 juli 2012 23:56

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24997

      Gegeven: 10748

    •    Aantal posts: 103.028

    Pensioenreuzen behalen goed rendement op vastgoed
    24 jul 2012 om 13:00 - Vastgoedmarkt
    
    Het ABP en het Pensioenfonds Zorg & Welzijn (PfZW) behaalden in het tweede kwartaal positieve resultaten op hun vastgoedportefeuilles.
    
    Bij het ABP lag het kwartaalrendement op vastgoed met 4,5 procent veel hoger dan het rendement op de totale portefeuille, dat 1,0 procent bedroeg. Het PfZW kwam in het tweede kwartaal uit op een vastgoedrendement van 1,1 procent tegen een rendement op de totale portefeuille van 1,0 procent. Gemeten over het eerste halfjaar behaalde het ABP een rendement van maar liefst 11,1 procent op zijn vastgoed. Voor PfZW is dat 7,6 procent.
    
14. [verwijderd] 25 juli 2012 09:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Het zal allemaal wel.
    
    Maar ja, ABP hè, boter op t hoofd van de uitbuikende toezichthouders
    
    Heeft met ECT trouwens nix te maken, maar dat zijn we inmiddels van de zwarte kraai gewend.
    
    Ik ga maar ns naar buiten, daar schijnt de echte zon!
    
15. Da Freeze 31 juli 2012 07:30

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 660

      Gegeven: 1123

    •    Aantal posts: 3.922

    'Lege Nederlandse kantoren Duitse strop'
    
    AMSTERDAM - Duitse investeerders zitten met een aanzienlijk deel van de leegstaande Nederlandse kantoren in hun maag.
    
    Dat schrijft de Volkskrant dinsdag op basis van eigen onderzoek.
    
    Een kwart van de kantoren die (grotendeels) leeg staan, is eigendom van partijen in Duitsland. Op ongeveer 30 procent van de niet-verhuurde panden, rust een Duitse hypotheek. De Duitse eigenaren zijn overwegend beleggingsfondsen, meldt de Volkskrant.
    
    Iets meer dan de helft van de lege kantoren is eigendom van Nederlandse projectontwikkelaars, banken en beleggingsfondsen. Rijksoverheid, provincies en gemeenten bezitten 10 procent van de onrendabele commerciële gebouwen. Nederlandse pensioenfondsen hebben 3,8 procent van de panden in handen.
    
    Oplopen
    
    Het onderzoek van de Volkskrant besloeg zo'n 1,5 miljoen vierkante meter leegstaand vloeroppervlak, ongeveer 20 procent van het totaal.
    
    Het verlies voor de Duitsers kan volgens de krant behoorlijk oplopen. De Duitse fondsen hebben geïnvesteerd op basis van de verwachting dat een pand enkele tientallen jaren wordt verhuurd, plus winst bij verkoop.
    Door: ANP