Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

hoeveel kost het bouwen van een huis

1. biglion 2 december 2008 22:46

   auteur info

   • biglion

     Lid sinds: 05 nov 2003

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 571

     Gegeven: 2427

   •    Aantal posts: 4.190

   te koop Vrijstaandwoonhuis
   
   Garage 13m lang en 3,5m breed.
   
   Groot gemetseld tuinhuis met schilddak (5x4m)
   
   Redelijk zwembad 7,5 x 4m
   
   Tuin helemaal omheind dmv. muren met telkens om de 2,5m kolommen, waarin verlichting zit. voorts om de 2 kolommen detectoren
   
   Perceel 998 vierkante m
   
   385000 euro
2. Leo B 2 december 2008 22:55

   auteur info

   • Leo B

     Lid sinds: 17 okt 2003

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 26

   Hierbij even een eigen voorbeeld:
   
   -350m2 gekocht voor 190K kosten koper
   -Bouw woning casco(vloeren, muren, dak en glas) 113K (inhoud 500m3 excl kelder)
   -onderkeldering 40K voor ongeveer 75m2 en 2,6 stahoogte.
   -Zelf afbouwen zonder inhuur mensen (elektra, gas, water verwarming, stucwerk, vloeren, aftimmeren)ongeveer 80K
   
   daling van waarde woning zal dus echt in de grondprjis moeten zitten of men moet veel goedkoper gaan bouwen. Dit verwacht ik niet aangezien bouwondernemingen geen extreme winsten per woning maken.
   
3. [verwijderd] 2 december 2008 23:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jvdlow schreef:

   [quote=flying__dutchman]
   
   Snel uit te rekenen op de volgende site:
   
   www.bouwkostenwoning.nl/
   [/quote]
   © copyright 2004disclaimer
   In 2007 is de bouwmarkt behoorlijk overspannen
   
   Tijd voor een update. Iedereen die momenteel bouwt weet dat je een woning van 825m3 en garage niet voor 240k bouwt. Zeker niet met heifundering. Ramen zijn ook fijn.
   
   Echt basale catalogusbouw kun je voor EUR 240k neer laten zetten. Verwacht echter eerder 600m3.
   

   Momenteel dalen de prijzen voor bijvoorbeeld bouwmaterialen. Ook zullen de marges voor de aannemers omlaag gaan omdat ze het werk niet langer voor het uitzoeken hebben. Ik verwacht dus eerder lagere dan hogere prijzen dan zoals aangegeven op
   www.bouwkostenwoning.nl
   
   Dutch
4. [verwijderd] 3 december 2008 11:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat verwacht ik ook. Loonkosten dalen niet. Materiaalkosten dalen iets. Marges zullen iets afnemen i.v.m. gaten in planning. Echter, aannemers klagen al langer over geringe marges dus zoveel rek zit er niet in. In tijden van overcapaciteit kunnen de bouwkosten dalen tot de variabele kosten. Dan wordt slechts een deel van de vaste kosten (zoals loon muv onderaannemers) goedgemaakt maar dat is altijd nog beter dan geen werk.
   
   Al met al zullen de bouwkosten iets dalen. Verwacht echter zelf geen spectaculaire dalingen maar 10% moet kunnen. Architecten/opdrachtgevers geven reeds aan dat projecten aangenomen worden onder de calculatieprijs. Dat is lang niet zo geweest en geeft ook aan dat de bouwkosten dalen (althans wat u ik en ontwikkelaars betalen, niet wat het écht kost aan inputs).
5. [verwijderd] 3 december 2008 11:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Leo B schreef:

   Hierbij even een eigen voorbeeld:
   

   Ga je het bouwwerk achteraf legaliseren? Ik mis zaken als leges (toch snel 2-2,5% bouwsom). En lijkt me dat je een ladeplan hebt laten bouwen want een architect/constructeur komt ook snel op >10% bouwsom.
6. Leo B 3 december 2008 12:26

   auteur info

   • Leo B

     Lid sinds: 17 okt 2003

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 26

   De legeskosten zijn netjes aan de gemeente voldaan en zitten in de prijs van de casco woning verwerkt.
   
   Voor het ontwerp van de woning is een standaard woning gebruikt van de aannemer/architect. Op deze woning hebben wij aanpassingen laten uitvoeren waardoor het geheel niet te duur werd en toch persoonlijk is.
7. [verwijderd] 3 december 2008 12:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Leo B,
   
   Even voor mijn beeldvorming:
   
   Casco incl. leges 113K
   Afbouw 80 K materialen excl. arbeid
   Geen heifundering (deels opgelost door kelder)
   
   Klopt?
   
   Hoeveel uur afbouw?
8. bert pit 3 december 2008 12:50

   auteur info

   • bert pit

     Lid sinds: 03 apr 2006

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 143

     Gegeven: 140

   •    Aantal posts: 979

   Wat ik altijd onbegrijpelijk heb gevonden, is dat de bouwprijs van een nieuwe woning in 15 jaar is meegestegen met de prijs van bestaande bouw.
   
   16 jaar geleden kocht ik een 1/2 kap voor 155000 gulden. Ik had voor 15000 gulden meer een nieuw huis gehad incl KK.
   
   Inmiddels betaal je voor mijn woning ruim het vierdubbele, voor een nieuwe woning ook. Echter de kostprijs bestaande uit uren, materialen is ongeveer verdubbeld en grondprijs is verdrievoudigd. Laten we zeggen dat de reele kostprijs 2 1/2 keer zo hoog is, in plaats van 4 keer.
   
   Wie is er vandoor met de rest van de marge?
9. [verwijderd] 3 december 2008 13:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   HUIZEN:
   
   www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe....
   
