Wereldhave 2019

1. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Sentiment vergiftigen? Krijg er een Pulp-fiction beeld bij:
   
   And I will strike down upon thee with great vengeance and furious
   Anger those who attempt to poison and destroy my brothers
   And you will know My name is the Lord when I lay my vengeance upon thee
2. buy&hold-style 25 oktober 2019 17:22

   auteur info

   • buy&hold-style

     Lid sinds: 29 aug 2013

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 259

     Gegeven: 394

   •    Aantal posts: 547

   quote:

   FreedomFighter schreef op 25 oktober 2019 16:23:

   [...]
   
   Dank je.
   
   De denkfout die je maakt is dat deze zaken hier niet eerder al volledig uitgediscussieerd zijn.
   
   Op de vraag wat WHA kan doen als het eventueel ooit een probleem zou krijgen met herfinanciering van bankleningen zijn hier al tig mogelijkheden voorbij gekomen, en ze zijn niet moeilijk te bedenken als je WHA kent.
   
   Om te beginnen staan de bankenconvenanten een LTV toe van 60 procent, niet 40 procent.
   

   Een herfinanciering betekent nieuwe bankconvenanten, zo simpel is dat. Inderdaad was 60% gangbaar, het risico bestaat dat bij herfinanciering dat niet meer de norm blijkt. Die beweging naar lagere LTV voorwaarden door banken in Europa is volop gaande. Dat betekent dan een hogere risico-opslag, of in het slechtste geval gedwongen panden afstoten omdat anders niet gefinancierd kan worden.
   
3. NLvalue 25 oktober 2019 17:25

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Hjs64.. weer een beleggingsideetje voor je. Mocht je willen hedgen op de NAV issue:
   
   Koop gelijke delen:
   WDP: noteert 100% boven NAV
   WHA: noteert 50% van NAV.
   
   Ben je perfect gehedged. Ongeacht of de taxateurs of de beleggers de waardering compleet verkeerd zien.
   
   
4. Jos2233 25 oktober 2019 17:28

   auteur info

   • Jos2233

     Lid sinds: 16 feb 2018

     Laatste bezoek: 01 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 121

   •    Aantal posts: 603

   quote:

   FreedomFighter schreef op 25 oktober 2019 14:30:

   [...]
   
   De beurswaarde zal alleen verdampen als ze zo stom zijn om jouw advies op te volgen om assets te verkopen, zogenaamd om de LTV te laten dalen, maar in werkelijkheid om het bedrijf te slopen.
   
   Als je assets hebt die veel meer opleveren dan de rente kost, dan fxxk de LTV.
   
   Wereldhave is een vastgoedverhuurder, niet een crematorium.
   
   

   Beste FF, als de LTV boven de 60 komt hebben de vreemd vermogen verstrekkers het feitelijk voor het zeggen. Deze partijen hebben geen interesse in jouw belang en handelen uitsluitend in hun eigen belang. Jij kan van mening zijn dat het dom is om assets te verkopen welke meer opleveren dat de rente, maar dat interesseert verstrekkers van vreemd vermogen niets.
   Vreemd vermogen verstrekkers denken FxxK you FF en kunnen daar met een LTV van boven de 60 naar handelen en zullen dat ook doen.
   De LTV is dit kwartaal zonder herwaarderingen iets verder opgelopen, maar bij de jaarcijfers zal er fors worden afgewaardeerd op de assets en zal de LTV fors oplopen.
   
   Ik heb Storm nog niet kunnen betrappen op iets waar ik van onder de indruk ben.
   
   De berichtjes van junkyard op dit forum zijn met afstand het best.
   
   En ja ik kom ook wel eens in een winkelcentra van Wereldhave. Een van de belangrijkste assets van Wereldhave is Middenwaard in Heerhugowaard. Voor fun shopping moet je daar niet wezen.
   
