Wereldhave 2018

1. [verwijderd] 10 februari 2018 12:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zolang deze CEO er zit en zolang ze blijven investeren in winkelcentra die alleen maar achteruit lopen, blijf ik van dit aandeel af. Ben benieuwd naar het jaarverslag ten opzichte van 2016. En vooral de liquiditeit. Het stinkt aan alle kanten.. cryptovaluta zijn nog minder risicovol.
2. [verwijderd] 10 februari 2018 13:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Tja en van onderstaand bericht van 7 februari word ik ook niet bepaald vrolijk:
   
   Een motie van Onafhankelijk Rijswijk om een leegstandsverordening toe te passen in het Winkelcentrum In de Bogaard heeft het dinsdagavond niet gehaald in de gemeenteraad.
   
   Alleen de fracties Onafhankelijk Rijswijk, Beter van Rijswijk en CDA-gemeenteraadslid Van Dam stemden voor de motie. Andere partijen gingen, wellicht ook door het advies van wethouder Ronald van der Meij, niet mee in de ideeën om vastgoedeigenaren van locaties in Winkelcentrum In de Bogaard onder druk te zetten, en stemden tegen de motie.
   
   De wethouder en andere partijen zagen niets in de motie omdat het in andere gemeenten ook niet zou werken. Het leidde alleen maar tot gesteggel over boetes en langdurige rechtszaken.
   De verschillende partijen en wethouder kijken meer naar het bredere plaatje en willen het hele gebied aanpakken, eventueel maatregelen nemen tegen de hoge parkeertarieven en rond de tafel gaan zitten met de vastgoedeigenaren.
   
   rijswijksdagblad.nl/motie-or-verorden...
   
   Iemand enig idee hoe groot het leegstandspercentage aldaar is? (van het gedeelte van WH)
   
   Ook nog wel een postief puntje is dat die Outlet Mall in Zoetermeer niet doorgaat.
   
3. Bart Meerdink 10 februari 2018 14:45

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2252

     Gegeven: 1097

   •    Aantal posts: 6.933

   Hmmm, "investeren de eigenaren en ondernemers vooralsnog ongeveer 150 a 200 miljoen euro, maar in de toekomst zullen naar verwachting nog meer investeringen in het gebied volgen"
   
   Er wat moet het rendement op die investeringen worden (if any)? Ik kan me voorstellen dat Wereldhave (met 63 v.d. 174 shops) er wel graag uit wil.
   
   Rijswijk, begroting 2018-2021 / 3100 ECONOMISCHE AANGELEGENHEDEN
   301 Herstructurering In de Bogaard
   "In de ‘Agenda van de stad’ is opgenomen dat In de Bogaard wordt getransformeerd van een retailgebied naar een levendig winkel-, woon-, en verblijfsgebied. Een gebied met ruimte voor winkels, horeca, groen, ontspanning en wonen. Dit naar aanleiding van het uitgebreide traject dat de gemeente samen met ondernemers, eigenaars en bewoners heeft doorlopen tijdens de ontwikkeling van de Stadsvisie en het Position Paper van In de Bogaard. Om deze ambities vorm te geven investeren de eigenaren en ondernemers vooralsnog ongeveer 150 a 200 miljoen euro, maar in de toekomst zullen naar verwachting nog meer investeringen in het gebied volgen.
   Om de ambities in het openbaar gebied waar te maken, investeren we in het openbare gebied. Als eerste in een aantal quick wins en in het Bogaardplein. Het gaat hier vooral om het vergroenen en opwaarderen van de verblijfskwaliteit van het plein. Hiervoor is een investering voorzien van 2,1 miljoen Euro in het investeringsplan.
   Voor de toekomst is de ambitie het totale gebied tot een toekomstgericht, groen en prettig verblijfsgebied te maken. Hopelijk in samenhang met investeringen van de eigenaren van het winkelvastgoed. Dit vraagt later voor de herinrichting van de buitenruimte van de rest van In de Bogaard een nog nader te bepalen budget. #gebiedsvisie in de Bogaard #betere beeldkwaliteit #stimulering vestigingsklimaat # kwaliteit openbare ruimte #stadsvisie
4. [verwijderd] 10 februari 2018 15:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jullie zitten wel erg te zoeken naar negativiteit.
   
