Heijmans december 2012

1. [verwijderd] 1 december 2012 19:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Woningverkopen november op jaarbasis met 0,3% gestegen. Zitten nog kopers bij die de koop naar voren hebben geschoven om fiscaal te profiteren, maar als je de cijfers naloopt dan valt er toch een bepaalde bodemvorming te bespeuren. We zitten ook op een heel laag niveau. Omdat mensen toch lekker willen wonen en de prijzen reeds 15% gedaald zijn, denk ik dat er wat betreft het aantal transacties niet veel meer vanaf kan. Ook het aantal nieuwbouwwoningen als percentage van het totaal is historisch laag. Hier hoop ik op wat verbetering, want wat is er nou mooier dan een nieuw huis dat aan de moderne eisen voldoet? Heijmans heeft recentelijk projecten geboekt op basis van een aantrekkelijke prijs:kwaliteit en ook is er wat bouwgrond van de hand gedaan omdat een gemeente interesse toonde. Allemaal niet de dikste marge en de omzet groeit niet, maar dat is vanwege de laag gewaardeerde aandelen ook geen voorwaarde tot koersstijging meer.
   
   Heimans is ook achtergebleven terwijl de AEX een aardige rit achter de rug heeft en de DOW boven de 13K noteert. De boeken worden binnenkort opgemaakt en Heijmans-volgers weten dat cfo Mark van den Biggelaar redelijk tevreden kan zijn. Kortom, Heijmans is zowel relatief als absoluut niet duur en er zijn kansen. Kan het nog steeds dalen, maar een stijging tot 7,30 einde jaar staat hier op het bord gekrabbeld. Met ouderwets krijt welteverstaan.
2. s.lin 1 december 2012 20:30

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   als er regelmatig nieuwsberichten naar buiten komen dat er voorspellingen zijn dat de woningprijzen nog 5 tot 10% lager gaan de komende 2 jaar.
   Zijn er altijd kopers die blijven uitstellen met de koop van hun nieuwe huis.
   
   ben benieuwd wat de verkoopcijfers het eerste kwartaal van 2013 worden voor dat er over een bodemvorming kan spreken.
3. [verwijderd] 1 december 2012 23:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   s.lin schreef op 1 december 2012 20:30:

   als er regelmatig nieuwsberichten naar buiten komen dat er voorspellingen zijn dat de woningprijzen nog 5 tot 10% lager gaan de komende 2 jaar.
   Zijn er altijd kopers die blijven uitstellen met de koop van hun nieuwe huis.
   
   ben benieuwd wat de verkoopcijfers het eerste kwartaal van 2013 worden voor dat er over een bodemvorming kan spreken.
   

   De prijzen blijven dalen, ben ik van overtuigd. De huren stijgen wel, dus kopen wordt relatief gunstiger en je moet toch ergens wonen. Aantal transacties is historisch laag, oktober was wel een 17% stijging op maandbasis. 7000-8000 transacties moet te houden zijn en hoe lager de prijzen, hoe meer transacties. Uitstellers blijf je altijd houden, maar de vastgoedboys die ik spreek zeggen dat je nu moet kopen en daarom heb ik genoeg vertrouwen in de markt.
   
   Gaat hier natuurlijk om aandeel Heijmans, bedrijf met 2000 miljoen omzet, bijna schulden vrij, 416 miljoen eigen vermogen, wat USP's en 17 miljoen uitstaande aandelen.
4. [verwijderd] 2 december 2012 08:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zolang er geen nieuwe aandelen op de markt worden gedumpt en daar ziet het naar uit met de huidige cijvers, kan de koers allen maar omhoog gaan.
   
   Er is nog steeds een huizentekort, de huren blijven stijgen, de rente is laag waardoor het voor een bepaalde groep mensen goedkoper is om een huis te kopen dan te huren.
   
   Als de banken weer hypotheken durven te verstrekken vliegt dit aandeel naar de €30,-
   
   
5. Klazien 2 december 2012 10:12

   auteur info

   • Klazien

     Lid sinds: 07 jan 2008

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 86

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 1.084

   Het argument "Je moet toch ergens wonen', daar houden banken geen rekening mee. Die letten puur op het inkomen en de vooruitzichten die iemand heeft op de langere termijn als zij een hypotheek verstrekken.
   Na 1 januari in het 1e kwartaal zal de bodem qua verkoop-volume pas bereikt worden. Verder is nog van belang welke kabinetsmaatregelen er genomen worden dus ook daar wacht men op.
   Kortom welke kant het werkelijk uitgaat weet je waarschijnlijk medio maart.
6. [verwijderd] 2 december 2012 11:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mee eens klazien. Banken kijken puur zakelijk en niet persoonlijk!
7. sandman70 2 december 2012 11:53

   auteur info

   • sandman70

     Lid sinds: 04 aug 2007

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 123

   •    Aantal posts: 2.716

   quote:

   beginnersmazzel schreef op 2 december 2012 08:21:

   Zolang er geen nieuwe aandelen op de markt worden gedumpt en daar ziet het naar uit met de huidige cijvers, kan de koers allen maar omhoog gaan.
   