   Het meest positieve wat de komende jaren in het verschiet ligt voor WH is dat de resultaten minder slecht zijn dan verwacht. Echt goede resultaten zitten er voor de komende jaren niet in. Ik zit long in WH, maar verwacht geen grote stijging. Ik heb recent call opties december 2019 geschreven strike 22.
   
   Prettig weekend allemaal!
5. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als als als :) Voor aankomst van Dhr Storm is 5% genomen en we hebben het alweer op de volgende 20% afwaardering?
   
   Hilarisch!
6. hjs64 25 oktober 2019 17:41

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   NLvalue schreef op 25 oktober 2019 17:25:

   Hjs64.. weer een beleggingsideetje voor je. Mocht je willen hedgen op de NAV issue:
   
   Koop gelijke delen:
   WDP: noteert 100% boven NAV
   WHA: noteert 50% van NAV.
   
   Ben je perfect gehedged. Ongeacht of de taxateurs of de beleggers de waardering compleet verkeerd zien.
   
   

   Beste NL, sorry maar ik snap niet wat je bedoelt. Wat ik wel weet dat ik een retail onroerend goed fonds dat boven NAV noteert momenteel toch echt niet ga kopen.
   Disclaimer: long WH, ECP, Klepierre en Deutsche Euroshop.
7. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjs64 schreef op 25 oktober 2019 17:41:

   [...]
   Beste NL, sorry maar ik snap niet wat je bedoelt. Wat ik wel weet dat ik een retail onroerend goed fonds dat boven NAV noteert momenteel toch echt niet ga kopen.
   

   Zeker niet als de partijen die WDP kopen dezelfde blijken te zijn als diegene die short in WHA zitten.
   
   Die gekke Inberg is ook positief over NSI met 5% dividend nu. Als dit kantoorpanden nu zijn dan ben ik benieuwd wat er straks gaat gebeuren met een kleine recessie :)
8. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   junkyard schreef op 25 oktober 2019 17:08:

   [...]
   
   Volgens mij overschat je de impact van mijn posts, iets teveel eer dit.
   

   Dat geloof ik niet. Je slaagt er al jaren in om de boel hier op te naaien.
   
   
9. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   buy&hold-style schreef op 25 oktober 2019 17:22:

   [...]
   
   Een herfinanciering betekent nieuwe bankconvenanten, zo simpel is dat. Inderdaad was 60% gangbaar, het risico bestaat dat bij herfinanciering dat niet meer de norm blijkt. Die beweging naar lagere LTV voorwaarden door banken in Europa is volop gaande. Dat betekent dan een hogere risico-opslag, of in het slechtste geval gedwongen panden afstoten omdat anders niet gefinancierd kan worden.
   
   

   Zoals ik al eerder zei, zijn er maanden geleden al tig oplossingen hier gemeld welke opties WHA verder nog heeft.
   
   Bovendien is dit geen risico dat alleen aan WHA kleeft.
   
   Je hebt je laten opnaaien door junkyard.
   
   Dat is wat hij doet voor de kost.
   
   
10. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Alalalonglong schreef op 25 oktober 2019 17:33:

    Als als als :) Voor aankomst van Dhr Storm is 5% genomen en we hebben het alweer op de volgende 20% afwaardering?
    
    Hilarisch!
    

    Jos zijn dochters bestellen allebei hun pizza's online.
    
    
12. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hjs64 schreef op 25 oktober 2019 17:41:

    [...]
    Beste NL, sorry maar ik snap niet wat je bedoelt. Wat ik wel weet dat ik een retail onroerend goed fonds dat boven NAV noteert momenteel toch echt niet ga kopen.
    Disclaimer: long WH, ECP, Klepierre en Deutsche Euroshop.
    

    WDP is geen retailfonds maar doet in logistiek vastgoed (distributiecentra).
    Er is veel vraag naar hun vastgoed door e-commerce bedrijven.
    Vandaar een koers van 2x NAV.
13. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jos2233 schreef op 25 oktober 2019 17:28:

    [...]
    
    Ik heb Storm nog niet kunnen betrappen op iets waar ik van onder de indruk ben.
    
