Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. !@#$!@! 1 oktober 2021 12:29

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3417

   •    Aantal posts: 20.904

   quote:

   Mylett schreef op 1 oktober 2021 08:31:

   Aan de andere kant hoor ik van forwarders juist dat het o.a. deze producten zijn die (nog steeds) voor een significant deel verantwoordelijk zijn voor de geëxplodeerde freight costs, dus ook hier momenteel wat conflicterende data.
   
   Dat de effecten pas in Q1 gemerkt zouden gaan worden lijkt me wat rooskleurig gedacht, te meer omdat bovenstaande retailers toch echt hun waarschuwingen voor dit jaar al afgeven. Maar nog veel erger is het feit dat er geen enkel zicht is op licht aan het eind van de tunnel. Integendeel, de signalen die ik opvang (o.a. via leveranciers en forwarders, maar vooral ook guidance van rederijen) gaat dit tot diep in 2022 en waarschijnlijk zelfs 2023 duren!
   
   Dit is echt ongekend! En lijkt me wat rooskleurig gedacht dat de ongekende consumentenvraag (mocht dit al blijken te kloppen) deze margedruk tot in 2023 blijft opvangen.
   

   Ik geloof ook wel dat het tot diep in 2022 gaat duren voordat logistiek alles weer werkt als vanouds. Maar dat zegt niks of dat de huidige tarieven ook zo hoog blijven. Daarnaast is er nog het risico van het China covid beleid die nogal extreem is. Die leggen rustig een hele stad plat voor enkele covid gevallen.
   
   Daar staat tegenover dat de vracht via vliegtuigen nu weer op gang begint te komen en daar zal alles dus veel sneller normaliseren. Dat komt overeen met jou observatie dat het vooral de grote producten die via containers komen die vooral verantwoordelijk zijn voor de hoge vrachtkosten.
   
   Er zijn dus zoveel factoren dat het onmogelijk is om dit goed te voorspellen. Gewoon de grote cijfers blijven volgen. Op dit moment nemen de omzetten en winsten nog steeds toe van de retailers. Jij kijkt naar BBB, maar je kan ook naar Macy's kijken. Daar staat de koers hoger dan ooit. Zelfs flink hoger dan de koers uit 2019 !
2. !@#$!@! 1 oktober 2021 12:39

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3417

   •    Aantal posts: 20.904

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 1 oktober 2021 11:18:

   Zelfs mijn favoriet (MERC) krijgt ondanks de LTV van ca. 38% forse klappen (waarschijnlijk omdat de leegstand behoorlijk oploopt en het Franse huur-steun-pakket niet geeffectueerd wordt). Al met al geen gunstige omstandigheden (en de koersen zijn dus ook fors gedaald). Vraag blijft of ECP (en MERC) in staat zullen zijn de problemen komende jaren op te lossen. Ik gok er op dat MERC (gezien de lagere LTV) als eerste weer een stabiel contant dividend zal weten uit te keren en kansen in de markt zal weten te benutten. Hun omni-channel mogelijkheden (-> Ocito) zijn niet gemakkelijk kopieerbaar en zullen op enig moment een bijdrage gaan leveren. Tot nu toe lijk ik geen goede gok gemaakt te hebben :)
   

   Toch apart. Je gelooft dat de hoge LTV het risico is bij bepaalde reits (zoals ECP) en voor het koersrisico zorgt. Je ziet echter dat de realiteit zich niks van jou visie aantrekt gezien de koersen van MERC en DES.
   Toch blijft je dan vasthouden aan deze overtuiging. Waarom is dat ?
   
   Wel grappig dat jij MERC als favoriet ziet. Ik heb MERC juist gelijk verkocht na zijn laatste cijfers. Immers en een stijgende leegstand en (opeens) dalende huren (als enige reit) zag ik juist veel zwakte en risico in MERC.
   Ik ga niet zeggen dat ik hier goed zat, (de verkoop is juist , want ik had een te grote positie in reits en schatte de koersrisico's van de sector als geheel juist in) immers door de recente daling in ECP loopt de koers van ECP weer in pas met de rest. Dus per saldo ziet de markt op dit moment geen verschil in risico.
   
