Forum Vastned geopend

1. am1993 24 oktober 2018 16:03

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   quote:

   Marco19 schreef op 23 oktober 2018 20:02:

   Gisteren positie verkocht op 35,95. Volgens mij niet zo gek getimed. Vandaag fors naar beneden, kan het niet geheel plaatsen. Vandaag op 34.70 klein plukje opgepikt. Morgen en de dagen erna kijken of er nog mooie bijkoopmomenten komen.
   

   Zéér mooi getimed zelfs! Grijp je kans. Koers nu 33,35. Zelf wacht ik nog even want m.i. moet de grote daling van de US beurzen nog komen en dan gaat "gewoon" alles mee. Die 1 K stuks die ik al heb, hou ik natuurlijk wel vast.
2. am1993 24 oktober 2018 16:09

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   En dat bij lage omzet trouwens. Er ligt net iets meer dan 1 K in de bied tot 33,10. Zegt genoeg. Verklaren kan ik het niet. Misschien wacht iedereen op de 3Q mededeling op 30 oktober nabeurs. Maar daar verwacht ik ook niet veel duidelijkheid van. Kan er even geen chocola van maken:).
3. Marco19 24 oktober 2018 16:52

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 229

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.915

   Bijkoop vanochtend op 33.5 en zonet op 33.10.
   
   Niet verwacht na die koopdrift tot €36 dat het weer naar deze niveau’s ging.
   Als het nog lager gaat kan ik nog weer mandjes vullen.
4. am1993 24 oktober 2018 17:38

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   Zojuist net geen 500 stuks gekocht in de slotveiling op € 32,90. Kon het even niet laten:).
5. am1993 24 oktober 2018 17:47

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   Gemiddelde aankoopkoers nu € 32,52. Geen prijs voor dit pareltje, maar blijkbaar denken andere partijen daar iets anders over. Met € 2 dividend hebben we het over een rendement van >6%. Gaan veel vermogensbeheerders niet halen dit jaar:). Nog afgezien van het opwaarts potentieel. Maar...…….. heb wel gekkere dingen meegemaakt:).
6. am1993 25 oktober 2018 18:22

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   Omzet van 20K. Laag dus. Wel de hele dag een handelaar die de koers steeds terug zette met 7.8 of 10 stukjes. Pure koersmanipulatie, waar je voorheen (v.d. Nieuwenhuizen) de bak voor indraaide en een forse boete kreeg. Daar zou de AFM naar moeten kijken, maar die doet dat niet. Lukte bovendien niet, want de koers steeg met € 0,60 (1,82%) naar € 33,50. Lekker puh:).
   Ik vraag me trouwens af hoe je € 40M aan aandelen (1,2 miljoen stuks!!) binnen kan trekken met dit soort omzetten. Moet toch fors prijsopdrijvend gaan werken. We gaan het zien. Leuk rendement voor één dag.
7. Marco19 25 oktober 2018 19:31

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 229

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.915

   Er is nog weinig merkbaar van de aandeleninkoop. Ik had wel het idee in de middag dat de broker in de markt kwam. Werd redelijk gehapt tot 33.50 met biedblokjes erachter op 33.30/33.40 van 2,5/3,5k
8. am1993 25 oktober 2018 21:15

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   ROTTERDAM (AFN) - De bezettingsgraad bij Vastned Retail Belgium, dochterbedrijf van het Nederlandse beursgenoteerde Vastned, was aan het eind van het derde kwartaal iets lager dan eind vorig jaar. Dat blijkt uit een handelsbericht van het bedrijf.
   De bezettingsgraad bedroeg eind september 98 procent, aldus Vastned Belgium in de verklaring. Eind december vorig jaar was dat nog 99 procent. De reële waarde van de vastgoedportefeuille daalde met 3 miljoen euro in de eerste negen maanden van het jaar. Dat komt vooral door bijgestelde verwachtingen voor de huurinkomsten van de panden.
   Vastned Belgium realiseerde in de eerste drie kwartalen wel een hoger resultaat op basis van de boekhoudregels van branchevereniging EPRA. Het ging om 2,12 euro per aandeel tegen 1,78 euro per aandeel een jaar eerder. Het bedrijf rekent op een brutodividend voor 2018 tussen de 2,75 euro en 2,80 euro per aandeel.
   
