Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

WoonAkkooord 2-2013 , Steun voor WoningMarkt ?

1. [verwijderd] 21 mei 2013 10:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huizen in april 7,6 procent goedkoper
   DEN HAAG (AFN) -
   Bestaande koopwoningen waren in april 7,6 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar geleden. Daarmee is de prijsdaling op jaarbasis iets groter dan in maart, toen de huizen 7 procent goedkoper waren. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.
   
   In april lagen de huizenprijzen op hetzelfde niveau als in het voorjaar van 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de prijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,5 procen
2. [verwijderd] 26 mei 2013 18:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Blok's boilerroom in de woningmarkt............
   de samenstellers,samensmeders van het politiek-woonakkoord zijn boos
   
   Er was géén akkoord met de getroffen wbc's
   ====================================================
   Kamer boos op woningcorporaties
   
   Toegevoegd: zondag 26 mei 2013, 18:29
   Update: zondag 26 mei 2013, 18:33
   Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer is woedend op de woningcorporaties. Die hebben een groot aantal bouwprojecten stilgelegd. De corporaties moeten een verhuurdersheffing van 1,75 miljard betalen en ze zeggen daardoor te weinig over te houden voor investeringen. VVD, PvdA en D66 vinden dat onverantwoord en spreken van "een bouwstaking", die schadelijk is voor de economie.
   
   Onlangs bleek uit onderzoek dat de bouw van nieuwe huurwoningen over twee jaar helemaal ingezakt zal zijn.
   
   De partijen die eerder dit jaar het woonakkoord sloten, stellen dat corporaties de huren mogen verhogen, waardoor er wel voldoende overblijft om te investeren.
   
   Absoluut onwenselijk
   Volgens VVD-Kamerlid Visser zetten de corporaties het niet investeren in "als middel om een politiek besluit te laten stranden". Zij noemt dat "absoluut onwenselijk".
   
   nos.nl/artikel/511089-kamer-boos-op-w...
3. izdp 27 mei 2013 02:00

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   In welke grot wonen ze daar?
   Druk met hun retetweeten en vergeten te communiceren en in te grijpen.
   Hun boosheid en woede is van een verbijsterende orde. Wat een stelletje domoren met staar.
4. [verwijderd] 27 mei 2013 08:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De VVD/PvdA/D'66 spelen nu de vermoorde onschuld door de WoningBouwCoöperaties te beschuldigen van een bouwstaking.
   
   Terwijl al vooraf aangegeven was door de eigen onderzoeksinstituut van de Politieke partijen dat de coöperaties terughoudend zouden worden als hun financiële ruimte af zou nemen.
   
   
5. josti5 27 mei 2013 08:44

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   Het is gewoon het oude liedje in de politiek: zondebokken zoeken voor eigen falen.
   In de gezondheidszorg doen ze het al tientallen jaren zó: huisartsen aanpakken, dan de specialisten, dan die vermaledijde apothekers, die 'niet wetenschappelijk bewezen alternatieven', vervolgens de groothandels, dan de farmaceutische industrie, de ziektekostenverzekeraars, om dan weer een nieuwe ronde te starten bij de specialisten.
   Want de 'verrassing' is natuurlijk de wisselende volgorde...
6. Klazien 27 mei 2013 15:39

   auteur info

   • Klazien

     Lid sinds: 07 jan 2008

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 86

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 1.084

   Wel grappig dat ene Rutte (geschiedkundige) vind dat we een van de beste kabinetten sinds de 2e wereldoorlog hebben.
   Deze opmerking maakt mij zeer ongerust.
   Van zelfreflectie is geen enkele sprake.
   Al die topeconomen die Rutte gemiddeld een 4,7 geven voor zijn beleid geeft aan hoe goed onze democratie werkt..
7. [verwijderd] 28 mei 2013 19:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De Aaap komt uit de mouw. De destijds zo gewenste "verzelfstandiging,eigen broek ophouden beleid,wordt dezelfde partij nu teruggehaald........
   
   En met onderstaand beleid komt de scheefwoner helemaal scheef te wonen ?
   =============================================================
   Woningcorporaties moeten stoppen met commerciële activiteiten. Ze moeten koophuizen, dure huurwoningen, winkels en kantoren afstoten en onderbrengen in een apart bedrijf. De corporaties mogen zich alleen nog bezig houden met sociale huurwoningen in de eigen regio. Dat staat in een nog vertrouwelijke notitie van minister Blok van Wonen, die de NOS in handen heeft.
   
