Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Wat nou stijging, NVM

1. papapipo 11 april 2008 12:01

   auteur info

   • papapipo

     Lid sinds: 21 sep 2003

     Laatste bezoek: 03 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 37

   Jan modaal kon 30 jaar geleden met moeite een rijtjes huis kopen. En nu is dat nog steeds zo.
   Ik verwacht niet dat de rente nog verder op loopt, we lopen op zijn einde van de inflatie berg. Daling v/d werkloosheid stagneerd. Olie prijs zal gaan stabiliseren op 120 dollar een vat (begin 2009). De rente (over 2 jaar) zal zelfs gaan dalen want de resessie is in aantocht. Daling huizen prijzen zal komen uit uiterst negative consumenten vertrouwen mogelijk gecompenseerd door de dalende rente.
   
   Is mijn persoonlijke mening.
2. [verwijderd] 11 april 2008 13:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   papapipo schreef:

   Jan modaal kon 30 jaar geleden met moeite een rijtjes huis kopen. En nu is dat nog steeds zo.
   

   grappig dat je 30 jaar aanhaalt. dat was nl. net aan het begin van een grote huizencrash in NL.
3. [verwijderd] 11 april 2008 13:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef:

   grappig dat je 30 jaar aanhaalt. dat was nl. net aan het begin van een grote huizencrash in NL.
   

   Ik kocht in 77 mn eerste og:een in groningen geregistreerd vrachtschip uit 1890,met gedoogde ligplaats adam.
   Verkocht in 95 voor 6x aankoop.
   Lijkt me een 10% p/j ondanks onmogenlijke instapmoment.
4. theo1 11 april 2008 15:49

   auteur info

   • theo1

     Lid sinds: 01 okt 2001

     Laatste bezoek: 05 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2861

     Gegeven: 202

   •    Aantal posts: 6.662

   quote:

   BJL schreef:

   [quote=theo1]
   1- huizen zijn nooit goedkoop geweest voor starters.
   [/quote]
   
   tien jaar geleden toch een stuk goedkoper dan in huidige markt.
   

   Ik hoop voor je dat je inkomen nu ook hoger is dan 10 jaar geleden.
5. [verwijderd] 11 april 2008 15:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   goedkoper als in prijs/inkomens verhouding
   
   heb er toch serieuze twijfels bij of gemiddelde inkomen de afgelopen 10 jaar verdubbeld is...
6. [verwijderd] 11 april 2008 16:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef:

   goedkoper als in prijs/inkomens verhouding
   
   heb er toch serieuze twijfels bij of gemiddelde inkomen de afgelopen 10 jaar verdubbeld is...
   

   Dat vraag ik mij ook af. Maar gelukkig zijn de uitgaven dat wel gemiddeld van de Nederlanders. Welkom in the US of A. Vraag me soms wel eens af waarom die buitenlanders hier moeten integreren. Ze kunnen ook een cursus volgen in de vs. Zijn ze meteen voorbereid op de toekomst van Nederland. Overigens wel interessant deze livestream:
   www.rtl.nl/system/videoplayer/images/...
7. [verwijderd] 11 april 2008 16:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   lees het imf rapport maar eens zou ik zeggen
   
   www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2008...
   
8. jrxs4all 11 april 2008 16:39

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   BJL schreef:

   lees het imf rapport maar eens zou ik zeggen
   
   www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2008...
   
   

   Goh, ik dacht altijd dat de Amerikanen zulke schuldenmakers waren. En dat daar zo'n huizenbubble was.
   
   Nu blijkt dat de bubble en de schuldenmakers in Nederland, Denemarken en Ierland zitten.
   
   Het is toch wat,
   
   JR
9. [verwijderd] 11 april 2008 19:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef:

   lees het imf rapport maar eens zou ik zeggen
   
   www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2008...
   
   

   Bij die grafiek van mortage, kun je wel zien dat de risico`s in de VS wel veel groter zijn dan hier in NL.
10. [verwijderd] 11 april 2008 19:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    afgelopen week 4 uur per dag stemming makerij op rtlz: IMF, rapporten, horror scenarios, enquetes, praktijk probleemgevallen...de toon is gezet. wie nu zijn huis te koop heeft staan is de pissang, de waarde zal er versneld uitlopen(€1000 per dag, 4 maanden lang)...er komen geweldige kansen langs de komende maanden.....
12. [verwijderd] 11 april 2008 19:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    paulta schreef:

    afgelopen week 4 uur per dag stemming makerij op rtlz: IMF, rapporten, horror scenarios, enquetes, praktijk probleemgevallen...de toon is gezet. wie nu zijn huis te koop heeft staan is de pissang, de waarde zal er versneld uitlopen(€1000 per dag, 4 maanden lang)...er komen geweldige kansen langs de komende maanden.....
    