   Mijn reactie:
   Resultaat zowat 20% hoger, waarvan 60% ten goede komt aan Vastned Retail. Netjes. Die waardedaling kan ik niet echt wakker van liggen. Die is miniem t.o.v. het totaal.
9. am1993 25 oktober 2018 21:17

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4632

     Gegeven: 8025

   •    Aantal posts: 6.394

   quote:

   Marco19 schreef op 25 oktober 2018 19:31:

   Er is nog weinig merkbaar van de aandeleninkoop. Ik had wel het idee in de middag dat de broker in de markt kwam. Werd redelijk gehapt tot 33.50 met biedblokjes erachter op 33.30/33.40 van 2,5/3,5k
   

   Maar ik blijf benieuwd welke handelaar de koers continu met een paar stukjes terug zet.
10. junkyard 26 oktober 2018 14:09

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Cijfers Vastned Belgium waren prima. De bezetting is verhoogd t.o.v. 30 juni 2018, leegstand is minimaal.
    
    Vandaag heeft Vastned de eerste resultaten aandelen inkoop gemeld,
    
    pers.vastned.com/voortgang-aandelenin...
    
    Elke transactie is zichtbaar in het Excel-bestand. Om tot 40 miljoen te komen voor eind maart 2019 zijn er ruim 10.000 stuks per dag nodig. Misschien dat om deze reden het aantal aan te kopen aandelen per dag nu op 10.885 is gesteld. Afgelopen maandag liep de koers te hard op voor het inkoopprogramma.
12. [verwijderd] 26 oktober 2018 14:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mooi nieuws, het zou te traden kunnen zijn. 33 om 35.
13. am1993 26 oktober 2018 16:31

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4632

      Gegeven: 8025

    •    Aantal posts: 6.394

    @Junkyard. Dank voor de info/spreadsheet.
    Vastned zet erbij:
    Deze reguliere update van transacties uitgevoerd binnen Vastned’s huidige inkoopprogramma wordt gepubliceerd in lijn met de Europese Verordening Marktmisbruik (MAR, No. 596/2014/EU).
    Zegt de Europese Verordening Marktmisbruik misschien ook iets over die irritante handelaar die dus blijkbaar in opdracht van Vastned steeds de koers met een paar stukjes terug zet en daardoor nietsvermoedende aandeelhouders op het verkeerde been zet en hen daardoor indirect aanspoort om hun aandelen te verkopen?
    Ben benieuwd en ga het volgen.
    
14. am1993 26 oktober 2018 17:29

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4632

      Gegeven: 8025

    •    Aantal posts: 6.394

    En zo tegen het slot, de koers met 4 stuks € 0.10 terug gezet. Je moet maar lef hebben:). Gebeurt de hele dag weer. En beleggers trappen er in en verkopen!
15. junkyard 29 oktober 2018 22:59

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Na bijna 4 jaar zoeken is het Vastned gelukt een huurder te vinden in Venray:
    
    www.fundainbusiness.nl/winkel/verhuur...
    
    vastgoedjournaal.nl/news/37937/vastne...
    
    Dit is natuurlijk nieuws van niks, het geeft aan hoe moeizaam de verhuur van de mindere lokaties loopt. Goed te begrijpen dat dit soort panden wordt afgestoten, de zoektocht naar een huurder zal meer kosten dan de huurwaarde van dit pand.
    
    Meer belangrijk is of de volgende panden (core city assets) worden verhuurd:
    
    immo.korfine.be/detail/te-huur-winkel...
    
    www.fundainbusiness.nl/winkel/utrecht...
    
    inmobiliaria.cushmanwakefield.es/en/p...
    
    Het winkelpand in Gent is ondanks de in het eerste halfjaar van 2018 afgeronde verbouwing (wat de verhuur zou moeten verbeteren) nog niet verhuurd, zo meldde Vastned Belgium vorige week. De leegstand van core city assets in Belgium wordt bijna volledig veroorzaakt door dit winkelpand, naast enkele appartement die in verbouwing zijn (frictie leegstand).
    
    Hopelijk morgen in de kwartaalupdate meer nieuws over verhuring van Calle Serrano 36, dit exclusieve winkelpand (duurste bezit in Spanje) met een jaarhuur van meer dan 1 miljoen mag niet te lang leegstaan.
    
    Verder benieuwd naar verkochte winkelpanden, ontwikkeling in bezettingsgraad, aanscherping verwachting direct resultaat per aandeel over 2018 en of er meer te melden is m.b.t. de herfinanciering van de aflopende convertible.
16. voda 30 oktober 2018 18:07

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94361

      Gegeven: 23054

    •    Aantal posts: 385.816

    Trading update, zie PDF.