   Al het commerciële vastgoed moeten corporaties onderbrengen in een zogeheten overgangs-bv, die op termijn verkocht kan worden. Het gaat dan om huizen met een huur boven de 681 euro en koopwoningen, kantoren, winkels en parkeergarages. Blok schat de waarde van al dit onroerend goed op zo'n 50 miljard euro. Het totale bezit van corporaties is nu ongeveer 260 miljard waard.........................meer info: zie link.......
   
   nos.nl/artikel/511757-corporaties-aan...
8. @iPlof 28 mei 2013 19:20

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1743

   •    Aantal posts: 9.265

   quote:

   haas schreef op 28 mei 2013 19:06:

   De Aaap komt uit de mouw. De destijds zo gewenste "verzelfstandiging,eigen broek ophouden beleid,wordt dezelfde partij nu teruggehaald........
   
   =============================================================
   Woningcorporaties moeten stoppen met commerciële activiteiten. Ze moeten koophuizen, dure huurwoningen, winkels en kantoren afstoten en onderbrengen in een apart bedrijf. De corporaties mogen zich alleen nog bezig houden met sociale huurwoningen in de eigen regio. Dat staat in een nog vertrouwelijke notitie van minister Blok van Wonen, die de NOS in handen heeft.
   ....
   
   nos.nl/artikel/511757-corporaties-aan...
   

   Beter laat dan nooit.
   
   Nu de zorg nog en andere van die 'geprivatiseerde' diensten en we eindelijk een keer weer vooruit met NL.
9. izdp 28 mei 2013 22:03

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Stoppen met (nieuwbouw) koophuizen????????
   De financieringsbron van de sociale verhuur.
10. @iPlof 28 mei 2013 22:15

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1743

    •    Aantal posts: 9.265

    quote:

    izdp schreef op 28 mei 2013 22:03:

    Stoppen met (nieuwbouw) koophuizen????????
    De financieringsbron van de sociale verhuur.
    

    Nee hoor, op grotendeels afbetaalde ooit goedkoop gebouwde sociale huurhuizen wordt vaak veel resultaat geboekt met de huidige hogere huren.
    
    Wat al een jaar of vijf veel geld kost is juist de tegenvallende projectontwikkeling, verlaagde afzetprijzen en veel te duur gekochte bouwgrond.
    
    Lees eens een financieel jaarverslag van een (middel)grote corporatie. Zeer verhelderend.
12. izdp 28 mei 2013 22:27

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    ok, neem er maar eens 1 die we kunnen uitspitten.
    Verkoop van hun bestand is uiterst noodzakelijk voor het lopende bedrijf, niet voor nieuwbouw.
    
    1 van de grote steden bv? Mitros? Ymere?
13. [verwijderd] 28 mei 2013 22:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    izdp schreef op 28 mei 2013 22:03:

    Stoppen met (nieuwbouw) koophuizen????????
    De financieringsbron van de sociale verhuur.
    

    En diversiteit aan meerder soorten woningen in 1 wijk.
    
    ik weet uit ervaring(zeventiger jaren) dat 1 aannemer bijv 30 woningen bouwde voor de WBC. En in samenhang daarmee 30 koopwoningen mocht bouwen voor eigen rekening en risico in dezelfde wijk. De WBC had relatief lage bouwkosten. De koopwoningen waren de snabbel van de aannemer.
    
    Dw WBC hebben grote moeite met het verkopen van bestaande ,leegstaande,huurwoningen(kzie hier de praktijk in wijk van woningen bouwjaar> 1998)
14. @iPlof 28 mei 2013 22:44

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1743

    •    Aantal posts: 9.265

    quote:

    izdp schreef op 28 mei 2013 22:27:

    ok, neem er maar eens 1 die we kunnen uitspitten.
    Verkoop van hun bestand is uiterst noodzakelijk voor het lopende bedrijf, niet voor nieuwbouw.
    
    1 van de grote steden bv? Mitros? Ymere?
    

    Zeker die ook.
    
    www.dekey.nl/fileadmin/com/pdf/brochu...
    
    Hier de Key, huur stijgt van 151 naar 156 mio. Rente daalt van 55 naar 49 mio. Dan heb je nog onderhoud en beheerskosten. In 2011 een gigantisch positief resultaat. Zoniet in 2010, toen moest men via waardeveranderingen (onrendabele investeringen, vaak te dure grond en te duur bouwen en grondafboekingen verantwoorden.)
    
