Eurocommercial Properties 2022

1. Branco P 31 december 2021 16:27

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Wat gaat 2022 ons brengen?
   
   Kijk nog eens goed naar de portfolio van ECP:
   
   www.eurocommercialproperties.com/port...
   
   Doe vervolgens onderzoek op google maps.
   Vorm je eigen beeld van het bezit van ECP, dat is altijd de eerste stap die je moet zetten alvorens tot aankoop van vastgoedaandelen over te gaan.
   
   Kijk daarna ook goed naar de financiële rapportages, maar sla die eerste stap niet over.
   
   En discussieer vervolgens mee op het ECP Forum! ;-)
   
2. Branco P 31 december 2021 17:11

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Met de verkoop van Chasse Sud en de aankondiging dat begin 2022 nog verdere aankopen zullen worden aangekondigd heb ik eens een omgekeerde denkwijze aangenomen. Niet: wat wil je graag verkopen nu. Maar: wat krijg je op dit moment ongeveer tegen boekwaarde verkocht. Dan denk ik aan winkelcentra die uitgesproken goed zijn en waarbij ook de Hypermarkt in bezit is van ECP:
   
   Val Thoiry
   Centr'Azur
   I Gigli
   Carosello
   Hallarna
   Bergvik
   Ingelsta
   
   Het kunnen uiteraard ook verkopen zijn van 50%-aandelen middels het aangaan van Joint Ventures.
   
   Recente aankopen (zoals Woluwe en Valbo heb ik even buiten beschouwing gelaten)
   
   Ben benieuwd wat het zal gaan worden. Ik hoop dat het beperkt zal blijven omdat de marktomstandigheden thans niet optimaal zijn.
3. MOEdig Voorwaarts 1 januari 2022 08:49

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2167

     Gegeven: 1640

   •    Aantal posts: 4.299

   Beste wensen voor 2022, dat het maar een mooi jaar mag worden voor ECP en consorten!
4. !@#$!@! 2 januari 2022 17:37

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3413

   •    Aantal posts: 20.890

   Hopelijk zal dit jaar een aanzet zijn tot echte stijgingen. Op naar de €36 in 2023 :-)
   
   Al maakt de koers mij niet echt uit. Ben meer benieuwd of er dit jaar nog stockdividend uitgekeerd zal worden en of de boekwaardes wat zullen stijgen dit jaar.
5. Erwin S 2 januari 2022 21:34

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Beste wensen voor 2022 in goede gezondheid en allemaal veel € aan dividend en koerswinst. Als ECP op € 36,00 staat apestaart dan trakteer ik op onbeperkt hapjes en drankjes voor de actieve forumleden hier....
6. !@#$!@! 3 januari 2022 07:25

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3413

   •    Aantal posts: 20.890

   Haha , hou ik je aan ;-)
7. [verwijderd] 3 januari 2022 09:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De beste wensen voor 2022!
8. matin 3 januari 2022 09:04

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Ben erbij!,,
9. mike65537 3 januari 2022 09:17

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 383

     Gegeven: 922

   •    Aantal posts: 835

   Beste wensen voor 2022, het begint al goed vandaag :)
10. LTOke 3 januari 2022 13:35

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 317

      Gegeven: 334

    •    Aantal posts: 1.316

    quote:

    Erwin S schreef op 2 januari 2022 21:34:

    Beste wensen voor 2022 in goede gezondheid en allemaal veel € aan dividend en koerswinst. Als ECP op € 36,00 staat apestaart dan trakteer ik op onbeperkt hapjes en drankjes voor de actieve forumleden hier....
    

    Wat is het leukste eettentje in de ECP centra?
12. HCohen 3 januari 2022 14:06

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3667

      Gegeven: 3502

    •    Aantal posts: 5.366

    quote:

    LTOke schreef op 3 januari 2022 13:35:

    [...]
    
    Wat is het leukste eettentje in de ECP centra?
    

    Dan wel in een 'ECP-Flagship' ajb ;-) :-)
    Ik weet zeker dat Branco P ons iets kan aanraden in het Woluwe shopping centre
13. hjs64 3 januari 2022 14:17

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Beste wensen allen. Dat is dan geregeld, ik neem aan dat Erwin tzt wel reserveert ;).
14. Branco P 3 januari 2022 15:26

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 3 januari 2022 14:06:

    [...]
    Dan wel in een 'ECP-Flagship' ajb ;-) :-)
    Ik weet zeker dat Branco P ons iets kan aanraden in het Woluwe shopping centre
    

    Op dit moment is de keuze nog niet reuze en wordt het Le Casino:
    
    brasserie-lecasino.be/nl/
    
    Maar 36 euro, dat duurt nog wel een tijdje dus tegen die tijd valt er vast nog wel wat meer te kiezen! ;-)
    
    
15. Erwin S 3 januari 2022 16:20

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 3 januari 2022 15:26:

    [...]
    