3. Branco P 1 oktober 2021 12:43

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   junkyard schreef op 1 oktober 2021 12:25:

   [...]
   Mij niet helemaal duidelijk waarom marktomstandigheden ertoe leiden dat je vandaag 500 stuks aankoopt en direct verkoopt bij plusje van 0,20 cent. Dat koers zeker weer naar de 20-23 gaat, lijkt mij een onzekerheid, dit is zeer afhankelijk van marktomstandigheden (want ECP beweegt mee met de markt). Duidelijk dat je geloof in winkelvastgoed (en ECP) hoog is, en hierop all-in durft te gaan.
   

   Zoals ik al schreef, ik schoot 8000 Euro in effectenkrediet dus iets te enthousiast geweest, maar ik vind een koers onder 18 euro zeer koopwaardig. dan kun je prima 500 stukjes verkopen met 118 euro winst. Ik was van plan om nog wat middelen naar mijn Binckrekening over te maken, maar dat heb ik mezelf zojuist toch verboden. Ik zit helemaal niet all in in ECP maar die positie bedraagt nu wel 20% van mijn beleggingen dus die zal ik wel gaan willen afbouwen weer als de tijd daarvoor rijp is. Ik vind wel dat ik mijn positie en mijn trades hier moet delen omdat ik ook zeer veel input lever op het forum. Ik doe dus bewust niet schimmig over mijn positie of mijn trades.
4. Branco P 1 oktober 2021 12:46

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   junkyard schreef op 1 oktober 2021 12:25:

   [...]
   Dat je ECP goed kent en vertrouwd bent met de sector, wil niet zeggen dat je een goede (dag)handelaar bent of de markt kunt verslaan. Dat je hier een mening hebt gegeven dat ECP veel beter is dan de rest is en toch een witte raaf zou moeten zijn is bekend, dit betwist ik aangezien dit niet in lijn is met historische koersbeweging (waarin ECP vol de markt / sector volgt), maar ik denk dat een nieuwe discussie hierover zinloos is (ivm herhaling visie).
   

   Die discussie is inderdaad zinloos want jij kijkt naar koersbewegingen uit het verleden en ik kijk naar de verwachte prestaties van het vastgoed en de organisatie in de toekomst. We kijken dus naar twee totaal verschillende dingen.
5. !@#$!@! 1 oktober 2021 12:52

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3417

   •    Aantal posts: 20.904

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 1 oktober 2021 11:18:

   Met een laagste koers van beneden de € 18,- is er nu wel iets aan de hand. K
   

   Dat is inderdaad wat jij en bijna alles posters hier geloven.
   Als ik zo'n overtuiging heb dan vraag ik mij gelijk af: "Is dat waar ? "
   "kan ik zeker weten dat dit waar is ? "
   "Wat is de realiteit van deze overtuiging ? "
   
   Als je kijkt naar het verleden van ECP dan zie je dat ECP elk jaar een heel stabiel en ligt stijgend dividend uitkeert. Op basis van deze realiteit leek er dus nooit wat aan de hand bij ECP tot aan 2020. Immers elk jaar steeg het dividend braaf en werd braaf uitgekeerd.
   
   De koers schiet echter van €40 naar €20 (-50%) tijdens de 2009 crisis. Herstelt naar €35 (+75%) om daarna weer te dalen naar €22.50 (-35%) . De jaren erna stijgt de koers weer naar €40 om daar een aantal jaar te blijven hangen. (schommelend tussen de €35-€40) (+75%) om de jaren erna weer opnieuw te dalen naar €22.50 (-45%).
   
   Al die tijd zal er op dit forum gepraat en gespeculeerd zijn over alle fundamentele redenen voor deze koersbewegingen. Hoeveel denk je dat daarvan achteraf juist zal zijn gebleken ? Ik denk persoonlijk heel erg weinig.
   
   Dat koersen zo extreem bewegen op basis van pure perceptie is voor de mensen nou eenmaal niet te geloven. Maar met de kennis van nu (achteraf dus) zie je dat er al die tijd met ECP niks aan de hand was. Dividend was altijd veilig, stabiel en stijgend.
   
   Dus MOET er nu ook echt wat aan de hand zijn ? Het antwoord is: "Nee".
   
   
6. junkyard 1 oktober 2021 12:52

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 3.052

   quote:

   Branco P schreef op 1 oktober 2021 12:43:

   [...]
   