   Er is nog steeds een huizentekort, de huren blijven stijgen, de rente is laag waardoor het voor een bepaalde groep mensen goedkoper is om een huis te kopen dan te huren.
   
   Als de banken weer hypotheken durven te verstrekken vliegt dit aandeel naar de €30,-
   
   

   Ik heb een nieuw huis gekocht (zeer aantrekkelijk geprijsd) in het midden van nederland en betaal maandelijks met aftrek van het spaardeel nog minder dan ons sociale huurwoning (550€) dat is toch absurd. Omdat wij scheefwonen hebben wij besloten om toch maar een huis te kopen ook omdat er jaarlijks dan 50€ bijkomt per maand. Moet er bij zeggen dat het aflossingsvrije gedeelte is variabele rente en spaardeel is 10 jr vast 4,7%. In deze tijd kun je het beste variabel doen rente zakt toch nog wel en mocht de crisis over zijn of de ecb de rente verhoogd dan ga ik het aanpassen naar vast.
8. [verwijderd] 2 december 2012 11:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   sandman70 schreef op 2 december 2012 11:53:

   [...]
   
   Ik heb een nieuw huis gekocht (zeer aantrekkelijk geprijsd) in het midden van nederland en betaal maandelijks met aftrek van het spaardeel nog minder dan ons sociale huurwoning (550€) dat is toch absurd. Omdat wij scheefwonen hebben wij besloten om toch maar een huis te kopen ook omdat er jaarlijks dan 50€ bijkomt per maand. Moet er bij zeggen dat het aflossingsvrije gedeelte is variabele rente en spaardeel is 10 jr vast 4,7%. In deze tijd kun je het beste variabel doen rente zakt toch nog wel en mocht de crisis over zijn of de ecb de rente verhoogd dan ga ik het aanpassen naar vast.
   

   Ben het zelfde van plan. moet dit jaar de rente verlengen. De schijnzekerheid van een vaste periode is alleen gunstig voor de bank.
   
   Door de scheefwoon maatregelen zullen meer mensen een huis gaan kopen.
   
   Als de markt vast zit, worden dit dus nieuwe woningen. Is ook gunstig voor de aandelen.
9. sandman70 2 december 2012 13:28

   auteur info

   • sandman70

     Lid sinds: 04 aug 2007

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 123

   •    Aantal posts: 2.716

   quote:

   beginnersmazzel schreef op 2 december 2012 11:58:

   [...]
   Ben het zelfde van plan. moet dit jaar de rente verlengen. De schijnzekerheid van een vaste periode is alleen gunstig voor de bank.
   
   Door de scheefwoon maatregelen zullen meer mensen een huis gaan kopen.
   
   Als de markt vast zit, worden dit dus nieuwe woningen. Is ook gunstig voor de aandelen.
   

   Klopt helemaal. En nieuwbouwwoningen zijn al bijna net zo duur als bestaande woningen. Bij nieuwbouw kun je naar eigen smaak inrichten en is energiezuiniger, beter geisoleerd etc ook vrij op naam dus geen 2% overdrachtsbelasting. Vaak bij bestaande bouw zitten er ook nog lijken in de kast. Conlusie: Ze gaan steeds goedkoper bouwen en worden inventiever zoals bij ons geval het uitschakelen van de projectontwikkelaar. Dus ik denk ook wel dat de bodem bereikt is.
10. [verwijderd] 2 december 2012 14:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    sandman70 schreef op 2 december 2012 13:28:

    [...]
    
    Klopt helemaal. En nieuwbouwwoningen zijn al bijna net zo duur als bestaande woningen. Bij nieuwbouw kun je naar eigen smaak inrichten en is energiezuiniger, beter geisoleerd etc ook vrij op naam dus geen 2% overdrachtsbelasting. Vaak bij bestaande bouw zitten er ook nog lijken in de kast. Conlusie: Ze gaan steeds goedkoper bouwen en worden inventiever zoals bij ons geval het uitschakelen van de projectontwikkelaar. Dus ik denk ook wel dat de bodem bereikt is.
    