   Ik kom vaak in In de Boogaard in Rijswijk en Vier Meeren in Hoofddorp.
   
   In beide centra heb ik nog nooit leegstand gezien.
   
   Ik heb met mijn aandeelhoudersbril op letterlijk alle winkelpanden langsgelopen.
   
   Leegstand is nul.
   
   Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
   
   
5. [verwijderd] 10 februari 2018 16:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Winkelhof Leiderdorp is hier achter.
   
   Daar is wel ca 5 winkels leegstand, is ook een ouder centrum.
   
   Tegelijkertijd zijn de afgelopen jaren 9 winkels extra gebouwd in hetzelfde winkelcentrum. Albert Heijn beter toegankelijk gemaakt, en in de aanloop 8 nieuwe panden gecreëerd, die allemaal bezet zijn.
   
   Sluiting van Vögele werd binnen een maand of 3 opgelost met Action, wat je natuurlijk veel liever hebt dan Vögele.
   
   Briljant gaat misschien te ver, maar gewoon erg professioneel.
   
   Ik hoor dezelfde geluiden uit Tilburg en Capelle.
   
   De pijn zit in Frankrijk.
6. effegenoeg 10 februari 2018 16:07

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1653

     Gegeven: 216

   •    Aantal posts: 15.414

   quote:

   FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 15:58:

   Jullie zitten wel erg te zoeken naar negativiteit.
   
   Ik kom vaak in In de Boogaard in Rijswijk en Vier Meeren in Hoofddorp.
   
   In beide centra heb ik nog nooit leegstand gezien.
   
   Ik heb met mijn aandeelhoudersbril op letterlijk alle winkelpanden langsgelopen.
   
   Leegstand is nul.
   
   Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
   
   

   Dat heb je vaak met een aandeel wat even minder populair is.
   In eens verschijnen er allemaal analisten die het zagen aankomen. Iets van het paard achter de wagen spannen.
   
7. [verwijderd] 10 februari 2018 16:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik denk dat ik begrijp waarom junkyard in de war is over In de Boogaard.
   
   Het totale centrum is 150 winkels.
   
   NSI heeft daarvan 40.
   Wereldhave heeft er 63.
   
   Die kun je hier zien.
   www.wereldhave.com/nl/portfolio/neder...
   
   Ze zijn allemaal bezet.
   
   Ik ben er een stuk of 10 keer geweest de afgelopen maanden, en heb ze allemaal gecheckt.
   
   Veldonderzoek leert je meer dan wat voor bericht dan ook.
   
   
8. [verwijderd] 10 februari 2018 16:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   P_kaas schreef op 10 februari 2018 12:34:

   Ik geloof er ook in, onderzoek nu alle centra en zie positieve effecten van investeringen zoals in Roosendaal. Loop zelf vrijwel dagelijks in Middenwaard en zie hoe opvallend goed de horeca draait. Middenstuk tussen de ankerhuurders krijgen zo ook wel weer verhuurd na een grondige verbouwing. En dat kost nu eenmaal capex.
   

   Dit is ook de reden dat ik long zit in Wereldhave.
   
   Ik zie 3 centra regelmatig en wordt geïnformeerd over 2 andere.
   
   De mensen kopen zich helemaal scheel.
   
   Daarom was de operationele winst ook naar verwachting.
9. Bart Meerdink 10 februari 2018 16:25

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2252

     Gegeven: 1097

   •    Aantal posts: 6.933

   quote:

   FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 15:58:

   Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
   

   Nou heel simpel, het staat duidelijk hierboven in de thread. De link 'wo 7 feb 2018: Motie OR voor verordening leegstand Winkelcentrum In de Bogaard haalt het niet' plus de opknap-plannen voor €150-200m wijzen direct in de richting van een niet-optimaal functioneren van In de Bogaard.
10. [verwijderd] 10 februari 2018 16:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Bart Meerdink schreef op 9 februari 2018 18:37:

    [...]
    