   Zoals ik al schreef, ik schoot 8000 Euro in effectenkrediet dus iets te enthousiast geweest, maar ik vind een koers onder 18 euro zeer koopwaardig. dan kun je prima 500 stukjes verkopen met 118 euro winst. Ik was van plan om nog wat middelen naar mijn Binckrekening over te maken, maar dat heb ik mezelf zojuist toch verboden. Ik zit helemaal niet all in in ECP maar die positie bedraagt nu wel 20% van mijn beleggingen dus die zal ik wel gaan willen afbouwen weer als de tijd daarvoor rijp is. Ik vind wel dat ik mijn positie en mijn trades hier moet delen omdat ik ook zeer veel input lever op het forum. Ik doe dus bewust niet schimmig over mijn positie of mijn trades.
   

   Voor mij niet noodzakelijk dat je al je trades en posities deelt om een inhoudelijk bijdrage te leveren aan dit forum. Als iedereen hier alle trades deelt dan wordt het wat onleesbaar.
   
   Als je hier volledig transparant in bent is dat erg netjes. Goed te horen dat je er warm bijzit, met 7.200 stukjes ECP (€ 130k) en 20% van beleggingen in ECP, hiermee heeft de portefeuille een mooie omvang (€ 650k). Ik kan wel delen dat ik hier niet aan kan tippen.
7. !@#$!@! 1 oktober 2021 12:59

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3417

   •    Aantal posts: 20.904

   ik ook niet, maar ik kan wel verklappen dat ik meer stukjes ECP heb dan Branco. Zonder risico geen rendement ! Gewoon er vol voor gaan haha. 20% een te grote positie ? pppffffff risicospreiding is voor de rationeel denkende mensen ;-)
8. junkyard 1 oktober 2021 13:03

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 3.052

   Tja, als eigen woning bezit meetelt in de beleggingen, dan hebben veel beleggers (zelfs rationeel denkenden) nauwelijks risicospreiding.
9. hjs64 1 oktober 2021 13:19

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   junkyard schreef op 1 oktober 2021 13:03:

   Tja, als eigen woning bezit meetelt in de beleggingen, dan hebben veel beleggers (zelfs rationeel denkenden) nauwelijks risicospreiding.
   

   En dan kopen ze die ook nog eens met geleend geld.
10. Branco P 1 oktober 2021 13:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    35,2% in particuliere vastgoedfondsen (supermarkten, woningen, parkeergarages, zeer mooie rendementen al 12 jaar lang)
    1,7% in energiefondsen (Meewind, teleurstellend tot nu toe, daarom nooit uitgebreid)
    4,7% in leningen via crowdfundsites, Npex, etc.
    29,1% in aandelen, maar daarvan dus nu 22,7% in ECP en verder allerlei kleine posities: 6,4%)
    29,3% liquide (was twee weken geleden dus nog bijna 40%)
    
    Ik zit ongetwijfeld wel veel te dicht op ECP waardoor ik de kansen als gevolg van marktsentiment te slecht inschat en (veel) te vroeg begin met bijkopen.
12. !@#$!@! 1 oktober 2021 13:23

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3417

    •    Aantal posts: 20.904

    quote:

    hjs64 schreef op 1 oktober 2021 13:19:

    [...]
    En dan kopen ze die ook nog eens met geleend geld.
    

    Waarbij een scheiding of ontslag valt onder "onvoorziene omstandigheden". (en wordt dus niet meegenomen als risico)
    ;-)
13. !@#$!@! 1 oktober 2021 13:32

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3417

    •    Aantal posts: 20.904

    quote:

    Branco P schreef op 1 oktober 2021 13:20:

    29,3% liquide (was twee weken geleden dus nog bijna 40%)
    
    Ik zit ongetwijfeld wel veel te dicht op ECP waardoor ik de kansen als gevolg van marktsentiment te slecht inschat en (veel) te vroeg begin met bijkopen.
    

    Waarom zoveel liquide ?
    
    Deze fora zitten voor 100% vol met mensen die timing constant verkeerd inschatten. Een rationele reden bedenken is leuk, maar zinloos. Beter is om de overtuiging: "ik kan de markten goed timen met verkopen op topjes en kopen op dipjes" gewoon los te laten.
    
    Ik kocht de laatste keer bij op €20 en zat een half jaar goed, nu gaat de koers tegen verwachting in toch naar de €18. Ik verwachte dit niet, maar zag het wel als een reële kans (de reden waarom ik MERC en KLEP verkocht na de cijfers -> ik zag de mogelijkheid tot risico)
    
    Had ik ECP ook moeten verkopen om lager terug te kopen ? Ja, kan je nu zeggen. Maar dat is op basis van de informatie die ik nu heb en die had ik 2 maanden geleden nog niet. We kunnen helaas niet terugreizen in de tijd en andere beslissingen in het verleden nemen op basis van de informatie die we nu hebben. Dat kan je alleen in je eigen hoofd , maar de wereld in je hoofd is een illusie :-)
14. hjs64 1 oktober 2021 13:34

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Branco P schreef op 1 oktober 2021 13:20:

    Ik zit ongetwijfeld wel veel te dicht op ECP waardoor ik de kansen als gevolg van marktsentiment te slecht inschat en (veel) te vroeg begin met bijkopen.
    

