Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Wie daalt meer in 2005 de AEX of de huizen

1. [verwijderd] 25 december 2004 01:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb helaas nog nooit een pleuro zwart geld gehad, maar ik kan zeker begrijpen dat je voor eenmalig 6% (bij duurzame investering) je helemaal uit je dak gaat als je alles clean kan krijgen.
   Voorlopig zijn de grondprijzen in BE al flink gestegen de laatste jaren en alleen percelen boven de 3000 meter hebben nog een betaalbare prijs per m2.
   
2. [verwijderd] 25 december 2004 10:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   aex + 20%
   Huizenmarkt - 20%
3. tgaeko 25 december 2004 10:26

   auteur info

   • tgaeko

     Lid sinds: 12 jul 2001

     Laatste bezoek: 07 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 55

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 162

   aex +5,1%
   huizen +1,7%
4. [verwijderd] 25 december 2004 11:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   oke stelletje "relnichten"
   
   huizenmarkt -10%
   aex -5%
5. Rafter 25 december 2004 22:55

   auteur info

   • Rafter

     Lid sinds: 26 aug 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 587

     Gegeven: 31

   •    Aantal posts: 1.909

   Huizen -3%
   AEX + 8%, want rente blijft goed als gelijk, laag dus, en expirerend obligatiegeld kan nergens anders naar toe dan naar aandelen
6. [verwijderd] 26 december 2004 01:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat een pessimisme over de huizenmarkt. De noordzee is nog niet ingepolderd :) dus nederland is nog steeds klein en de woningnood blijft nog steeds hoog. Huizenmarkt zal rond de inflatie liggen. Aex word voor mij een gok.
   
   huizenmarkt: +3%
   aex: +10%
   
7. [verwijderd] 26 december 2004 05:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huis minus 20% (het begin)
   
   AEX minus 30% (het begin)
8. vreemdvermogen 26 december 2004 10:10

   auteur info

   • vreemdvermogen

     Lid sinds: 20 feb 2004

     Laatste bezoek: 07 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1616

     Gegeven: 201

   •    Aantal posts: 5.588

   Voor de huizenprijs het volgende:
   Rente blijft voorlopig laag. Dat zou koop moeten bevorderen. Maar mensen twijfelen daardoor. Men denkt"Als de rente omhoog gaat ben ik flink de pineut".
   Doorstroom is gestagneerd. Men kiest voor zekerheid en dus blijven ze zitten waar ze zitten.
   Voor starters is het niet meer te doen om een huis te kopen.
   Bevolkingsdip. In de eind jaren 70 werden er minder kinderen geboren. Dat zijn nu de potentiele kopers.
   De prijzen van huizen zijn (bij ons iig) in 10 jaar meer dan verdubbeld.
   Ik zie huizen al meer dan een jaar te koop staan ( midden/duurdere segment)
   Signalen als afschaffen renteaftrek werken koop niet in de hand.
   Algemeen verslechterende financiele omstandigheden van velen, juist in de midden inkomens zorgen voor stagnatie.
   Sentiment door oa. zwakke economische omstandigheden.
   
   Voor mij zijn er weinig of geen positieve opmstandigheden.
   De huizeprijs gaat het komende jaar met 15% omlaag.
   Over AEX kan ik niets zinnigs zeggen. Het kan door het jaar weer alle kanten op vliegen.
   Dieptepunt: 280
   hoogtepunt: 360
   eind : 340
9. [verwijderd] 26 december 2004 10:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het Record bedrijven failliet is dit jaar bereikt
   De totalen lasten van de burger is verhoogd naar ontoelaatbare hoogte
   De consumenten besteding zit vast .
   Er zullen naar mijn mening nog meer bedrijven onderuit gaan.
   Er zijn meer verkopen dan aankopen van nieuwe huizen.
   En zo als jullie weten als er meer aanbod is dan vraag zakken de huizen prijzen.
   Ik verwacht ook een toeneming van bedrijven die failliet gaan.
   Met dit gegeven die ik koppelt aan de huizenprijzen.
   Is dit mijn prognose
   
   Huizenmarkt -30
   AEX ook negatief maar geen oordeel in procenten.
   Gr.
   
10. Jos Koets 26 december 2004 14:08

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 07 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Voorlopig conclusie is dat de huizenprijzen zeker naar beneden gaan als ik de reacties lees en de aex niet veel gaat doen in 2005.
    
    Jos
12. [verwijderd] 26 december 2004 14:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Indachtig de regel dat de meerderheid het meestal niet juist heeft zou de huizenprijs in 2005 wel eens verder kunnen stijgen en de AEX in 2005 voor een verrassing kunnen zorgen.
13. rezel 27 december 2004 11:19

    auteur info

    • rezel

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 39

    Antoon, wat een geweldig onderzoek.
    