    Het zou logisch zijn, maar ik denk dat het wat langer gaat duren en vooral afhankelijk is van de komende economische ontwikkelingen en met name de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente.
    Tot die tijd zullen volgens mij de prijzen eerder stabiliseren.
    
    Duidelijk is nu wel dat er een kopersmarkt ontstaat.
    
    Groet.
13. [verwijderd] 11 april 2008 19:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    paulta schreef:

    afgelopen week 4 uur per dag stemming makerij op rtlz: IMF, rapporten, horror scenarios, enquetes, praktijk probleemgevallen...de toon is gezet. wie nu zijn huis te koop heeft staan is de pissang, de waarde zal er versneld uitlopen(€1000 per dag, 4 maanden lang)...er komen geweldige kansen langs de komende maanden.....
    

    U heeft zeker ook een bordje in de tuin? Als je ziet dat de huizen vanaf 2000 alleen dat jaar al 28% in waarde zijn gestegen, vraag ik me af waar in vredes naam die drijfveer vandaan komt. Daarna is er nooit een noemenswaardige correctie op geweest.
14. Chichi21 12 april 2008 00:39

    auteur info

    • Chichi21

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 12 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 328

      Gegeven: 501

    •    Aantal posts: 3.908

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste Chichi21,
    
    Je reacties zijn altijd leuk en daarom wil ik daar voor de laatste keer op reageren vanwege het tijdstip:)
    
    Iedereen slaapt zeker.
    
    Gr. Jos
    

    Beste Jos Koets,
    
    Iemand die al 4 jaren structureel zit te kwetteren dat de huizenprijzen binnenkort zullen dalen en die achteraf bezien al 4 jaar "mis" blijkt te zitten, neem ik niet meer zo snel serieus op dit gebied.
    
    Moraal: Je moet niet buiten je "core-business" stappen en dat is "hypotheken".
    
    Mvg CC
    
15. [verwijderd] 12 april 2008 03:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Huurstijgingen zijn voorlopig beperkt tot 1% per jaar. Dit zie je niet terug mbt koopwoningen. Als de hypotheekrente verder stijgt en de kredietcrisis houdt nog even aan dan kan je steeds minder aan hypotheek krijgen voor hetzelfde inkomen. Hier tegenover staat een gemiddelde inkomensstijging van 2% maar een inflatie van 3% van andere levensbehoeften.
    
    Bovendien heb je te maken met 10% kosten koper dus de angst dat je voorlopig deze kosten niet meer terugverdiend bij verkoop. Dan zijn er nog de andere woonlasten die stijgen via de gemeente. Dit is gemiddeld 10 euro per maand. Al met al geen rooskleurig plaatje voor de komende tijd.
    
    Tot slot weet ik van vooral buitenlandse banken dat ze zich grote zorgen maken. Deze verhogen nu expres de rente om meer winst te kunnen maken. En dan hebben we nog de Bund Future die de lange rente bepaald. Deze zakt op het ogenblik waardoor de lange rente dus stijgt. Ik wil niet negatief zijn maar als deze onder de 110 zal zakken dan kan de rente wel eens zeer flink stijgen naar minimaal 7% en voor hypotheken zonder nhg naar 8%! Ik hoop dat dit niet zal gebeuren want dan kan menig hypotheekadviseur zijn toko opdoeken.
    
    Gr. Jos
    

16. [verwijderd] 12 april 2008 04:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Jos,
    
    Hier ben ik weer na bijna 2 jaar,
    
    Ik vind het prima dat je je met huizenprijzen bemoeid, alleen ga je nu niet met de "bundfuture" bezig houden, want dat groeit werkelijk boven je pet! Ben zelf 10 jaar obligatie handelaar geweest en zie de lange rente juist DALEN! De charges geven aan dat ze gewoon in een uptrend zitten, wat betekend dat de rendementen dalen en de prijzen stijgen! Wat een paradox! Dit is zoveel specifieke materie, dat jij hier GEEN uitspraken over moet doen!!!! Ik weet dat jij over het algemeen een negatieve benadering hebt, maar je hebt tot nu toe nog NOOIT gelijk gekregen. Geloof me de rente zal voorlopig dalen of tenminste gelijk blijven!!!!!!
    
