Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Luchtbel op huizenmarkt goeddeels leeggelopen

1. [verwijderd] 8 februari 2005 16:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Henny
   
   Volgens mij gedraagt de belastingdienst zich in deze volkomen terecht. Inkomsten genieten (huur) daar geen belasting over betalen, maar wel de kosten aftrekken (hypotheek aftrek) dat is terecht niet toelaatbaar.
   
   "
   En als de huizenprijs dan ook nog eens gedaald is zal dat extra zuur zijn voor die mensen, maar daar zal de Nederlandse belastingdienst zich niet druk om maken ........"
   
   Natuurlijk niet, zodra je je huis verhuurt ben je belegger en moet je in box 3 belasting betalen. Ik weet nog goed dat bij de invoering iedereen zat te juichen over dat belachelijk lage percentage, terwijl iedereen vergat dat je ook verlieslatende beleggingen hebt en dat die 4% fictief rendement niet zo slecht is. (ik overigens tegen beleggings verlies compensatie dmv belastingen)
   
   de bos
   
   
2. [verwijderd] 8 februari 2005 17:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   antoon1 schreef:

   Het niet vrijgeven van de huren oftewel huur libiralisatie gaat niet door. Misschien wordt dit wel de trigger voor dalende huizenprijzen. Er dienen namelijk eerst voldoende huurwoningen te worden gebouwd. De huidige woningbezitters kunnen dit wel eens aangrijpen om de kassa te laten rinkelen. Meer dan 100.000 zijn al bezig. Ze moeten wel vlug zijn, want zoals het spreekwoord zegt vele varkens maken de spoeling dun. Met andere woorden lagere prijzen zullen het gevolg zijn.
   
   
   

   De huren zullen heus niet dalen van die extra huurwoningen. Want de huren zijn wettelijk begrensd, en niet door marktmechanisme bepaald. En kopen is qua woonlasten zelfs bij die omlaaggedrukte huren nog altijd voordeliger dan huren.
   
   Bovendien is "niet doorgaan" een betrekkelijk begrip. Zoals het plan van Dekker is aangepast na overleg met CDA/D66 gaan de extra huurverhogingen nog steeds door, in elk geval t/m 2007. Daarna wordt er gekeken of de nieuwbouw gerealiseerd is, maar dat zou toch al gebeuren.
   
   Het enige wat er veranderd is, is dat er nu VOORLOPIG toch een maximum huur is voor woningen die eerst geliberaliseerd zouden worden, van 5,4% van de WOZ-waarde (uit 1999). Aangezien die woningen nu onder de huurprijzenwet vallen betekent dat evengoed een enorme stijging van de maximum huur in de gewilde regio's, van zo'n 50%.
   
   Leuk voor de zittende huurders dat die 50% stijging in begrensde stapjes van 4-6% zal plaatsvinden. Maar bij nieuwe verhuur mag die 50% huurstijging in een klap gerealiseerd worden. Dus de huiseigenaren die willen cashen en gaan huren zullen er qua woonlasten niet echt beter van worden....
3. [verwijderd] 8 februari 2005 17:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Bos,
   
   je hebt natuurlijk gelijk! Echter veel mensen die hun te koop staande huis verhuren staan hier (echt) niet bij stil en trekken de volledige hypotheekrente af. Naar mijn mening moet de belastingdienst als ze dit aan willen pakken VOORAF actief de mensen informeren dat ze een risico lopen wanneer ze hun te koop staande woning verhuren en de hypotheek rente aftrekken. Mijn afkeer van de belastingdienst is dat ze pas na een aantal jaar de situatie beoordelen terwijl de belastingplichtige dit op het moment zelf moet doen. Deze tijdstippen zouden m.i. gelijk moeten lopen.
4. [verwijderd] 8 februari 2005 17:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Henny
   
   Hier heb je een een puntje, maar ik vind het eigenlijk vrij logisch. (net zoals dat je als zelfstandig ondernemer aan het eind van het jaar alsnog inkomstenbelasting moet betalen, is ook achteraf en het komt ook slecht uit.
   
   groetjes
   
   de bos