    Volgens mij valt dat wel mee, je bent rustig gestaffeld aan het bijkopen. Niets mis mee. En op de bodem kopen en op de top verkopen lukt niemand. En als het een keer lukt blijft dat je je leven lang bij (is mij gelukt met v/d Moolen, jaaaren geleden).
15. !@#$!@! 1 oktober 2021 13:47

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3417

    •    Aantal posts: 20.904

    quote:

    hjs64 schreef op 1 oktober 2021 13:34:

    [...]
    Volgens mij valt dat wel mee, je bent rustig gestaffeld aan het bijkopen. Niets mis mee. En op de bodem kopen en op de top verkopen lukt niemand. En als het een keer lukt blijft dat je je leven lang bij (is mij gelukt met v/d Moolen, jaaaren geleden).
    

    Op de bodem kopen lukt mij best vaak eigenlijk. Alleen zijn die kansen er maar een enkele keer per jaar of jaren. De buitenkansjes.
    maar op het juiste moment verkopen lukt me dan weer niet :-)
    
    Ach die buitenkansjes, die blijven je vaak bij idd haha.
    
    Versatel op €0,20 is mijn beste.
    
    Mijn laatste waren RDS op €10 , PNL op €1 etc. Maar ja, lang blijven zitten durf ik dan niet. Zo jammer.
    FLOW kocht ik op €21, maar moet toegeven dat dat gewoon geluk was. Bijkopen deed ik tot €25
    
    ECP is waar ik wel durfde te blijven zitten. Dus daar ben ik wel blij mee.
    
    Maar de mooiste is nog altijd de bodem van 2003 :-)
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/509284/Koffiek...
    
    De bodem in mrt 2020 had ik ook goed trouwens. Hier is alleen het euvel dat ik never van zijn nooit niet de stijging erna zag aankomen. Dus daar heb ik niks aan gehad :-(
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1367050/Koffie...
    
16. Branco P 1 oktober 2021 13:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 oktober 2021 13:32:

    [...]
    Waarom zoveel liquide ?
    

    Altijd een flinke portie liquide gehouden, dat heb ik geleerd van de periode rondom de eerste lockdown vorig jaar. Toen de koersen in 2020 extreem dipten had ik namelijk geen liquide middelen beschikbaar.
    
    Bovendien: op de middellange termijn hoop ik ook op een gezonde correctie in de huizenprijzen en dan wil ik richting aankoop van een klein appartementje voor de verhuur. Moet er wel eerst ca. 30% van de huizenprijzen af dus of dat ooit gaat gebeuren...
17. JMeister 1 oktober 2021 13:53

    auteur info

    • JMeister

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 370

      Gegeven: 259

    •    Aantal posts: 427

    Ik post hier niet vaak, lees wel veel mee dus wilde ook eens wat laten horen. Ik heb een ritje gemaakt destijds van 9 naar 12 euro met 2000 stukjes erna al me haren op me hoofd eruit getrokken toen ik het aandeel zag doorstijgen en toch naar me gevoel en de analyses van Branco moeten luisteren. Op 20 dacht ik nu terug er in (met 1000 stuks dit keer) na de terugval van 25, helaas gaan we nog wat verder nar beneden. Maar ik koop nu rond 18 nog wel wat bij, al heb ik niet veel cash meer over en zit ik o.a. in PostNl (10K+ stuks) (hele dikke winst hou ik voor het dividend en speculatie overname), Heijmans (potentie) en verder nog wat kleinere "plukjes" in diverse aandelen.
    
    Blijf het een mooi aandeel vinden wat verrassend goed performt in een moeilijke markt, dikke klasse en zit er dan ook met vertrouwen in net als mijn andere aandelen, alleen virtuele winst is altijd fijner als verlies.
    
