Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

1. Mr Sandman 6 maart 2025 11:24

   auteur info

   • Mr Sandman

     Lid sinds: 30 mrt 2020

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 217

   Al met al vreemde daling, daar de leningen gunstig zijn afgesloten voor langere perioden en de komende tijd geen nieuwe herfinanciering wordt afgesloten. Daarnaast gaat Hamburg binnenkort geld opleveren en komt de verkoop van de Bonaire Mall in Valencia in de portemonnee......... Morgen 7,5% erbij........
2. !@#$!@! 6 maart 2025 12:07

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   Mochten mensen nog twijfelen. Het komt door stijging lange rente. Dit is ook een flinke sprong zeg.
   
   x.com/Schuldensuehner/status/18975577...
3. Stockpony65 6 maart 2025 12:35

   auteur info

   • Stockpony65

     Lid sinds: 14 feb 2025

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 50

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 58

   quote:

   !@#$!@! schreef op 6 maart 2025 12:07:

   Mochten mensen nog twijfelen. Het komt door stijging lange rente. Dit is ook een flinke sprong zeg.
   
   x.com/Schuldensuehner/status/18975577...
   

   Toch vreemd dat URW koers er zo hard op reageert, harder als andere REIT’s
   
   Terwijl URW van alle REIT’s het beste en het langste de rente over een periode van 8 jaar gehedged heeft..
   
   Ik vermoed dat hier wel wat shortactie inzit..
   Wellicht mooi moment om de porto uit te breiden. Zal wel niet lang zo laag blijven..
4. !@#$!@! 6 maart 2025 12:52

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   Urw is groter risico dan andere reits, meer onzekerheid, dus heel logisch, zeker na de recente koersstijgingen.
   Bij igd gaat er 7% af vandaag.
   
   Plus men verwacht nu kans op recessie in de VS door de tarieven en juist meer groei in de EU door alle extra uitgaven.
   
   URW heeft juist net besloten de VS aan te houden.
   Als de dollar verder blijft zakken zal dat ook invloed hebben.
5. Ortega 6 maart 2025 17:39

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 392

     Gegeven: 1131

   •    Aantal posts: 2.442

   Hoeveel algoritmes zouden herschreven worden op deze Duitse beleidswijziging ? Zou het bijna een black swan noemen wat we nu zien.
6. Mr Sandman 6 maart 2025 17:59

   auteur info

   • Mr Sandman

     Lid sinds: 30 mrt 2020

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 217

   XTREME:
   Als je dan Air France-KLM ziet met meer schuld dan waarde ( intrinsieke waarde min €2;)
   Zwemt in de leningen, doen vandaag ruim 30% en heeft geen centje pijn van de lange termijn rente ........
7. !@#$!@! 6 maart 2025 18:26

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   quote:

   Ortega schreef op 6 maart 2025 17:39:

   Hoeveel algoritmes zouden herschreven worden op deze Duitse beleidswijziging ? Zou het bijna een black swan noemen wat we nu zien.
   

   Dan beleg je waarschijnlijk nog niet zo lang :-)
8. Ortega 6 maart 2025 19:00

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 392

     Gegeven: 1131

   •    Aantal posts: 2.442

   ik begrijp je, het is geen 2008, maar toch.
9. Stockpony65 6 maart 2025 21:11

   auteur info

   • Stockpony65

     Lid sinds: 14 feb 2025

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 50

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 58

   quote:

   Mr Sandman schreef op 6 maart 2025 17:59:

   XTREME:
   Als je dan Air France-KLM ziet met meer schuld dan waarde ( intrinsieke waarde min €2;)
   Zwemt in de leningen, doen vandaag ruim 30% en heeft geen centje pijn van de lange termijn rente ........
   

   Dat was daar wel een echte shortsquzee bij de blauwe zwaan. Ik heb die dingen ook, moet nog een paar euro en dan gaan ze eruit om
   Nooit meer terug te kopen,
   
   CEO Rintel is met de emissie opbrengsten personeel gaan belonen met winstdelingen en heeft zichzelf en rest van Bestuur “prestatie” bonussen gegeven.
   
   Om nog maar te zwijgen over de enorme CAO’s die het personeel heeft bedongen, zonder ook maar een centje pijn.. Gezagvoerder verdient daar nog steeds letterlijk 3X zoveel als de 67K die een Ryan air gezagvoerder pakt..
   
   Rintel doet verder ook niets, signaleert bijv. alleen maar dat Schiphol ze 40% hogere landingsrechten oplegt. En doet vervolgens daar niets aan.. totaal incompetent..
   