    Misschien kunnen we een item maken over de situatie in Tiel of de cijfers van de NVM verduidelijken met jouw onderzoek.
    
    Zou jij contact willen opnemen met de redactie van RTLZ?
    
    Jeroen Windt 035-6718949
    
    of
    
    jeroen.windt@rtl.nl
    
    Groet
14. [verwijderd] 27 december 2004 12:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik had gelukkig geen haast om iets te vinden maar heb vorige week dan toch een appartement gekocht (Den Bosch).
    
    Net afgestudeerd, geen partner en dus een starter. Conclusie na een half jaar rondkijken; de prijzen zijn al aan het dalen.
    
    Nu keek ik in het segment 150k-175k dus net iets boven de goedkoopste woningen. Het kleinste appartement of zeer klein (deel)woonhuis zat en zit tussen de 125k en de 150k. In die prijsklasse is niets veranderd, de prijzen zijn onveranderd en die woningen staan ook niet zo heel lang te koop.
    
    Bij "mijn" prijsklasse is dat al anders. Ik heb een tiental woningen van 170.000 omlaag zien gaan naar 160.000 voordat er een bordje Verkocht kwam te staan. En dat was dan de vraagprijs, de uiteindelijk afgesproken prijs zal daar dus nog onder liggen.
    
    Bij mijn appartement heb ik ook 8 procent van de vraagprijs afgekregen, dit terwijl een kennis twee jaar geleden nog precies de vraagprijs moest betalen voor een vergelijkbaar appartement. Toen waren er ook meerdere bieders... het is een kopersmarkt!
    
    En het blijft vraag & aanbod, de prijzen zullen dus dalen maar ik verwacht absoluut geen flinke daling. Er zijn genoeg kopers om een kleine daling op te vangen, dat gebeurt nu al want na een daling van 170k naar 160k zie ik steevast binnen een maand (maximaal 2) dat het huis alsnog verkocht is.
    
    Je kunt de lijn wel doortrekken naar nog hogere segmenten... daar zullen de dalingen nog groter zijn.
15. [verwijderd] 27 december 2004 14:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    je ervaring klopt goed met wat ik elders hoor. Bij de goedkopere woningen is er nu meestal onderhandelingsruimte (+/- 5%) terwijl dat vroeger zelden het geval was. Gezien de krapte op de woningmarkt zullen de prijzen van de goedkoopste woningen niet vlug zakken.
    
    Bij duurdere woningen vanaf +/- 500.000 euro is de onderhandelings ruimte doorgaans al heel groot (20-35% korting); naar verhouding staat er in dat segment gewoon teveel te koop. Kopers hebben volop uitzoek en gezien de ontwikkelingen weinig haast om tot aankoop over te gaan.
    
    In mijn regio zie je dat veel dure woningen al heel lang te koop staan, soms al 2-3 jaar (steeds via een andere makelaar of nieuwe verkoop opdracht). Pas als de prijs sterk verlaagd wordt lukt het nog om zo'n woning te verkopen. Je moet dan wel bedenken dat die 'korting' verleend wordt op een zeer hoge vraagprijs, en dat de verkopers vaak toch nog een hoge winst t.o.v. hun eigen aankoopprijs hebben.
16. [verwijderd] 28 december 2004 22:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    een interessante tekst van een vastgoedbemiddelaar; niet als reclame bedoeld, maar wilde het toch even plaatsen.
    
    Prijsontwikkeling
    
    Woningmarkt op schotsen
    
    "Prijs van huis blijft stijgen" aldus het hoofdartikel van het Algemeen Dagblad van 16 december '04. Dit naar aanleiding van een interview met hoogleraar vastgoedfinanciering Piet EichHoltz en Oscar Smit voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, NVM. Maar waarom wordt die huizenberg dan steeds hoger? Het antwoord is simpel: taxateurs hangen aan de, nieuw in verkoop genomen woning, hetzelfde prijskaartje als van woningen die in dezelfde wijk al bijna een jaar in de verkoop staan.
    
    Immers: taxeren is vergelijken.
    
    Vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn komen nauwelijks nog voor.
    Of is taxeren rekening houden met het marktmechanisme van vraag en aanbod?
    Hoe groter het aanbod des te lager de prijs.
    Houdt een taxatie ook nog rekening met het besteedbare inkomen van bijvoorbeeld de tweeverdieners die regelmatig eenverdiener worden?
    
    Hetzij door ontslag of partner-lief denkt in de buurman een engel te zien en van maandag op dinsdag een nieuwe start te willen gaan maken.
    
