Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 8 februari 2021 11:48

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 8 februari 2021 11:16:

   [...] ? Wat staat hier nu ?
   

   Ik had verwezen naar een discussie over het aandeel Simon Property op één of ander Amerikaans forum. Het zou kunnen dat dat mogelijk een concurrent was van IEX, anders kan ik het ook niet duiden. Enfin wel mooi om te zien dat je eerste waarschuwing ook meteen je laatste is, dat zet de druk er lekker op ;-)
   
2. [verwijderd] 8 februari 2021 11:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Haha! Ik heb net nog bijgekocht. 15,42!
3. Gaston Lagaffe 8 februari 2021 12:05

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   quote:

   Branco P schreef op 8 februari 2021 11:48:

   [...]
   Ik had verwezen naar een discussie over het aandeel Simon Property op één of ander Amerikaans forum. Het zou kunnen dat dat mogelijk een concurrent was van IEX, anders kan ik het ook niet duiden. Enfin wel mooi om te zien dat je eerste waarschuwing ook meteen je laatste is, dat zet de druk er lekker op ;-)
   

   Ik dacht al zoiets maar begrijp het niet. Dit is bronvermelding. Seeking Alpha kan niet als een concurrent van IEX gezien worden. Zit er dagelijks op te kijken en het gaat daar over andere aandelen. Prima forum trouwens (maar niet echt voor Nederlandse aandelen). Dat het gelijk je laatste waarschuwing is begrijp ik dan weer wel. Wie is er in deze tijd nu positief over winkel-OG, kan natuurlijk niet hé? :) Gewoon blijven ademen :)
4. Branco P 8 februari 2021 12:23

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 8 februari 2021 12:05:

   [...]Ik dacht al zoiets maar begrijp het niet. Dit is bronvermelding. Seeking Alpha kan niet als een concurrent van IEX gezien worden. Zit er dagelijks op te kijken en het gaat daar over andere aandelen. Prima forum trouwens (maar niet echt voor Nederlandse aandelen). Dat het gelijk je laatste waarschuwing is begrijp ik dan weer wel. Wie is er in deze tijd nu positief over winkel-OG, kan natuurlijk niet hé? :) Gewoon blijven ademen :)
   

   Die bovenste link was van een aan IEX vergelijkbare website, maar dan voor Amerikaanse aandelen. De link naar Seeking Alpha, die ik daar gevonden had en ook gedeeld had, die heeft men bij IEX niet gecensureerd, dus dat mag wel. Op het IEX-Forum wordt het aandeel Simon Properties niet besproken das ik vond het heel leerzaam om te zien hoe Amerikanen op een vergelijkbaar Forum over dat aandeel discussiëren omdat het relevant is. Ik wist niet dat je niet naar vergelijkbare Forums mag verwijzen en zal er op moeten letten dat ik nooit meer per ongeluk zo'n link plaats want dan is het einde oefening voor Branco op IEX.
5. hjs64 8 februari 2021 12:34

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Ik heb persoonlijk wel eens verwezen naar onvista.de, een met iex vergelijkbare site maar dan gericht op Duitse aandelen. Nooit wat over gehoord, nooit geweten dat zoiets als ongepast wordt ervaren.
6. NLvalue 8 februari 2021 12:42

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 8 februari 2021 11:46:

   [...]
   
   Inflatie is een zegen: omzetten retailers (en dientengevolge huren) stijgen dan immers. Rentes zullen daarentegen de komende jaren toch laag moeten blijven. Staatsschulden moeten immers financierbaar blijven.
   

   The value of ECP’s properties decreased by 8.8% since June 2008 and by 4.7% since December 2008. In France values fell by 9.2% over the year to 30 June 2009, in Italy by 8.8%, in Sweden by 8.4% and in The Netherlands by 6.3% (one warehouse only).
   The average valuation net initial income yield for the retail properties at 30 June 2009 was 5.6% overall (2008: 4.9%), 5.7% for France (2008: 4.8%), 5.6% for Italy (2008: 5.0%), 5.5% for Sweden (2008: 4.9%) and 8.8% for The Netherlands warehouse (2008: 7.0%).
   Report of the Board of Management 2009
   
   Dat is wat een rente verhoging doet voor ECP. Een paar honderd miljoen extra aflossing op een al te hoge LTV en meer verkopen die de toekomstige kasstroom gaan uithollen.
   