    Goede post. Hier leer ik toch wel weer van en het bevestigt ook mijn vermoeden dat kopen van nieuwbouw tegenover huren of bestaande bouw aantrekkelijk wordt.
    Zelf ben ik een warm voorstander van woningbezit als fundament onder het gezin en bezitvorming. Komt bij dat het verdienmodel van banken is gebaseerd op uitlenen, dus natuurlijk willen ze wel. Spreekt voor zich dat paupers geen lening krijgen, had je maar Griek moeten worden haha.
12. Guus_Geluk 3 december 2012 11:51

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    Zo te zien wordt het vandaag weer niet veel. Volume van 3 keer niks.
13. Guus_Geluk 3 december 2012 13:04

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    Triest, de AEX staat inmiddels weer op 340 en Heijmans doet geen fluit, er is totaal geen interesse. Vanmiddag waarschijnlijk weer diep in het rood.
14. Klazien 3 december 2012 13:12

    auteur info

    • Klazien

      Lid sinds: 07 jan 2008

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 86

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 1.084

    quote:

    promoneymaker schreef op 2 december 2012 14:13:

    [...]
    
    Goede post. Hier leer ik toch wel weer van en het bevestigt ook mijn vermoeden dat kopen van nieuwbouw tegenover huren of bestaande bouw aantrekkelijk wordt.
    Zelf ben ik een warm voorstander van woningbezit als fundament onder het gezin en bezitvorming. Komt bij dat het verdienmodel van banken is gebaseerd op uitlenen, dus natuurlijk willen ze wel. Spreekt voor zich dat paupers geen lening krijgen, had je maar Griek moeten worden haha.
    

    Ik ben het hier niet mee eens. Bij bestaande bouw weet je in wat voor een cultuur je gaat wonen en wat voor soort buren je kunt verwachten. Koop bij nieuwbouw komen er dikke lijken uit de kast (vraag dat maar bij de Vereniging eigen huis).
    Die energie zuinigheid gaat feitelijk om peanuts omdat de bestaande huizen normaal gesproken ook al geïsoleerd zijn.
    In nieuwbouw wijken zit je meestal nog lang in de zand troep en zijn de bomen nog schraal wat de gezelligheid niet ten goede komt. Nieuwbouw wijken hebben als nadeel dat er een eenzijdige demografische opbouw is zodat opgroeiende kinderen een eenzijdig beeld krijgen.
    
15. Guus_Geluk 3 december 2012 13:15

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    Heijmans smaakmakers 2012:
    www.youtube.com/watch?v=wRtdZT-tgwA&a...
16. Guus_Geluk 3 december 2012 16:01

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    quote:

    Guus_Geluk schreef op 3 december 2012 13:04:

    Triest, de AEX staat inmiddels weer op 340 en Heijmans doet geen fluit, er is totaal geen interesse. Vanmiddag waarschijnlijk weer diep in het rood.
    

    Daar gaan we weer... :-(
17. [verwijderd] 3 december 2012 16:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Guus_Geluk schreef op 3 december 2012 16:01:

    [...]
    
    Daar gaan we weer... :-(
    

    pleures manipuleerders altijd.
18. [verwijderd] 3 december 2012 17:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je ziet toch een toenemend aantal activiteiten dat kan leiden tot een koersstijging. We noemen de marketingstrategie voor Wonen, we noemen de grondposities op de balans die niet of hooguit minimaal afgewaardeerd zullen worden en dat weten we met de presentatie van de jaarcijfers 2012 waaruit ook zal blijken dat ze marge boven volume hebben gezet. Noemen we nog de elektronische snelweg en de overige USP's, opgeteld hier een steeds sterkere buy. Tijd werkt in je voordeel als aandeelhouder.
19. [verwijderd] 3 december 2012 17:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Paar maandjes terug bij dip op 6,50 nog wat puts 6,00 bijgeschreven, staan op 37% winst inmiddels. Shorters Heijmans zijn gewoon kansloos. Teveel waarde en potentie om short te gaan, maar dat begrijpt de tegenpartij gelukkig niet.
20. [verwijderd] 3 december 2012 17:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geld op de bank rendeert helemaal niet, met 35 cent dividend binnen een half jaar en de kans dat de ECB nog een keer in actie komt (wat ik wel verwacht) ben ik toch blij dat ik in Heijmans zit met aandelen en geschreven putjes.
21. [verwijderd] 3 december 2012 17:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Tot nu toe is mijn instap in Heijmans redelijk succesvol.
    200 aandelen gekocht tegen 6,11 en tegelijkertijd ook 15 puts jun 6,00 geschreven tegen 0,90 (staan nu op 0,60).
    Mijn 2000 aandelen AMG sudderen nog steeds voort in afwachting van betere tijden. Ben van plan deze in te wisselen voor Heymans indien de mogelijkheid zich voordoet (dus AMG moet flink stijgen en Heijmans dan liever (nog) niet -> wishful thinking).