ECP 2019

1. hjs64 29 juli 2019 22:31

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   Branco P schreef op 29 juli 2019 22:10:

   [...]
   
   Dat is het persbericht van AXA Junkyard! Uiteraard schrijft AXA dat ze de allerallerbeste toplocaties hebben verworven!! :) :)
   
   Maar eerlijk is eerlijk, het is een mooi object! Net zoals de overige objecten in de ECP Portefeuille. Parijs is wel een stad waar iedere investeerder wel een positie wil innemen, dus dat kost de hoofdprijs. En de hoofdprijs is nu betaald.
   
   

   Beste BrancoP, het is nu eenmaal gebruikelijk dat na een dergelijke deal beide partijen elkaar een veer ergens in steken. Zo werkt het nu eenmaal. Geen waarde hechten aan die persberichten.
2. Gunther 29 juli 2019 23:54

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 273

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.481

   Weet iemand wat de details zijn van de capex in 2018 en 2017? Is dit een combinatie van development / uitbreiding van bestaande locaties en puur het moderniseren / up to date houden? Ik vind de capex vrij hoog ten opzichte van de cfoa, maar als dit voornamelijk development is waardoor de waarde van de assets stijgt, dan kan dit geleend worden.
3. Branco P 30 juli 2019 08:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   “Er komen meer verkopen aan en met de opbrengsten daarvan zal ECP zijn schuld verlagen.”
   
   Die zin is vandaag te lezen in het vastgoedmarkt artikel over de verkoop.
   
   Tot nu toe zijn alle mededelingen van ECP precies uitgekomen. Er zal vast nog wel een centrum tussen zitten wat tegen taxatiewaarde verkocht wordt. Als goedlopende winkelcentra weer in de gratie komen, dan kan het hard gaan met de beurskoers, zeker als die online-Armageddon, waar we nu allemaal al jaren op aan het wachten zijn, definitief uitblijft
   
   
4. NLvalue 30 juli 2019 15:02

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 30 juli 2019 08:05:

   “Er komen meer verkopen aan en met de opbrengsten daarvan zal ECP zijn schuld verlagen.”
   
   Die zin is vandaag te lezen in het vastgoedmarkt artikel over de verkoop.
   
   Tot nu toe zijn alle mededelingen van ECP precies uitgekomen. Er zal vast nog wel een centrum tussen zitten wat tegen taxatiewaarde verkocht wordt. Als goedlopende winkelcentra weer in de gratie komen, dan kan het hard gaan met de beurskoers, zeker als die online-Armageddon, waar we nu allemaal al jaren op aan het wachten zijn, definitief uitblijft
   
   

   Denk inderdaad dat je dit breder moet zien. Zowel AXA als ECP laten creativiteit zien of corporate finance gebied.
   
   Renteverlaging in de VS, negatieve 10yr yield op Bunds. Voor de partijen met veel lang geld weg te zetten zijn dit welkome nieuwe ideeen die nagevolgd gaan worden. 1 partij doet 3/4 mrd.. Benieuwd hoeveel institutioneel geld er naar dit soort deals gaat stromen, zal meer zijn dan alleen voor kroonjuwelen.
   
   
5. Marco19 30 juli 2019 15:35

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 229

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.914

   En we staan weer op het niveau van voor de Parijs deal, ongekend. De koers wordt keihard in elkaar gestampt.
6. Marco19 30 juli 2019 15:39

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 229

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.914

   Axa RE kan beter heel ECP overnemen. Rendement is prima. Mooie stalling van het vermogen.
7. [verwijderd] 30 juli 2019 15:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Marco19 schreef op 30 juli 2019 15:39:

   Axa RE kan beter heel ECP overnemen. Rendement is prima. Mooie stalling van het vermogen.
   

   Klopt. Daarom is management nu echt aan de gang gegaan om iets aan de onderwaardering van 45% tov NAV te doen.
   
   Levensgevaarlijk nu dat een partij de Gent voor een dikke discount over tracht te nemen.
8. Marco19 30 juli 2019 16:05

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 229

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.914

   Dan hadden ze maar sneller waarde moeten creëeren. De koers reageert niet genoeg op de aangekondigde verkoop....
9. [verwijderd] 30 juli 2019 16:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Onderdak zoeken bij een grotere partij met lager fundingkosten kan wel eens een win-win voor ideeën zijn. Kunnen ze de tent verkopen voor 38 per aandeel.
10. hjs64 30 juli 2019 16:17

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    @Marco19, ik kan mij niet herinneren dat ECP met onaangename verrassingen is gekomen. Die doen gewoon hun ding waar ze goed in zijn en een prima trackrecord in hebben opgebouwd. Dat de beurskoers te wensen over laat kun je mijns insziens niet aan het management van ECP wijten. ECP heeft zelf al aangegeven in aanloop van de jaarcijfers geen substantiele afboekingen te verwachten.
12. Branco P 30 juli 2019 16:49

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Marco19 schreef op 30 juli 2019 16:05:

    Dan hadden ze maar sneller waarde moeten creëeren. De koers reageert niet genoeg op de aangekondigde verkoop....
    