    De markt is immers op zoek naar RENDEMENT!!!
    
    Groeten Wim Loos O/ZON
17. [verwijderd] 12 april 2008 09:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    bricks schreef:

    Geloof me de rente zal voorlopig dalen of tenminste gelijk blijven!!!!!!
    

    Een nogal stellige uitspraak voor iemand die 10 jaar lang obligatiehandelaar is geweest.
    Ben het zelf maar 7 jaar geweest, dus misschien ligt het aan die drie missende jaren, maar ik zou het niet zo stellig durven stellen. Alles is mogelijk immers.
18. [verwijderd] 12 april 2008 10:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Hirsch schreef:

    [quote=paulta]
    afgelopen week 4 uur per dag stemming makerij op rtlz: IMF, rapporten, horror scenarios, enquetes, praktijk probleemgevallen...de toon is gezet. wie nu zijn huis te koop heeft staan is de pissang, de waarde zal er versneld uitlopen(€1000 per dag, 4 maanden lang)...er komen geweldige kansen langs de komende maanden.....
    [/quote]
    
    Het zou logisch zijn, maar ik denk dat het wat langer gaat duren en vooral afhankelijk is van de komende economische ontwikkelingen en met name de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente.
    Tot die tijd zullen volgens mij de prijzen eerder stabiliseren.
    
    Duidelijk is nu wel dat er een kopersmarkt ontstaat.
    
    Groet.
    

    Als je een huis op een plek hebt die waar mensen graag willen wonen.....zie ik voorlopig geen enkel probleem. Ik kan het nog voor de vraagprijs kwijt als het wil, maar ik wil het niet. (upgrade buurt, centrum Amsterdam).
    Het is zwaar en zwaar overdreven (vooralsnog)!!!!!!!
19. goldrush 12 april 2008 10:27

    auteur info

    • goldrush

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 05 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 70

      Gegeven: 117

    •    Aantal posts: 679

    quote:

    prinsH schreef:

    Ik kan het nog voor de vraagprijs kwijt als het wil, maar ik wil het niet.

    Iedereen kan het voor de vraagprijs kwijt, wanneer die reëel is.
    
    Probleem is dat de meeste verkopers meer willen vangen dan hetgeen past bij de woning en dan is het logisch dat niet de vraagprijs betaald wordt.
    
    
20. [verwijderd] 12 april 2008 10:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    of liever gezegd :
    
    -er zit een gegronde kans op een kleine correctie in.
    
    -om ervan uit te gaan dat de prijzen met 30% dalen, ik geef u weinig kans, ondanks dat er een hele hoop analisten zijn die het tegenovergestelde zeggen. Maar is dat uit eigen belang, stemmingmakerij, het is tegenwoordig allemaal de tactiek van het overdrijven.
    
    -Gedwongen verkopen zullen er bijna niet ontstaan in NL, dat komt door de vaste rente en de hypotheekrenteaftrek etc. De goede huizen worden dan toch niet verkocht door de bezitters als deze mochten dalen.
    
    -Mensen gebruiken hun huis niet direct als speculatie-object. Daalt de prijs dan blijven ze er gewoon wonen ---> gevolg wederom een stagnering van de woningmarkt en het onstaan van tekorten doordat er geen doorstroming meer is.
    
    -Vooralsnog hou ik het op een maxiamale correctie van 10% voor sommige uithoeken van het land en zeer aparte objecten.
    
    -Die stemmingmakerij is nergens voor nodig zoals uit mijn bovenstaande tekst blijkt. Men verkoopt gewoon niet en daar schiet die zogenaamde "kopermarkt" helemaal niets mee op. Het aanbod van geschikte woningen zal daardoor af gaan nemen en weer in de pas gaan lopen met de vraag.
    
21. [verwijderd] 12 april 2008 10:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    goldrush schreef:

    [quote=prinsH]
    Ik kan het nog voor de vraagprijs kwijt als het wil, maar ik wil het niet. [/quote]
    
    Iedereen kan het voor de vraagprijs kwijt, wanneer die reëel is.
    
    Probleem is dat de meeste verkopers meer willen vangen dan hetgeen past bij de woning en dan is het logisch dat niet de vraagprijs betaald wordt.
    
    

    Wat dacht je van 475.000 euro in het centrum van Amsterdam, met dakterras(18m2), uitzicht op het water, alle voorzieningen, incl CS, binnen een straal van 300 meter. En woonappervlakte van 115m2.
    Eigen grond, oud pakhuis. Gerenoveerd.