Eurocommercial Properties 2022

1. Erwin S 1 april 2022 13:29

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 1 april 2022 11:25:

   [...]
   
   Ja, nieuwbouw met 10 jarig huurcontract?
   
   

   Nee, 8 jaar in dit geval. Mij niet gezien!
2. Branco P 6 april 2022 09:43

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Aandeel KLEP begint nu weer relatief goedkoop te worden. Laatst nog een vaag advies van MS met koersdoel 18 euro. Beetje in de gaten houden die KLEPPERS
3. !@#$!@! 6 april 2022 12:46

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   Ja, ik verbaas mij er ook over hoe sinds de cijfers, ECP het zoveel beter doet dan Klep.
   Dit terwijl het verwacht dividend rendement van klep iets hoger is. (€2 tov €1.90)
   
   Zal iets met de waardebepalingen te maken kunnen hebben ? Of betere huurgroei ?
4. Branco P 6 april 2022 14:31

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 6 april 2022 12:46:

   Ja, ik verbaas mij er ook over hoe sinds de cijfers, ECP het zoveel beter doet dan Klep.
   Dit terwijl het verwacht dividend rendement van klep iets hoger is. (€2 tov €1.90)
   
   Zal iets met de waardebepalingen te maken kunnen hebben? Of betere huurgroei ?
   

   En een paar negatieve adviezen van analisten voor KLEP wellicht? Of simpelweg een grote institutionele partij die aan het afbouwen is bij KLEP c.q. die aan het opbouwen is bij ECP.
   
   Eventueel zou de resterende rentevastperiode van uitstaande leningen er iets mee te maken kunnen hebben. Zo in detail heb ik er nog niet naar gekeken. Wellicht dat de rente op bondfinancieringen ook wat sneller meebeweegt op hogere marktrentes.
   
   Of misschien nog deze: Frans winkelvastgoed is wel wat aan het underperformen de laatste kwartalen. KLEP heeft relatief veel Frans winkelvastgoed.
5. !@#$!@! 6 april 2022 15:39

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   quote:

   Branco P schreef op 6 april 2022 14:31:

   [...]
   Of misschien nog deze: Frans winkelvastgoed is wel wat aan het underperformen de laatste kwartalen. KLEP heeft relatief veel Frans winkelvastgoed.
   

   Zou goed kunnen. Kan me wel herinneren dat Frankrijk de zwakste schakel was met minste ruimte voor huurverhogingen. Want deze waren al jarenlang harder aan het stijgen dan de omzetten.
6. Erwin S 8 april 2022 16:13

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   17.277 stuks omzet om 16.12u. Ik denk dat een ekele portefuille van een belegger hier meer omvat dan het aantal stuks wat verhandeld is.
   Er zou per ongeluk maar iemand 10.000 stuks bestens kopen!
7. HCohen 9 april 2022 08:43

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3672

     Gegeven: 3504

   •    Aantal posts: 5.369

   Eurocommercial Sweden wins Best Marketing Campaign Award
   Saturday 9 April 2022
   www.eurocommercialproperties.com/news...
   
   Yesterday Eurocommercial was awarded Best Marketing Campaign for the concept and marketing campaign Smakrådet.
   
   During 2021 Eurocommercial, together with internal ambassadors, Centre Management at Elins Esplanad and the agency Bulldozer, developed the creative concept Smakrådet at Elins Esplanad. The concept was founded 2020 by both Eurocommercial and students from Berghs School of Communication as a part of the students’ degree project.
   
   Smakrådet is strictly in line with our long term strategy – to build strong relationships with our visitors, strengthen the internal team spirit, increase and improve customer service in our centres. Smakrådet embrace all parts and has become a campaign that has not only been received positively by our visitors but also strengthens the internal relations between the stores and creates strong ambassadors for the shopping centre.
8. Harry wissink 11 april 2022 18:10

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   inmiddels pre Corona! Zoals voorspeld ! Echter dit jaar verwachting: normale huuropbrengsten ! En huur aanpassingen 5-8% ivm inflatie! Dus over 22 : een normaal dividend (2,15 ca) 2023 : 5% hoger Div! Dus 2,25 over 2023 !
   Dan gaat de koers bij een gem rendement van ca 5% ! Naar 50€ !
   Dit is een prima rendement voor investeringen in STENEN ! En een meer dan 30 jarige reputatie van zorgvuldig management! Nagenoeg geen leegstand !
   Ik verwacht al eerder een stijging van de koers anticiperend op de stijging van de dividenden !
9. !@#$!@! 12 april 2022 10:52

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3415

   •    Aantal posts: 20.901

   Ze hebben het dividend uitkeringspercentage verlaagd. Dus het nieuwe verwachte dividend over 22 is ongeveer €1.90
10. Harry wissink 12 april 2022 12:57

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Geloof er niets van .. blijft het oude bedrag ( met of zonder sigaar uit eigen doos )??
12. !@#$!@! 12 april 2022 13:45

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3415

    •    Aantal posts: 20.901

    In theorie hoort het voor de waarde van het bedrijf niet uit te maken. Immers al het dividend dat niet uitbetaald wordt draagt bij aan een hogere NTA.
    Maar ze hebben het gewoon aangekondigd tijdens de jaarcijfers. Dus geen reden om dat niet te geloven.
    