    Bijlage:
17. am1993 30 oktober 2018 18:08

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4632

      Gegeven: 8025

    •    Aantal posts: 6.394

    Van de site van Vastned:
    Hoofdpunten
    - Huurstijging van 2,0% op nieuwe core city assets huurcontracten afgesloten in 9M 2018
    - Bezettingsgraad core city assets 96,7% per eind september 2018
    - Core city assets portefeuille uitgebreid in Utrecht voor in totaal € 11,0 miljoen
    - Niet-strategische panden verkocht in Nederland en Frankrijk voor in totaal € 64,3 miljoen
    - Flagship store UNIQLO geopend aan de Kalverstraat 11/Rokin 12 in Amsterdam
    - Nederlandse regering handhaaft FBI-regime; Vastned pleit voor omzetting naar een REIT-regime
    - Aandeleninkoopprogramma gestart van maximaal € 40 miljoen
    - Verwacht direct resultaat voor 2018 naar bovenkant range, tussen de € 2,15 en € 2,20 per aandeel
    - Dividendvoorstel voor 2018 van in totaal € 2,05 per aandeel
    Download rechts het volledige persbericht.
    
    “
    
    Onze portefeuille heeft goede resultaten laten zien in de eerste negen maanden van 2018, in lijn met onze verwachtingen. Het aandeel core city assets bedraagt 81% en de bezettingsgraad van de gehele portefeuille bleef hoog en bedroeg 96,3% per eind september. De retailmarkt is en blijft voorlopig nog in transitie, waarbij retailers voorzichtig zijn met het openen van nieuwe winkels. De karakteristieken van een winkelpand en de locatie zijn daarbij zeer bepalend.
    
    De kwaliteit van onze portefeuille is verder verbeterd door de verkoop van verschillende niet-strategische panden in Frankrijk en Nederland. Daarnaast zijn food & beverage assets in de binnenstad van Utrecht toegevoegd aan onze core city assets portefeuille.
    
    Op Prinsjesdag is het belastingplan van de Nederlandse regering bekendgemaakt. Nadien heeft de regering door toenemende weerstand van de oppositie besloten om de voorgenomen afschaffing van de dividendbelasting en de daarmee samenhangende afschaffing van het FBI-regime te schrappen. Dit is goed nieuws voor Vastned, omdat het fiscale regime in Nederland ongewijzigd blijft. Vastned blijft overigens wel pleiten voor een omzetting naar een REIT-regime voor vastgoedfondsen.
    
    Op 19 oktober 2018 zijn wij gestart met een aandeleninkoopprogramma van maximaal € 40 miljoen. De investeringsmogelijkheden voor core city assets, waar Vastned waarde toe kan voegen, zijn momenteel beperkt en de yields hierop zijn historisch laag. Wij zijn van mening dat een aandeleninkoop op dit moment het beste alternatief is om rendement te genereren voor onze aandeelhouders.
    
    In de resterende maanden van dit jaar gaan wij stap-voor-stap voorwaarts in de uitvoering van onze strategie en wij verwachten een direct resultaat voor 2018 aan de bovenkant van onze eerder afgegeven range, tussen de € 2,15 en € 2,20 per aandeel.
    Taco de Groot, CEO Vastned
    
    Prima bericht lijkt mij. Verwachtingen aan de bovengrens. Dividend is zeker.
18. junkyard 30 oktober 2018 18:31

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    * Nagenoeg niets verhuurd aan core city assets in het derde kwartaal 2018, 2 verhuringen met een huurwaarde van 0,1 miljoen die de huurverandering van core city assets hebben verlaagd van 3,2% (eerste halfjaar 2018) naar 2,0%.
    * Sterke verhuringen van mixed retail panden in België en NL, 14 verhuringen die de totale mixed retail bezetting hier hebben verhoogd van 94,4% (eind juni) naar 95,5% (eind september).
    * Nagenoeg niets verkocht in het derde kwartaal, voor in totaal € 0,8 miljoen het winkelpand Kerkstraat 55 (Hilversum) en 12 units in het waardeloze winkelcentrum in Limoges.
    * Calle Serrano 36 is nog steeds niet verhuurd, waardoor bezetting core city assets in Spanje op 65,9% blijft steken. Op 1 augustus meldde Vastned in onderhandeling te zijn met verschillende huurders, vandaag is dit veranderd in "onderhandelingen met kandidaat-huurders bevinden zich in een vergevorderd stadium en naar verwachting zal dit pand voor het einde van dit jaar zijn verhuurd". Dit schiet dus niet erg op, het sluit aan bij de tekst dat "retailers voorzichtig zijn met het openen van nieuwe winkels".
    * Er is nieuwe financiering aangetrokken, waaronder "een nieuwe lening met een looptijd van 7 jaar ten bedrage van € 50 miljoen" en een bestaande kredietfaciliteit is heronderhandeld voor een bedrag van € 325 miljoen met een looptijd van 5 jaar tot september 2023. Details (rente condities) worden niet vermeld, jammer.
    
    Het volgende heeft voor mij de grootste impact:
    
    Het huurcontract met H&M voor de Rue de Rivoli 118-120 in Parijs zal worden beëindigd per 15 januari 2019. Vastned is in gesprek met geïnteresseerde kandidaat-huurders voor dit pand.
    
