Branco P schreef op 2 juni 2020 13:12:
Gesteld dat alle huurders Corona overleefd hebben en de omzetten van die huurders volledig herstellen, dan is de enige directe schade een half jaartje dividenduitval en wellicht een klein structureel effect op de waarderingen. Immers in de toekomst moet een belegger in winkelcentra iets met het “pandemierisico” doen in de waardering. Gesteld dat een pandemie eenmaal in de 10 jaar voor 3 maanden huuruitval zorgt dan heb je het over 3/(12*10) = 2,5%. Dat is eenmalig niet zo leuk, maar dan heb je het wel gehad.
Voor de crisis vond ik de koers onder 27 euro koopwaardig, nu zou dat: 27*0,95 (2*2,5% vanwege vreemd vermogen) = 25,60 zijn. We zitten daar nu nog 50% onder dus veel potentie in de koers. Geduld is wel nodig, het kan makkelijk een jaartje duren voordat dat er helemaal uitkomt