    Op dit moment is de keuze nog niet reuze en wordt het Le Casino:
    
    brasserie-lecasino.be/nl/
    
    Maar 36 euro, dat duurt nog wel een tijdje dus tegen die tijd valt er vast nog wel wat meer te kiezen! ;-)
    
    

    Goedzo!! en anders 2 eettentjes :)
16. JMeister 3 januari 2022 16:26

    auteur info

    • JMeister

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 370

      Gegeven: 259

    •    Aantal posts: 427

    Ook allen de beste wensen; ben hier niet zo actief met posten maar lees altijd met interesse mee, bewonder altijd het speurwerk van Branco heeft me al wat leuke ritjes opgelverd en zit er nu door te middelen met een GAK van 19,5 eur weer met 1.000 stukjes in. Rit naar €36,- kan ik me dus prima in vinden, ik gun het een ieder hier! Zelf denk ik ergens tussen de €25,- en €30,- realistisch is en rond die koers zal ik denk wel (een deel) verkopen.
    
    Hopelijk blijft de kwaliteit in dit topic ook dit jaar weer behouden! Succes allemaal!
17. Branco P 3 januari 2022 16:42

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Als de laatste Omicronpaniek een beetje is afgeschud dan is de koers van 20 tot 22 euro sowieso een prima koers. Vervolgens weer stap voor stap richting 25 euro moet daarna haalbaar zijn (ergens in 2023?). Waardering en LTV zijn dan de spannende variabelen. LTV onder 40% brengen schijnt toch wel een prio te zijn voor de CEO die voorheen CFO was. Mogelijk heeft hij, vanuit zijn financiële achtergrond, toch wat minder feeling met de waardeontwikkeling en verkoopt hij meer objecten dan eigenlijk nodig is. Dan ga je toch steeds een klein beetje geld weggooien, zoals laatst bij Chasse Sud gebeurd is. In goede tijden had je daar 90 miljoen voor kunnen krijgen en nu is er met 80 miljoen genoegen genomen. Het was helaas wel nodig om de aankoop van 50% Etrembierres te financieren. LTV ergens tussen 41% en 42% moet wat mij betreft ook prima zijn wanneer je een beetje vertrouwt op een (licht) positieve waardeontwikkeling op termijn.
18. Up&Down 3 januari 2022 18:16

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 13 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 373

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 663

    Hopelijk leidt Erwin zijn uitnodiging tot een stuk meer actieve forumleden. Allen een goed 2022!
    
    @branco, ik denk dat er ook een mogelijkheid is dat bepaalde grootaandeelhouders er bij ECP op aangedrongen hebben dat zij nog aandeelhouder zijn juist vanwege het dividend.
    Naast ontmanteling beschermingsconstructie kan het zomaar zijn dat zij ook aangedrongen hebben op een terugkeer van het dividend. En dan niet zoals bij Wereldhave maar op een vriendelijkere manier. Voor terugkeer naar (bijna) volledig dividend denk ik dat ECP wel echt op die 40% aanstuurt.
19. Branco P 4 januari 2022 07:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wat mij betreft prima om eerst op die 40% aan te sturen, maar dat doe je dan door uitkering in stock dividend in plaats van door verkopen van vastgoed in ongunstige marktomstandigheden. Dan krijg je te weinig geld voor je objecten en dat is zonde. Later, als de markt weer verbeterd is kun je altijd nog objecten verkopen tegen de beste prijzen en dan kun je altijd nog een eenmalig superdividend uitkeren. Als een Van Herk loopt te pushen op cash-dividend, dan zou ik dat wel graag willen weten, want dat zou de koersontwikkeling van het aandeel kunnen drukken.
20. Harm Wijk 4 januari 2022 14:03

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Mijn bodem call van 5 december (op dit forum) is goed uitgepakt. Zelf heb ik de daad bij het woord gevoegd en flink gekocht. Dus zeer tevreden!
    
    Nu naderen we de bovenkant van de (dalende) trading range. Op dit moment is dat bij ongeveer 20.00. Nu komt dus de vraag of we aan de bovenkant uit de range kunnen breken. In het voojaar van 2021 lukte het bij ongeveer hetzelfde niveau om aan de bovenkant uit een stijgende range te breken, en toen kregen we er snel een paar euro bij richting de top van 24.
    
    Fundamenteel gezien zou ik denken dat een uitbraak goed mogelijk is. Het enige vraagteken is toch weer covid. Maar het lijkt er op dat Frankrijk en Italie vooral inzetten op vaccineren en een covid pas en minder op lockdowns.
    
    Aan de kant van de traders en de shorters en technisch analisten zal zeker geprobeerd worden om 20 aan de bovenkant te verdedigen. Of is er een partij die ons met een mooi sprongetje omhoog aan een uitbraak helpt?
    
    Het zou zeer teleurstellend zijn als we in de dalende trading range blijven. Bij een uitbraak krijgen we er snel een paar euro bij!
    
    Een paar spannende dagen voor de boeg....
21. Branco P 4 januari 2022 16:16

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Als ik het zo teruglees hebben in de periode eind november/begin december diverse forumleden bijgekocht c.q. ingekocht. Ik heb ook bijgekocht alleen een deel daarvan ondertussen wel alweer verkocht met een klein winstje omdat mijn positie ietsje te gortig geworden was :-)
    
    Mochten we doorstijgen richting 22 euro dan zal ik nog wat verder afbouwen. Rond/onder 18 euro is voor mij een bijkoopmoment.