    1997 +41,4m
    1998 +2,2m
    1999 +74,3m
    2000 +140,1m
    2001 +17,8
    2002 -46,4m
    2003 -42,2m
    2004 +49,9m
    2005 +82,0m
    2006 +236,6m
    2007 +121,6m
    2008 -101,8m
    2009 -211,1m NB: juni 2009 benoeming Dirk Anbeek als CEO, in 2017 herbenoemd tot 2021
    2010 -20,3m
    2011 -55,0m
    2012 -183,3m
    2013 -31,2m
    2014 -58,8m
    2015 -29,9m
    2016 -30,2m
    2017 -65,0m
    
    

    Hallo Bart, mooi stukje onderzoek.
    
    Ik neem dat -65 m betekent - 65 miljoen?
    
    Mag ik vragen waar je deze data gevonden hebt of uit afgeleid hebt?
    
    En het gaat dus om afboekingen op de portefeuille aan de hand van de jaarlijkse taxatie?
    
    
12. [verwijderd] 10 februari 2018 16:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Bart Meerdink schreef op 10 februari 2018 16:25:

    [...]
    Nou heel simpel, het staat duidelijk hierboven in de thread. De link 'wo 7 feb 2018: Motie OR voor verordening leegstand Winkelcentrum In de Bogaard haalt het niet' plus de opknap-plannen voor €150-200m wijzen direct in de richting van een niet-optimaal functioneren van In de Bogaard.
    

    OK, dan herhaal ik mijn bericht nog maar even.
    
    Het totale centrum is 150 winkels.
    
    NSI heeft daarvan 40.
    Wereldhave heeft er 63.
    
    Die kun je hier zien.
    www.wereldhave.com/nl/portfolio/neder...
    
    Ze zijn allemaal bezet.
    
    Ik ben er een stuk of 10 keer geweest de afgelopen maanden, en heb ze allemaal gecheckt.
13. [verwijderd] 10 februari 2018 16:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Misschien ten overvloede, maar de leegstand in In de Boogaard zit dus niet in het Wereldhave-gedeelte.
    
    Waarom? Omdat het Wereldhave-gedeelte goed beheerd wordt.
    
    En dat zie ik ook in Leiderdorp en Hoofddorp.
14. Bart Meerdink 10 februari 2018 17:05

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2252

      Gegeven: 1097

    •    Aantal posts: 6.933

    quote:

    FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 16:50:

    [...]
    
    Hallo Bart, mooi stukje onderzoek.
    
    Ik neem dat -65 m betekent - 65 miljoen?
    
    Mag ik vragen waar je deze data gevonden hebt of uit afgeleid hebt?
    
    En het gaat dus om afboekingen op de portefeuille aan de hand van de jaarlijkse taxatie?
    

    Ik heb even de jaarverslagen bekeken op wereldhave.com
    
    Het kan zijn dat Wereldhave zelf niet met leegstand zit, geen idee. Maar elke leegstand doet af aan de uitstraling van het hele winkelcentrum.
    
    In zag in www.wereldhave.com/siteassets/documen... (pag.5) ook dat het aantal bezoekers nogal aan de zwakke kant is in vergelijking met de andere centra. Dan valt er ook minder te verdienen, los nog van de gemiddelde besteedbare inkomens daar (lees het Factsheet op de pagina over In de Bogaard).
15. [verwijderd] 10 februari 2018 17:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mijn vraag ging meer over de cijferreeks. Hoe heb je die afgeleid?
16. junkyard 10 februari 2018 17:19