   De vraag is wanneer, niet of, dat gaat gebeuren. Maar als het gebeurt - gebeurt het met een snelheid die Branco zich niet kan voorstellen.
   
   Vandaag VS - 2+% inflatie - lange rente loopt hard op.
   
   Niet jezelf in slaap blijven sussen met je eigen verhaal - je moet de tucht van de markt leren respecteren.
   
   
7. Branco P 8 februari 2021 13:03

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   hjs64 schreef op 8 februari 2021 12:34:

   Ik heb persoonlijk wel eens verwezen naar onvista.de, een met iex vergelijkbare site maar dan gericht op Duitse aandelen. Nooit wat over gehoord, nooit geweten dat zoiets als ongepast wordt ervaren.
   

   In mijn optiek was ik ook niet aan het “adverteren” maar het is in ieder geval wel als zodanig gecensureerd door IEX. En “adverteren” mag niet volgens het Forum-reglement heb ik zojuist gelezen.
8. Branco P 8 februari 2021 13:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 8 februari 2021 12:42:

   [...]
   
   The value of ECP’s properties decreased by 8.8% since June 2008 and by 4.7% since December 2008. In France values fell by 9.2% over the year to 30 June 2009, in Italy by 8.8%, in Sweden by 8.4% and in The Netherlands by 6.3% (one warehouse only).
   The average valuation net initial income yield for the retail properties at 30 June 2009 was 5.6% overall (2008: 4.9%), 5.7% for France (2008: 4.8%), 5.6% for Italy (2008: 5.0%), 5.5% for Sweden (2008: 4.9%) and 8.8% for The Netherlands warehouse (2008: 7.0%).
   Report of the Board of Management 2009
   
   Dat is wat een rente verhoging doet voor ECP. Een paar honderd miljoen extra aflossing op een al te hoge LTV en meer verkopen die de toekomstige kasstroom gaan uithollen.
   

   In de periode juni 2008 - juni 2009 zijn de rentes juist gedaald NLvalue. En best behoorlijk. Dus waar precies zie jij in die periode dan de renteverhoging? Misschien was jij er toen nog niet echt bij, maar in die periode was er de Banken/Kredietcrisis.
9. Fritski 8 februari 2021 14:43

   auteur info

   • Fritski

     Lid sinds: 31 jan 2015

     Laatste bezoek: 21 dec 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 14

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 28

   ECP heeft toch een rentehedge voor het grootste deel van de financieringen ?
10. Branco P 8 februari 2021 15:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Fritski schreef op 8 februari 2021 14:43:

    ECP heeft toch een rentehedge voor het grootste deel van de financieringen ?
    

    Klopt, daar zit ook sowieso niet de issue (of op zijn vroegst materialiseert dat risico zich over een jaar of 5 a 6 met wat hogere rentes). De issue zit hem in de waarderingen. Mocht de rente in korte tijd flink stijgen dan gaan de prijzen voor vastgoed in de regel dalen. Op korte/middellange termijn ligt een flinke stijging van de rentes echter niet voor de hand, eerder blijven de rentes nog langdurig historisch laag.
12. Gaston Lagaffe 8 februari 2021 15:10

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 832

      Gegeven: 472

    •    Aantal posts: 2.884

    Carmila gaat enkele grote herontwikkelingsprojecten doen (o.a. met woningbouw). Dit zullen we vaker gaan zien. Geen grote nieuwe retailprojecten maar aanpassing van bestaande. Het is jammer dat Carmila (bijna ?) geen super/hypermarkten bezit (zijn/blijven eigendom van Carrefour). Met een omvang van ca. € 6miljard en verspreid over FR-SP-IT zou dit een mooie aanvulling op Mercials/ECP kunnen zijn.
13. NLvalue 8 februari 2021 19:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 8 februari 2021 13:20:

    [...]
    