   FLATS
   
   www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe....
   
   en de kostprijs van een huis.
   
   Denk maar niet dat dat veel is.
   
   Een stukje beton of baksteen.
   Dat hoeft echt niet zoveel te kosten.
   
   
10. [verwijderd] 3 december 2008 13:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huis bouwen kost tussen de 500E en 600 per m3 exclusief grond.
12. [verwijderd] 3 december 2008 14:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    drpipi10 schreef:

    Het rare aan die bouwkosten, ook via die site, is dat ze gewoon mee omhoog gaan met de prijs van OG. Dat zie je bijvoorbeeld aan de prijs van nieuwbouw, of van een verbouwing. Om dat laatste bij de hand te nemen, 12 jaar geleden kostte het laten aanbouwen van een serre 10.000, nu krijg ik voor dezelfde opdracht offertes van ca 35.000.

    Heeft er iemand een opmerking over het bovenstaande verhaal?
    
    Kunnen loonkosten niet omlaag? Er werken zeer veel Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP) in de bouw en de meeste willen echt wel aan de gang blijven. Dus de uurtarieven zullen wel in elkaar gestampt worden.
    
    Verder was de markt wel heel erg overspannen. Woon je in de Randstad (en vooral dicht bij een vinex wijk) en had een stucadoor/schilder etc. nodig? Werk zat, over 2 jaar was je aan de beurt, dus je kreeg een krankzinnige offerte. Hapte je toen: heel mooi, hapte je niet toe: geen probleem, werk genoeg.
    
    Dus hoezo bouwkosten kunnen niet omlaag?
13. Leo B 3 december 2008 14:59

    auteur info

    • Leo B

      Lid sinds: 17 okt 2003

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 26

    De kelder is mijn gehele fundering en was extra ivm te weinig draagkracht eerste 2 meter grond. Grondverbetering is namelijk ook niet goedkoop.
    
    -Zelf heb ik voor een periode van een half jaar drie dagen in de week aan de woning gewerkt (inclusief enkele avonden).
    -Het volgende halve jaar werkte ik 2 avonden en een halve zaterdag per week aan de woning.
    -Extra ingehuurde uren voor stucwerk e.d. ongeveer 60 uur
    -Extra uren voor plaatsing meterkast en keuring elektra maximaal 2 dagdelen.
    
    Totaalprijs woning + grond meer dan 450K met veel zelfwerkzaamheid.
14. [verwijderd] 3 december 2008 15:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    *josr* schreef:

    Heeft er iemand een opmerking over het bovenstaande verhaal?
    
    Kunnen loonkosten niet omlaag? Er werken zeer veel Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP) in de bouw en de meeste willen echt wel aan de gang blijven. Dus de uurtarieven zullen wel in elkaar gestampt worden.
    

    Omdat al meer gesproken werd van een huizenbubble heb ik eens een vergelijking gemaakt van diverse andere produkten, wo. gemeentebelastingen, verzekeringen, auto's.
    Wat bleek, al die prijzen waren precies in lijn met de huizenprijzen. Het enige wat achterbleef was de inkomensontwikkeling. De vergelijking ging over de periode 1987-2008.
    Natuurlijk kun je altijd alles een beetje goedkoper krijgen. Een zwager van mij is daar een kei in. Ik wordt er "gallisch" van, en gun liever een ander ook iets.
    Een van de dingen die vaak over het hoofd gezien worden is de toename van de dubbele inkomens. Daarom hebben die prijsstijgingen er niet zo heftig uitgezien. Maar ik kan je zeggen dat ik sinds 1987, in vergelijking met de prijzen 35% in inkomen ben achteruit gegaan. Laat ik vooropstellen dat ik niet zielig ben, maar het is gewoon wat ik heb waargenomen.
    Pacito
15. Leo B 3 december 2008 15:18

    auteur info

    • Leo B

      Lid sinds: 17 okt 2003

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 26

    Het uurloon wat ik gehoord heb voor diverse ZZP lag op ongeveer 36 euro per uur. Als dat klopt dan is dat natuurlijk niet bijzonder veel als ze hier pensioen, vervanging gereedschap, huidig loon en risico van geen werk mee moeten afdekken. Er lopen ook veel Polen en Duitsers in de bouw welke volgens mij goedkoper zijn dan de eigen arbeiders van de bouwbedrijven.
    
    De Polen en Duitsers zijn ingehuurd net als de ZZP. Ik denk dat de eigen werknemers van de bouwondernemeningen uiteindelijk aan het werk blijven en dat de duurdere ZZP en de goedkopere Pool zonder werk komt.
    Verwacht dus geen 10% of 20% daling in de loonkosten bij de bouwers.
    
    Grootste risico is volgens mij de grondprijs aangezien hier geen inspanning of grondstof tegenover staat. Schaarste bepaald hier de prijs en de laatste tijd zie je dat bouwgrond moeilijker verkoopt.
16. [verwijderd] 3 december 2008 21:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huis kost zo'n eur 500-550 per M3 om te bouwen. Prefab bouwpaketten zijn goedkoper.
17. [verwijderd] 3 december 2008 21:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Goed draadje.
18. [verwijderd] 3 januari 2009 21:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Alias777 schreef:

    HUIZEN:
    
    www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe....
    
    FLATS
    
    www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe....
    
    en de kostprijs van een huis.
    
    Denk maar niet dat dat veel is.
    
    Een stukje beton of baksteen.
    Dat hoeft echt niet zoveel te kosten.
    
    
    

    in nederland is alles onder de 100.000 zowat in handen van woningbouwverenigingen, in duitsland bestaan die niet, meer aanbod van 10.000-80.000 huh