   Een bloody shame is het. Nooit kopen deze Blauwe Black box van een cashburner..
   
   En nu willen ze ook nog in Portugal overnames gaan doen.. Hoe dan? Weer een emissie pinnen bij de aandeelslachtofferhouders? Of met belastinggeld? Rintel is helemaal kierewiet. Spoort niet.
   
   Ps. At @: meer risico vanwege de nog hoge LtV? Voor de rest is URW toch wel een degelijke zo niet de beste REIT. Met de beste Malls op de beste en mooiste A-locaties..
   
   Zo had ik het altijd begrepen. Kwalitatief betere locaties en hoogwaardiger panden als bijv een WH.. Daardoor betere merken en meer huur van kwaliatief meer solvabeler huurders..
   
   En daardoor de beste voorwaarden bij de kredietverstrekkers, vanwege het hoogwaardige onderpand.. ik begreep dat ze maar 2% betaalde op hen leningen de aankomende 8 jaar.. Beste voorwaarden in de sector. Mall of the Netherlands is zon voorbeeld van een A-locatie met A-brands..
   
   Dus waarom meer risico? Vanwege de US-assets? Ik begreep dat die heel behoorlijk draaide en ik denk dat de VS-clientele niet zo snel onder de indruk is van een paar procentpunten inflatie erbij. Die blijven echt wel shoppen, nemen er gewoon nog een creditcard bij die andere 12. En hupsakee.. Shop till you drop en live now, pay later is daar het devies.. dus tja..
10. !@#$!@! 6 maart 2025 21:26

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3415

    •    Aantal posts: 20.901

    (flink) Hogere LTV, hogere leegstand, gevoeliger voor conjunctuur en dollar risico.
12. Mr Sandman 6 maart 2025 21:46

    auteur info

    • Mr Sandman

      Lid sinds: 30 mrt 2020

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 217

    Hoge LTV? Loopt nog steeds terug en bezettingsgraad is marktconform met hogere opbrengsten per Mall.
    En de komende jaren duidelijke dividend stijging.
    
    Kijk dit interview uit oktober 2024
    propertynl.com/Nieuws/Unibail-Rodamco...
13. Stockpony65 6 maart 2025 23:22

    auteur info

    • Stockpony65

      Lid sinds: 14 feb 2025

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 58

    quote:

    Mr Sandman schreef op 6 maart 2025 21:46:

    Hoge LTV? Loopt nog steeds terug en bezettingsgraad is marktconform met hogere opbrengsten per Mall.
    En de komende jaren duidelijke dividend stijging.
    
    Kijk dit interview uit oktober 2024
    propertynl.com/Nieuws/Unibail-Rodamco...
    

    Dat is mijn indruk ook. Om eerlijk te zijn.
    
    Conjunctuurgevoelig zijn alle REIT's
14. Mr Sandman 10 maart 2025 12:43

    auteur info

    • Mr Sandman

      Lid sinds: 30 mrt 2020

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 217

    Chat Gpt nog maar even de laatste gebeurtenissen gevraagd van de afgelopen tijd:
    Op 10 maart 2025 zijn er geen nieuwe ontwikkelingen gemeld over Unibail-Rodamco-Westfield (URW). Recente gebeurtenissen omvatten de goedkeuring van het North End Masterplan door de Croydon Council op 28 februari 2025, wat een grote herontwikkeling van het voormalige warenhuis Allders en het winkelcentrum Centrale en Whitgift in Zuid-Londen mogelijk maakt. Daarnaast heeft Jefferies op 18 februari 2025 het koersdoel voor URW verhoogd van €92 naar €99, met een hernieuwde koopaanbeveling voor het aandeel. Verder heeft URW op 13 februari 2025 zijn jaarcijfers voor 2024 gepubliceerd, waarin een aangepaste recurrente winst per aandeel (AREPS) werd gerapporteerd die boven de verwachtingen lag. Het bedrijf kondigde ook een dividend van €3,50 per aandeel aan.
    
    De volgende belangrijke datum voor URW is 24 april 2025, wanneer het bedrijf zijn trading update voor het eerste kwartaal van 2025 zal publiceren.
15. !@#$!@! 10 maart 2025 14:51

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3415

    •    Aantal posts: 20.901

    quote:

    Stockpony65 schreef op 6 maart 2025 21:11:

    [...]
    