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Ok, duidelijk. Heb zelf niet de moeite genomen om langs te gaan bij in de Bogaard en baseerde mijn conclusie op internet reacties (o.a. gemeente, recensies) waarin over leegstand wordt gesproken, mooi dat de Wereldhave winkels wel gevuld worden in de Bogaard. Overigens, als panden van andere eigenaren in dit winkelcentrum leegstaan, dan heeft dit wel negatieve invloed op Wereldhave, aangezien huurders dan gemakkelijk een huurverlaging kunnen afdwingen (of overstappen naar ander pand). Daarnaast werkt een minder goede uitstraling van het gehele winkelcentrum (door leegstand) ook niet echt goed voor winkels in bezit van Wereldhave.
    
    Mogelijk dat Rijswijk dan niet tussen de drie panden zit, die Wereldhave nu als non-strategic heeft benoemd. Dit zouden drie winkelcentra zijn op mindere lokaties. Misschien dat in deze winkelcentra huurverlagingen zijn doorgevoerd, of dat de waarderingsyield op deze mindere lokaties is opgelopen, wat reden is geweest voor de afboeking in het tweede halfjaar van 2017.
    
    Performance in NL is wel goed te noemen, bijna 20% aan verhuringen in 2017 (tov totaal portefeuille) en de laatste twee jaar een stijgende bezetting. Mogelijk dat dit ooit nog eens tot uiting komt in hogere huuropbrengsten :)
17. [verwijderd] 10 februari 2018 17:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Junkyard, goed dat je online bent, ik heb nooit goed begrepen welk motief een directie kan hebben om eigen aandelen in te kopen.
    
    Wat is daar het voordeel van?
    
    Ik bedoel niet het voordeel voor het bedrijf, maar voor hen persoonlijk.
    
18. junkyard 10 februari 2018 17:26

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Directie heeft niet echt voordeel van aandeleninkoop, en zal normaal gesproken dit geld liever besteden aan groei, mede omdat het voor management aantrekkelijker is om een grote onderneming te leiden.
    
    Aandeleninkoop vindt plaats wanneer er geen groei gerealiseerd kan worden (of aandeelhouders hier geen vertrouwen in hebben), wat tot uiting komt in de beurskoers tov onderliggende waarde. Management moet aandeelhouders tevreden houden en waarde creatie aantonen. Als dit niet het geval is, en de beurskoers noteert stevig beneden boekwaarde, dan zullen aandeelhouders druk uitoefenen om af te zien van expansieplannen en (boek) waarde terug te halen naar aandeelhouders.
    
    Mooi voorbeeld hiervan is Vastned in 2017, verkoopt de Turkije portefeuille (ivm problemen daar) en zet het geld in voor aandeleninkoop ivm notering stevig beneden intrinsieke waarde.
19. Bart Meerdink 10 februari 2018 17:26

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2252

      Gegeven: 1097

    •    Aantal posts: 6.933

    quote:

    FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 17:13:

    Mijn vraag ging meer over de cijferreeks. Hoe heb je die afgeleid?
    

    Gewoon verzameld en onder elkaar gezet.
    
    Bijvoorbeeld op de 3e pagina van www.wereldhave.com/siteassets/documen... staan de cijfers van 1996 t/m 2000 getabuleerd. En zo verder. Als je wilt kun je terug tot 1990.
20. [verwijderd] 10 februari 2018 17:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank junkyard en Bart!
21. williewilwel 10 februari 2018 20:59

    auteur info

    • williewilwel

      Lid sinds: 16 dec 2003

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 833

      Gegeven: 267

    •    Aantal posts: 2.408

    Ik ben een leek hier op dit forum,maar ben me even aan het verdiepen in vastgoed.
    Is het nietzo dat er veel meer online-verkoop plaats vindt,als ik een wasmachine,koelkast,tv of weetikveelwat nodig heb,laat ik het via internet komen.
    Winkels zijn er alleen nog nodig om eten te halen.
    Kan je portfolie niet beter met kantoorgebouwen gevuld zijn?