    En Branco complimneten voor alle research die ik voorbij heb zien komen met name m.b.t. leegstand, zeer interessante info die me eerder een kleine 10K heeft opgeleverd in dit aandeel, waarvoor dank. Zelf zit ik meer in de logistiek dus op het PostNL forum heb ik wel een aantal hoog gewaarde posts gemaakt, je bent van harte uitgenodigd om eens langs te komen. Éën kantekening de posts van 200 stukjes erin en er weer uit, plukje opgeraapt etc. is beneden jou niveau en zou ik niet continu delen toegevoegde waarde 0 en als iedereen dat gaat doen missen we allemaal de waardevolle info van posts die jij o.a. maakt.
    
    Succes allen in dit aandeel en ik zie de weg naar 25(+?) met vertouwen tegemoet, zolang de leegstand cijfers van Branco dat blijven onderbouwen :).
18. !@#$!@! 1 oktober 2021 13:56

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3417

    •    Aantal posts: 20.904

    quote:

    Branco P schreef op 1 oktober 2021 13:50:

    [...]
    
    Altijd een flinke portie liquide gehouden, dat heb ik geleerd van de periode rondom de eerste lockdown vorig jaar. Toen de koersen in 2020 extreem dipten had ik namelijk geen liquide middelen beschikbaar.
    
    Bovendien: op de middellange termijn hoop ik ook op een gezonde correctie in de huizenprijzen en dan wil ik richting aankoop van een klein appartementje voor de verhuur. Moet er wel eerst ca. 30% van de huizenprijzen af dus of dat ooit gaat gebeuren...
    

    Ja, dat zie ik voorlopig ook niet gebeuren.
    
    Maar wat betreft 2020, een leuk artikel ter overweging:
    ofdollarsanddata.com/why-buying-the-d...
    
    
19. hjs64 1 oktober 2021 13:58

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Kan ik mij herinneren, 2004/2005/2006 waren voor mij de beste jaren ooit.
20. Mylett 1 oktober 2021 13:58

    auteur info

    • Mylett

      Lid sinds: 03 okt 2020

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 59

      Gegeven: 39

    •    Aantal posts: 89

    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 oktober 2021 12:29:

    [...]
    
    Ik geloof ook wel dat het tot diep in 2022 gaat duren voordat logistiek alles weer werkt als vanouds. Maar dat zegt niks of dat de huidige tarieven ook zo hoog blijven. Daarnaast is er nog het risico van het China covid beleid die nogal extreem is. Die leggen rustig een hele stad plat voor enkele covid gevallen.
    
    Daar staat tegenover dat de vracht via vliegtuigen nu weer op gang begint te komen en daar zal alles dus veel sneller normaliseren. Dat komt overeen met jou observatie dat het vooral de grote producten die via containers komen die vooral verantwoordelijk zijn voor de hoge vrachtkosten.
    
    Er zijn dus zoveel factoren dat het onmogelijk is om dit goed te voorspellen. Gewoon de grote cijfers blijven volgen. Op dit moment nemen de omzetten en winsten nog steeds toe van de retailers. Jij kijkt naar BBB, maar je kan ook naar Macy's kijken. Daar staat de koers hoger dan ooit. Zelfs flink hoger dan de koers uit 2019 !
    

    De verwachting is juist dat de containertarieven (zie mijn eerdere bericht met de quote over de Maersk outlook) tot diep in 2022 (en misschien zelfs 2023) zo hoog blijven en rederijen een recordjaar in 2022 zullen draaien.
    
    Luchtvracht (momenteel USD 7-8 per kg) wordt trouwens niet of amper gebruikt door retailers/leveranciers. Misschien voor hele high-end items als iPhones of echte time-critical producten, maar 99,9% procent van de non-EU producten wat je bij een Blokker, H&M of Action ziet liggen is gewoon per containerrederij Europa binnengekomen.
    
    Ik hoop dat jullie gelijk krijgen, maar mijn eigen inschatting is in enkele maanden van optimisme (transitory) naar diep pessimisme omgeslagen.
21. hjs64 1 oktober 2021 14:03

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Branco P schreef op 1 oktober 2021 13:50:

    [...]
    
    Bovendien: op de middellange termijn hoop ik ook op een gezonde correctie in de huizenprijzen en dan wil ik richting aankoop van een klein appartementje voor de verhuur.
    

    Dat zou ik dus never nooit doen. Als je de pech hebt tegen een horror huurder op te lopen kost het je een bak geld om hem/haar eruit te krijgen om vervolgens een compleet uitgewoonde woning terug te krijgen. Uiteraard is de huurder dan met de noorderzon vertrokken.