    De invoering van de euro in 2002 heeft op de Woningmarkt een totale omslag teweeggebracht.
    Mede door de extreem lage rente, onmogelijke hypotheken dankzij torenhoge aandelen, is vooral de onderkant van de Markt naar boven gestuwd. Ongelooflijke prijsstijgingen Appartementjes van 150.000,- guldens moeten nu, bij gebrek aan aanbod 136.000,- Euro kosten. Oftewel 300.000,- guldens. Gewoon verdubbeld.
    
    De middenklasse komt dan volledig in de knel.
    Zeker als een aantal makelaars als blinde kippen hun werk doen. Of als de dood zijn de verkoopopdracht te verliezen aan een collega.
    
    Er hoeft maar iets te gebeuren, bijvoorbeeld een stijgende rente, en afschaffing van de aftrek hypotheekrente en de schotsen onder de woningmarkt gaan schuiven.
    
    40 procent lagere prijzen eind 2005 is bepaald geen utopie. Dat is geen doemdenkerij, maar een verslag van het Slagveld. Wie zijn of haar winst c.q. superwinst nog wil verzilveren verkoopt als een haas zijn of haar woning. Witte Zee & Partners garandeert verkoop binnen drie maanden. Zie de pagina "VIP behandeling"
    
    En NIET verkocht? Dan € 250,- schadevergoeding in plaats van Annuleringskosten.
    Hoe harder en krampachtiger Nijs c.s. roepen dat er niets zal veranderen wat betreft de afschaffing van de aftrek hypotheekrente en zelfs een onderzoek erna mordicus afwijzen, des te eerder is het een voldongen feit.
    
    Zodra de voorzitter zweert dat de trainer aanblijft, kan de trainer zijn voetbalveters alvast uit zijn schoenen halen.
    
    Arie Willem ‘ t Hart
    Financieel specialist
    
    
    mvg ivet(heb geen belang bij dit bedrijf)
17. [verwijderd] 29 december 2004 11:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Tja, voorspellingen doen.
    
    Dit jaar zat ik er flink naast. Ik heb nu wel geleerd dat proberen een koers te voorspellen op een specifieke datum totaal niet mogelijk is. Ook met opties ben ik hier al te vaak mee geconfronteerd.
    
    Maar het voorspellen van fundamentele veranderingen gaat me veel beter af. Procesveranderingen duren meestal veel langer dan ik voorzien heb.
    
    Wat me weer eens opvalt is het extreme verschil in toekomstverwachtingen, een optimistische groep die problemen negeert en een wel zeer pessimistische groep waar ik ook toe behoor. De waarheid zal wel ergens in het midden zitten wat me toch weer wat optimisme geeft.
    
    Macro economisch glijden we steeds verder weg. Onno denkt dat de bear-markt tot 2010 duurt maar ik denk dat de verbetering pas na 2025/2035 gaat komen. Mijn thema is de vergrijzing als alles bepalende kracht. Dit is het spiegelbeeld van de periode 1980-2000, toen de geboortegolf groei veroorzaakte op alle fronten, vanaf nu gaan we krimpen. In Europa hebben de babyboomers de handdoek al in de ring gegooid, het is wachten op de Am. babyboomers, hoelang blijven zij nog optimistisch over de toekomst?
    
    Toch maar een poging voor 2005 waarvan ik nu al weet dat die zeker niet uitkomt:
    
    AEX: 0% - er zijn genoeg bedrijven die nog aardig winst maken
    Huizenmarkt: 0% - ik verwacht verder dalende rente, er zal een andere
    trigger nodig zijn om de huizenprijzen te laten dalen
    
    Een forse daling zal me niet verbazen, wel een forse stijging.
    
    EIB
18. [verwijderd] 2 november 2008 12:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jos je was toen te vroeg met jouw voorspelling
    lol
    
    

    quote:

    jkoets schreef:

    Voorlopig conclusie is dat de huizenprijzen zeker naar beneden gaan als ik de reacties lees en de aex niet veel gaat doen in 2005.
    
    Jos
    

19. [verwijderd] 2 november 2008 12:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik heb dit draadje met veel plezier gelezen. Juist omdat het overeenkomt met de nieuwe draadjes die nu bij de vleet worden geopend over de zg huizenbubble.
    Voorspellen blijkt ons niet gegeven. :)
    Pacito
20. [verwijderd] 2 november 2008 12:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Pacito schreef:

    Ik heb dit draadje met veel plezier gelezen. Juist omdat het overeenkomt met de nieuwe draadjes die nu bij de vleet worden geopend over de zg huizenbubble.
    Voorspellen blijkt ons niet gegeven. :)
    Pacito
    

    Paco, hou je van rode wijn?
21. [verwijderd] 2 november 2008 12:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja, ik ben er gek op. Hoezo?
    Pacito