    Dat zie je overal, de bestaande bouw(sociale) huur brengt veel geld en steeds meer in het laatje, de rentelasten dalen ook nog eens maar juist de (waaronder commerciële) nieuwbouw en andere avontuurtjes slokt veel van het geld op.
15. izdp 28 mei 2013 23:07

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Ken ik niet, dus veel te lezen.
    
    Zie nu al dat totaal huurwoningen daalt in 2011.
    Alleen door de toename van studentenwoningen lijkt ze te stijgen.
    Van hun aantal wooneenheden is zowat een kwart voor studenten!
    Niet echt een normale woco.
    Hun uitgesproken tevredenheid gemeten aan hun huurders is zeer onterecht.
    Deze is in 2011 fors gedaald.
    
    Maar ik ga braaf verder lezen, want wie a .....
16. izdp 28 mei 2013 23:17

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Verkoopportefeuille in 2011 met 1200 woningen uitgebreid, Zie het totaal niet, wel het aantal verkocht: 126 dus toen al zeer bedroevend qua wens.
    Met het schrappen van projecten is de doelstelling dus veel minder huur in bezit. Alleen zo presenteren ze het niet.
17. @iPlof 28 mei 2013 23:17

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1743

    •    Aantal posts: 9.265

    Grote corporaties hebben vaak overeen: Huren stijgen, rentelasten relatief laag en dalen vaak. Overige bedrijfslasten en lonen stabiel, soms dalen lonen nu iets nav reorganisaties, vaak groot resultaat op reguliere exploitatie. Daarnaast nog wat winsten idd op verkoop bestaand (en grotendeels afgeschreven) bezit
    
    Wat doet veel pijn vooral:
    - Voorziening onrendabele investeringen (men bouwt te duur en betaalt teveel voor de grond)
    - Afboekingen op grondposities (vaak veel te duur gekocht in afgelopen jaren en accountant wil het nu afgeboekt zien ivm uitgestelde of afgestelde projectontwikkeling. Ook wel eens doorverkoop voor veel lagere prijs.
    - Negatief resultaat op verkopen (nieuwbouw)
    - Derving op commercieel bezit
    
    Daarnaast kan de mutatie op bedrijfswaarde of marktwaarde een rol spelen maar dat laat ik maar buiten beschouwing want is puur een herwaardering van je bezit in exploitatie.
18. izdp 28 mei 2013 23:35

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Nee juist niet.
    
    Key heeft hun woningvoorraad fors opgewaardeerd zo ik het snel lees.
    Lees ik nu dat het tegen de woz waarde doet?
    Dit zou bizar zijn.
    Je zeggen van afgeschreven bezit en winst bij verkoop zie ik niet.
    
    Zo ik het lees vind ik de cijfers verre van rooskleurig. Helemaal omdat dit 2011 betreft.
    Zie ondanks de ontslagen een uit de hand gelopen woco/ Meer dan 1 fte per 100 woningen.
    
    
19. [verwijderd] 28 mei 2013 23:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja, de Key probeert boekhoudkundig een gezond beeld te schetsen.
    
    Sowieso belachelijk wat er aan schulden is opgebouwd in de loop der jaren. Groter, groter, grootst is het devies want dat geldt dan ook voor het salaris van de directeur.
    
    Ondertussen is ruim 40% van de huurkosten ... rente.
20. @iPlof 28 mei 2013 23:39

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1743

    •    Aantal posts: 9.265

    quote:

    izdp schreef op 28 mei 2013 23:35:

    Nee juist niet.
    
    Key heeft hun woningvoorraad fors opgewaardeerd zo ik het snel lees.
    Lees ik nu dat het tegen de woz waarde doet?
    Dit zou bizar zijn.
    Je zeggen van afgeschreven bezit en winst bij verkoop zie ik niet.
    
    Zo ik het lees vind ik de cijfers verre van rooskleurig. Helemaal omdat dit 2011 betreft.
    Zie ondanks de ontslagen een uit de hand gelopen woco/ Meer dan 1 fte per 100 woningen.
    
    

    Die opwaardering is mutatie bezit op bedrijfs en/of marktwaarde en kun je dus negeren. (afschrijvingen op kostprijs worden dan geëlimineerd)
    
    Lees de jaarrekeningen eens door met mijn verhaal over stijgende huren en lage rentelasten voor dat bezit maar juiste dure investeringen, nieuwbouw en avontuurtjes.
    Het gaat bijna overal op.
21. izdp 28 mei 2013 23:41

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Negeren? Volg je even niet.
    Want als tegen woz-waarde speelt het heel hoog spel.
    
    Immers levert dan nu verkoop verlies op qua balans.