    PS vandaag een advieswijzing kreeg ik in de email van mijn broker. Helaas verder geen info over hoe en wat.
13. Harry wissink 12 april 2022 15:01

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    In principe mee eens !
    Het beleid is wat voorzichtiger.. echter de winsten gaan toenemen !
    Je ziet het nu aan de ECP koers ! Steeds een trede hoger !
    Let maar op : 5 ( misschien 6 ) % wordt een normaal dividend niveau!
    Dat was het ook al diverse malen de afgelopen 20 a 30 jaar !
    Komt weer terug op die niveaus! Kernoorlog uitgesloten !
14. Branco P 12 april 2022 17:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik weet het nog niet zeker, of we weer naar die 6% gaan Harry. Misschien met nog drie uitroeptekens extra ben ik wel overtuigd! ;-)
    
    Maar sowieso 7%. En dan zit je bij het huidige dividend van 1,83 (cash plus stock) ook al op een koers van 26,14 euro.
    
    We koersen dus te laag, zoveel is duidelijk.
15. mike65537 13 april 2022 09:16

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 384

      Gegeven: 924

    •    Aantal posts: 839

    Annual Report 2021 !!! :
    
    www.eurocommercialproperties.com/asse...
16. Branco P 13 april 2022 13:24

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    mike65537 schreef op 13 april 2022 09:16:

    Annual Report 2021 !!! :
    
    www.eurocommercialproperties.com/asse...
    

    Nieuwe info in het verslag is de komst van Easy Gym en Mango naar het object Les Atlantes in Tours. Mijn inschatting/hoop is dat deze twee gebruikers is de voormalige speelgoedwinkel hun intrek nemen. Easy Gym pakt minimaal 1.000 m2 volgens hun website. Dus dat mooi voor Les Atlantes.
    
    En verder is er bij de volgende objecten sprake van uitbreidingsplannen:
    * Woluwe 7.800m2 plus woningen in vergunningsaanvraag
    * Val Thoiry per saldo 10.000m2 waarvan 6.600m2 Primark vergunning verleend
    * Carosello in voorafstemming met gemeente
    * Collestrada in onderzoek
    * I Portali in voorafstemming met gemeente
    * Elins Esplanad 5.000m2 vergunning verleend
    * Valbo 1.000m2 in uitvoering
    
    ECP blijft dus waarde toevoegen middels uitbreidingen.
    
    Ook was er ooit sprake van uitbreiding van Les Atlantes in Tours maar daar lees ik nu niks meer over.
17. !@#$!@! 13 april 2022 14:11

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3415

    •    Aantal posts: 20.901

    Zou het financieren van die uitbreidingen nog een reden voor het verlagen van het uitkeringspercentage kunnen zijn ?
18. Branco P 13 april 2022 14:36

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 13 april 2022 14:11:

    Zou het financieren van die uitbreidingen nog een reden voor het verlagen van het uitkeringspercentage kunnen zijn ?
    

    dat zou wel eens kunnen ja. Better safe than sorry.
    
    Twee verdere onzekerheden daarbij:
    * over een aantal jaar zouden de JV partner (Finiper, Eigenaar van Iper Hypermarkt) in Fiordaliso zijn aandeel kunnen verkopen aan ECP, daarvoor zou ECP dan ook geld moeten hebben. Als Fiordaliso zo goed blijft lopen als nu zou de JV Partner wel eens kunnen blijven zitten (mede omdat ze er ook net een nieuwe Hypermarkt hebben weggezet)
    * Een kleine minderheids-JV partner in Woluwe zou over een paar jaar het minderheidsaandeel (ik dacht rond 5%) kunnen overdragen aan ECP en tegelijkertijd wil juist ECP ook een JV partner zoeken voor Woluwe zodra de vergunning voor de uitbreiding verleend is en de huurders zijn gecontracteerd.
    
    Als het mee zit dan pakken deze beide punten gunstig uit en kunnen alle uitbreiding volgens mij wel betaald worden uit eigen middelen. Maar voorzichtig zijn en de komende 2 jaar de LTV richting 38% brengen is zeker geen overbodige luxe zodat je ook weer ruimte creeert om een deel vreemd te financieren.
19. calvaille 13 april 2022 17:46

    auteur info

    • calvaille

      Lid sinds: 11 apr 2019

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 163

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 366

    Boekenwinkel FNAC naar Woluwe Shopping: www.bruzz.be/economie/multimediaketen...
20. HCohen 14 april 2022 12:33

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3672

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.369

    quote:

    calvaille schreef op 13 april 2022 17:46:

    Boekenwinkel FNAC naar Woluwe Shopping: www.bruzz.be/economie/multimediaketen...
    

    Dank voor het artikel calvaille.
    
    Multimediaketen Fnac ! Breed assortiment en in Frankrijk aardig populair. Mooie traffic trekker imho.
21. Branco P 14 april 2022 13:42

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 14 april 2022 12:33:

    [...]
    
    Dank voor het artikel calvaille.
    
    Multimediaketen Fnac ! Breed assortiment en in Frankrijk aardig populair. Mooie traffic trekker imho.
    

    Ja zeker. Beter dan de WE-winkel die ze vervangen.