    In de periode juni 2008 - juni 2009 zijn de rentes juist gedaald NLvalue. En best behoorlijk. Dus waar precies zie jij in die periode dan de renteverhoging? Misschien was jij er toen nog niet echt bij, maar in die periode was er de Banken/Kredietcrisis.
    

    2009 - volgens mij het jaar dat je een 9,5 scoorde voor een werkstuk over struisvogels.
    En herexamens Geschiedenis en Economie aan je broek kreeg.
    
    8,8% afboeking en dalende rente...
    
    Om het feest te vieren kreeg iedereen korting op de risico opslag en verhoogden taxateurs de ERVs.
    
    yeah - right. cijfer 4,2.
    
    Tucht van de markt... die moet je leren respecteren. Rentes die oplopen in de VS is een voorbode.
    
    
14. Moneyball 8 februari 2021 20:32

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 904

      Gegeven: 207

    •    Aantal posts: 2.288

    Zie post COVID kortstondig een enorme economische boost ontstaan voor alles dat plezier, ontspanning, sociale interactie als kern heeft. Vakantie, evenementen, uitjes, funshoppen, etc. Reken maar dat mensen die 2 jaar niet op wintersport zijn geweest of die trip naar Italië niet hebben kunnen maken die 10-20% extra kosten voor de accommodatie komend jaar vrolijk aftikken. En daar horen ook nieuwe spullen bij die niet online worden gekocht omdat het namelijk veel leuker is om eruit te zijn.
    
    Inflatie zie ik wel oplopend naar boven ECB doel eind 2021 / begin 2022. Renteverhoging ECB niet in 2021, maar vanaf 2022 langzaam up. Vooruitzicht van hogere kosten voor bedrijven en geld dat niet meer helemaal gratis is gaat dan mi resulteren in bearmarkt vanaf ergens h2 in 2021 met bedrijven die veel cash verbranden zonder short term revenu (zoals waterstof bedrijven) als crash potentials.
15. StefanCa 9 februari 2021 00:11

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    SPG increased by 2% today and another 2% after hours when they published q4 results. Now above 100.
16. NLvalue 9 februari 2021 07:25

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Moneyball schreef op 8 februari 2021 20:32:

    Zie post COVID kortstondig een enorme economische boost ontstaan voor alles dat plezier, ontspanning, sociale interactie als kern heeft. Vakantie, evenementen, uitjes, funshoppen, etc. Reken maar dat mensen die 2 jaar niet op wintersport zijn geweest of die trip naar Italië niet hebben kunnen maken die 10-20% extra kosten voor de accommodatie komend jaar vrolijk aftikken. En daar horen ook nieuwe spullen bij die niet online worden gekocht omdat het namelijk veel leuker is om eruit te zijn.
    
    Inflatie zie ik wel oplopend naar boven ECB doel eind 2021 / begin 2022. Renteverhoging ECB niet in 2021, maar vanaf 2022 langzaam up. Vooruitzicht van hogere kosten voor bedrijven en geld dat niet meer helemaal gratis is gaat dan mi resulteren in bearmarkt vanaf ergens h2 in 2021 met bedrijven die veel cash verbranden zonder short term revenu (zoals waterstof bedrijven) als crash potentials.
    

    Wellicht interessant voor je - wat MIT te te zeggen heeft over die post COVID inflatie.
    
    Is Inflation About to Take Off? That’s the Wrong Question
    www.nytimes.com/2021/01/16/upshot/inf...
    
    Exact jouw punt: niet alleen op vakanties - maar alles met ‘limited capacity’ en veel inhaalvraag ga je stevige prijsstijgingen zien. Vliegtickets, musea, voetbalstadions, concerten, cruises, restaurants, dierentuinen, pretparken,
    
    Uiteraard eerst in de VS - raskapitalisten die zodra de wind draait daarvan gaan profiteren. Die 2% inflatie die je ziet in de VS moet je goed willen begrijpen wat daar de drijvers van zijn.
    