    Dit is een groot en duur winkelpand op een toplokatie in Parijs. Als dit pand net zo lang leegstaat als Calle Serrano 36 (meer dan half jaar) dan heeft dit grote gevolgen voor het directe resultaat in 2019. Ik ben benieuwd naar de reden van vertrek H&M, wat de kansen zijn op snelle doorverhuring, en wat de huurmutatie zal zijn (+/-?).
19. Lk-33 30 oktober 2018 18:43

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    junkyard schreef op 30 oktober 2018 18:31:

    Ik ben benieuwd naar de reden van vertrek H&M, wat de kansen zijn op snelle doorverhuring, en wat de huurmutatie zal zijn (+/-?).
    

    H&M is flink aan het snijden in de locaties, daar heeft Wereldhave ook last van. Dus deze hoort er ook bij. Misschien te duur ook voor dit merk.
20. voda 30 oktober 2018 18:47

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94361

      Gegeven: 23054

    •    Aantal posts: 385.816

    Vastned ziet bovenkant doelen als haalbaar
    
    (ABM FN-Dow Jones) Vastned voorziet voor het hele boekjaar een direct resultaat aan de bovenkant van de eerder afgegeven bandbreedte, hoewel het vastgoedfonds de bezettingsgraad in de eerste negen maanden van het jaar licht zag dalen. Dit bleek dinsdag nabeurs met de publicatie van een update over de eerste negen maanden van dit jaar.
    
    Het vastgoedfonds herhaalde voor het hele boekjaar een dividend te willen uitkeren van 2,05 euro per aandeel.
    
    CEO Taco de Groot sprak van goede resultaten. De bestuurder benadrukte echter ook dat de retailmarkt in transitie is, "waarbij retailers voorzichtig zijn met het openen van nieuwe winkels. De karakteristieken van een winkelpand en de locatie zijn daarbij zeer bepalend", aldus De Groot.
    
    "In de resterende maanden van dit jaar gaan wij stap-voor-stap voorwaarts in de uitvoering van onze strategie en wij verwachten een direct resultaat voor 2018 aan de bovenkant van onze eerder afgegeven range, tussen de 2,15 en 2,20 euro per aandeel", voegde de topman toe. Bij de halfjaarcijfers ging Vastned nog uit van 2,10 tot 2,20 euro per aandeel.
    
    Vastned realiseerde in de eerste negen maanden van 2018 een huurstijging van 2,0 procent op nieuwe core city assets huurcontracten. Bij de mixed retail locaties ging het juist om een daling van 10,1 procent.
    
    De bezettingsgraad van Vastned's core city assets noteerde per eind september 2018 op 96,7 procent, in vergelijking tot 99,6 procent eind 2017, terwijl de bezettingsgraad van de hele vastgoedportefeuille daalde van 98,1 procent naar 96,3 procent.
    
    Vastned verkocht de afgelopen verslagperiode in Nederland en Frankrijk voor 64,3 miljoen euro aan niet strategische panden, terwijl het vastgoedfonds zijn core city assets portefeuille in Utrecht uitbreidde voor in totaal 11,0 miljoen euro.
    
    Het aandeel Vastned sloot dinsdag op een groen Damrak 1,8 procent hoger op 1,82 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
21. junkyard 30 oktober 2018 19:00

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    Lk-33 schreef op 30 oktober 2018 18:43:

    [...]
    H&M is flink aan het snijden in de locaties, daar heeft Wereldhave ook last van. Dus deze hoort er ook bij. Misschien te duur ook voor dit merk.
    

    Wereldhave zit op mindere lokaties (regionale winkelcentra), waar aanwezigheid van H&M optioneel is, op basis waarvan H&M keihard kan onderhandelen met Wereldhave over huren. Dit ook omdat voor de Wereldhave winkelcentra H&M een mooie publiekstrekker is, wat goed is voor de bezoekersaantallen.
    
    Vastned meldde eerder hier geen last van te hebben op de A lokaties, H&M zal de aanwezigheid in Parijs niet terugschroeven. Ik zie nu dat H&M in juni een nieuwe flagship store heeft geopend in Parijs, en mogelijk het winkelconcept wat aanpast op basis waarvan andere wensen aan winkelruimtes worden gesteld.
    
    De verhuringen op A lokaties lijken wat minder soepel te lopen. Hopelijk dat de markthuren aan Rue de Rivoli niet onder druk staan, en er snel een nieuwe huurder gevonden is. De zoektocht begint in ieder geval sneller dan aan Calle Serrano 36, waar het leek alsof pas na vertrek van de huurder werd gestart met zoeken. Deze H&M winkel zal een jaarhuur van zo'n 3 miljoen hebben (= bijna 0,20 per aandeel).