    En ja ik kom ook wel eens in een winkelcentra van Wereldhave. Een van de belangrijkste assets van Wereldhave is Middenwaard in Heerhugowaard. Voor fun shopping moet je daar niet wezen.
    
    

    Jij zult Storm waarschijnlijk nooit op iets positiefs kunnen betrappen, want je leest niet goed.
    
    WHA doet niet aan fun shopping. Sinds dhr Storm er zit, hebben ze nog eens duidelijk in hun presentatiemateriaal opgeschreven wat ze wel doen.
    
    Ik zou zeggen, lezen, en probeer dan iets zinnigs te zeggen. Prettige vakantie, verder!
    
    
14. hjs64 25 oktober 2019 17:50

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    @crux, ik kende WDP niet, heb er zojuist even naar gekeken, is inderdaad een totaal andere tak van sport.
15. DeZwarteRidder 25 oktober 2019 17:50

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24710

      Gegeven: 10684

    •    Aantal posts: 102.647

    quote:

    crux schreef op 25 oktober 2019 17:48:

    [...]
    WDP is geen retailfonds maar doet in logistiek vastgoed (distributiecentra).
    Er is veel vraag naar hun vastgoed door e-commerce bedrijven.
    Vandaar een koers van 2x NAV.
    

    Vroeg of laat ontstaat er een weer een overschot aan distributiecentra en zal WDP minstens met 50% gaan zakken.
16. [verwijderd] 25 oktober 2019 17:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Alalalonglong schreef op 25 oktober 2019 17:18:

    Sentiment vergiftigen? Krijg er een Pulp-fiction beeld bij:
    
    And I will strike down upon thee with great vengeance and furious
    Anger those who attempt to poison and destroy my brothers
    And you will know My name is the Lord when I lay my vengeance upon thee
    

    Is dat uit Pulp Fiction?
    Het klinkt ook als de bijbel.
    
    Soort oppergod-versie van "Make my day, punk".
    
17. [verwijderd] 25 oktober 2019 18:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lekker de koers napraten kan iedereen junkyard, dat voegt niet veel toe. Het artikel van inberg voegt het mooi samen denk ik. Wachten tot februari.
18. [verwijderd] 25 oktober 2019 18:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoe leg ik dit uit. Je kan dan wel al in 1990 actief zijn geweest als... je hebt de mooiste dingen dan gemist!
19. NLvalue 25 oktober 2019 18:09

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    they dip their fucking french fries in Nutella tegenwoordig in Amsterdam
20. [verwijderd] 25 oktober 2019 18:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nou zeg! Dat vat het mooi samen NL. Fijn weekend!
21. NLvalue 25 oktober 2019 18:29

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    hjs64 schreef op 25 oktober 2019 17:41:

    [...]
    Beste NL, sorry maar ik snap niet wat je bedoelt. Wat ik wel weet dat ik een retail onroerend goed fonds dat boven NAV noteert momenteel toch echt niet ga kopen.
    Disclaimer: long WH, ECP, Klepierre en Deutsche Euroshop.
    

    Sorry - ik was te kort door de bocht. Het was bedoeld als een wat lichtvoetig gedachtesprongetje na alle jolijt vanmiddag.
    
    WDP bouwt DCs voor ecommerce bedrijven. Beleggers waarderen de toekomstige kasstroom van die toko 2x zo hoog als de taxateurs die toko waarderen. Of te wel, ze verwachten nog heel veel positief nieuws waar ze ver vooruit op lopen. Bij WHA is dat net andersom.
    
    ZIen de taxateurs t fout? Of de beleggers? Gaat er een overschot aan DCs komen? Gaan de winkelcentra t winnen van de binnenstad zoals Storm suggereert? Who knows for sure..
    
    Heb je ze allebei in je portefeuille , dan heb je een natuurlijke hedge. 8% dividend rendement, en koersbewegingen die elkaar opheffen. In theorie.
    
    Gewoon een ideetje - zou niemand aanraden om WDP op dit koers niveau nog te kopen.