    Dit soort inflatie is niet goed voor ECP., en de rente verhoging die volgt ook niet.
    
    De. vraag is wanneer je dit soort inflatie gaat zien in Europa.
    
    ( ja - skivakantie 2022 in de hoogseizoen weken zijn alvast geboekt - nu die Oostenrijkse en Zwitserse raskapitalisten in de skigebieden zich nog zorgen maken over het seizoen..)
    
    
17. NLvalue 9 februari 2021 07:38

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    StefanCa schreef op 9 februari 2021 00:11:

    SPG increased by 2% today and another 2% after hours when they published q4 results. Now above 100.
    

    Outlook 2021 +33% versus 2020. That would do the trick.
    
    Confident management that manages to get long term financing at 1,96%, issues stock easily, publishes timely results on such a complex company, zero extra asset impairments needed - unlike the fluffy EPRA accounting, it radiates it is in control.
    
    What’s not to like? For the nit pickers, there is some..
    
    
18. Branco P 9 februari 2021 07:45

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mooi dat SPG gewoon een outlook geeft voor 2021. Zou mooi zijn als de Europeanen dat voorbeeld volgen. In tegenstelling tot de VS hebben we hier in Europa echter wel te maken met op hol geslagen politici die met het grootste gemak naar de lock down maatregel grijpen. Ik snap dat je dan niet graag een outlook geeft, maar SPG deed het gewoon met een lock doewn disclaimer. Hopelijk volgt URW dit voorbeeld op 10 februari, dan is de toon gezet.
19. Branco P 9 februari 2021 07:46

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Cijfers Vastned België erg goed wat mij btreft
    
    www.vastned.be/nl/investor-relations/...
    
    Leegstand beperkt toegenomen en afwaardering -2,4% is beperkter dan ik voor dit type winkelvastgoed had verwacht.
20. Branco P 9 februari 2021 07:55

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Als je ziet wat een positief verhaal SPG kan neerzetten met een bezettingsgraad die in 1 jaar daalt met meerdere procentpunten naar 91% dan zou je denken dat Van Garderen ook iets moois kan brengen met een vastgoedportefeuille die stabiel bleef op circa 99%. Ben vooralsnog benieuwd naar de toon van de URW update op 10 februari
21. Moneyball 9 februari 2021 08:39

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 904

      Gegeven: 207

    •    Aantal posts: 2.288

    quote:

    NLvalue schreef op 9 februari 2021 07:25:

    [...]
    
    Wellicht interessant voor je - wat MIT te te zeggen heeft over die post COVID inflatie.
    
    Is Inflation About to Take Off? That’s the Wrong Question
    www.nytimes.com/2021/01/16/upshot/inf...
    
    Exact jouw punt: niet alleen op vakanties - maar alles met ‘limited capacity’ en veel inhaalvraag ga je stevige prijsstijgingen zien. Vliegtickets, musea, voetbalstadions, concerten, cruises, restaurants, dierentuinen, pretparken,
    
    Uiteraard eerst in de VS - raskapitalisten die zodra de wind draait daarvan gaan profiteren. Die 2% inflatie die je ziet in de VS moet je goed willen begrijpen wat daar de drijvers van zijn.
    
    Dit soort inflatie is niet goed voor ECP., en de rente verhoging die volgt ook niet.
    
    De. vraag is wanneer je dit soort inflatie gaat zien in Europa.
    
    ( ja - skivakantie 2022 in de hoogseizoen weken zijn alvast geboekt - nu die Oostenrijkse en Zwitserse raskapitalisten in de skigebieden zich nog zorgen maken over het seizoen..)
    
    

    Dank. het artikel bevat mooie analogieen ter verduidelijking. Wat zouden volgens jou aandelen zijn die (tijdelijk) hogere inflatie goed/snel kunnen verwerken?