    Dus waarom meer risico? Vanwege de US-assets? Ik begreep dat die heel behoorlijk draaide en ik denk dat de VS-clientele niet zo snel onder de indruk is van een paar procentpunten inflatie erbij. Die blijven echt wel shoppen, nemen er gewoon nog een creditcard bij die andere 12. En hupsakee.. Shop till you drop en live now, pay later is daar het devies.. dus tja..
    

    Ik denk dat de huidige daling idd vanwege de US-Assets is.
    
    Je ziet namelijk dezelfde daling bij SPG en MAC in de VS, terwijl europese REITS het juist goed blijven doen.
    
    Beleggen is vooruitkijken. Dat het goed ging, zegt niks over het komende jaar. Goede kans dat Trump in de VS voor een recessie gaat zorgen met zijn beleid. Woorden als stagflatie komen al tevoorschijn.
16. Martin61 11 maart 2025 23:10

    auteur info

    • Martin61

      Lid sinds: 02 aug 2024

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 33

    Unibail-Rodamco-Westfield (URW) today announces an agreement to sell Bonaire, an open air shopping
    centre1 located in Valencia (Spain), to Castellana Properties, the Spanish subsidiary of Vukile Property
    Fund (“Castellana”), for a disposal price of €305 Mn at a premium to the last unaffected book value. The
    transaction is expected to be completed in March 2025.
    The asset reopened on February 13, 2025 following the flooding in the Valencia region in October 2024.
    The common areas and the retail units on the ground floor, impacted by the flooding, have been totally
    refurbished, with some tenants taking this opportunity to open new concepts and upgrade their stores.
    As at today, the asset occupancy ratio2 stands at c. 98%, with c. 80% of stores2 that have already reopened
    or are expected to open before the end of March.
    As part of the agreement, URW granted Castellana Properties an 18-month NOI guarantee with a cap of
    €32.9 Mn to cover the stabilization period. Given the strong occupancy levels, only a marginal portion of
    this guarantee is expected to be utilised.
    With this transaction, URW has now completed or secured €0.9 Bn of transactions in 2025
17. HCohen 12 maart 2025 07:26

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3671

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.368

    Nou.., dat valt me niet tegen
    €305 Mn minus uit te keren bedrag gezien de 18 maanden NOI garantie('de stabilisering periode').
    
    In de (vastgoed) media werd eerder (okt 2024) gespeculeerd over een bedrag van €240 Mn.
    ( greenstreetnews.com/article/urw-sells... )
18. HCohen 12 maart 2025 10:02

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3671

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.368

    Een NIY van 6.96 dus, aldus de koper .
    (NIY Spanje breed is 5.8%, FY2024)
    Men geeft in elk geval aan dat er een premium is betaald en de koers plust..
    
    www.idealista.com/news/inmobiliario/r...
    Quote
    deze transactie een instaprendement biedt van 6,96% op het netto bedrijfsresultaat (NOI), inclusief transactiekosten
    Concreet heeft Castellana Properties in totaal 55.800 m2 bruto verhuurbare oppervlakte (BVO) verworven door toevoeging van Bonaire, dat volledig gerenoveerd is en een bezettingsgraad van 98% heeft.
19. Mr Sandman 12 maart 2025 11:13

    auteur info

    • Mr Sandman

      Lid sinds: 30 mrt 2020

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 217

    Fijn dat Bonaire goed is afgerond! Dit zorgt weer voor extra vlees op het bot!
    Volgende maand Hamburg in actie! De herontwikkeling van diverse centra met woningbouw opkomst! Dividend op komst! Dus snel de koers naar marktconform.....
20. HCohen 12 maart 2025 13:33

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3671

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.368

    @Lamsrust
    
    Altijd nog long in URW (al n tijdje geen bijdragen hier) ?
21. HCohen 12 maart 2025 14:13

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3671

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.368

    Locatie, locatie, locatie
    
    Dozens of merchants agree to open at Valley Fair in San Jose this year
    March 12, 202
    www.siliconvalley.com/2025/03/12/san-...
    www.urw.com/portfolio/westfield-valle...
    
    SAN JOSE — Westfield Valley Fair is poised to launch dozens of new merchants this year, a sign the San Jose shopping, dining and entertainment hub is finding ways to navigate a tricky economic landscape.
    
    The San Jose shopping center is slated to debut 25 new merchants by the end of 2025, according to mall officials.
    
    “We’re committed to creating a dynamic destination that reflects the diverse tastes and interests of Silicon Valley and the broader Northern California community,” said Westfield Valley Fair Senior General Manager Sue Newsom.
    
    The merchant blooms are arriving at Valley Fair even as France-based Unibail-Rodamco-Westfield, the mall’s owner, seems inclined to retain ownership of the destination center.