    In de huidige markt is de doorlooptijd van een deal makkelijk 1 jaar, zeker als het over objecten gaat met een waarde boven € 100.000.000. De partijen die in de huidige markt nog dergelijke objecten kopen, en dat zijn eigenlijk alleen de grote institutionele partijen zoals een AXA, voeren zeer gedetailleerde Due Diligence onderzoeken uit en de geconstateerde "problemen" moeten vervolgens eerst volledig opgelost worden voordat er een koopovereenkomst getekend wordt. Het is wat dat betreft voor dit soort winkelcentra een echte kopersmarkt. En de besluitvorming bij dit soort partijen is uiterst traag.
    
    Ik zou niet weten wat ECP hier nu beter zou moeten doen. Ze willen objecten verkopen tegen minimaal de meest recente commerciële taxatiewaarde. Dat is denk ik heel erg goed. Voor minder dan de taxatiewaarde wordt er niet verkocht. Dat lijkt mij heel goed. Er is geen enkele reden tot paniekvoetbal. De enige beslissing die discutabel is, is de aankoop van Woluwe. Niet vanwege de kwaliteit van het object en ook nog niet eens vanwege de prijs, maar wel vanwege de timing. Eerst objecten verkopen en pas daarna pas nieuwe objecten aankopen. Zo had de LTV ten alle tijden onder 40% kunnen blijven.
    
    Maar zelfs dan zou de koers er waarschijnlijk niet veel beter bij hebben gelegen. De koers lijkt te worden gedrukt, zoals dat bij Kleppiere en URW ook het geval is.
    
    
13. NieuwAa 30 juli 2019 16:55

    auteur info

    • NieuwAa

      Lid sinds: 14 mei 2018

      Laatste bezoek: 04 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 3

    Kan iemand me dat alsjeblieft uitleggen. Hun inkomsten komen uit huren. Nu verkopen ze een van de beste activa. Waar is de logica? Dank u.
14. hjs64 30 juli 2019 17:00

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    @Branco, op zich ben ik het wel met je eens, eerst verkopen en dan pas kopen. Soms werkt de praktijk echter anders, er kan een deal langskomen die je niet wilt laten lopen, kennelijk heeft ECP bij Woluwe zo'n soort deal gezien, en ach die tijdelijk wat te hoge ltv, dat komt wel goed. Gezien het feit dat ECP niet vlot iets verkocht geeft maar een fatsoenlijke prijs wou ontvangen doet mij althans vermoeden dat ECP zich niet zo druk gemaakt heeft over de tijdelijk wat hogere ltv.
15. hjs64 30 juli 2019 17:05

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    NieuwAa schreef op 30 juli 2019 16:55:

    Kan iemand me dat alsjeblieft uitleggen. Hun inkomsten komen uit huren. Nu verkopen ze een van de beste activa. Waar is de logica? Dank u.
    

    Beste NieuwAA, ECP heeft een grote aankoop gedaan met Woluwe, hadden een wat te hoge ltv, wilden dat wat terugbrengen. En ook al was Parijs een mooie bezitting (wellicht een tikkie aan de grote kant voor ECP), als er een partij langskomt die een mooie prijs biedt, gewoon zakelijk zijn en verkopen. Ik vind het persoonlijk een mooie deal die ECP met AXA gesloten heeft.
16. Independent trader 31 juli 2019 11:22

    auteur info

    • Independent trader

      Lid sinds: 21 mrt 2014

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 82

    •    Aantal posts: 1.553

    De afgelopen dagen hebben er twee partijen een kleine short positie opgebouwd in ECP. Opmerkelijk wat mij betreft, we stonden op nul.
17. [verwijderd] 31 juli 2019 11:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die speculeren nu de aandeleninkoop is beëindigd op een verdere daling, zoals bij Vastned gebeurde.
18. Chessplayer1992 31 juli 2019 12:01

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Het kan natuurlijk wel zo zijn geweest dat ze de verkoop van AXA bekendmaakten en vervolgens zelf voor nog 3 miljoen euro aandelen hebben ingekocht (en daarna eindigde het programma). Kan dat de koersstijging hebben veroorzaakt tot de 24+? Met als idee om de koers aan te jagen ... wat dus niet gelukt is blijkt nu.
19. Branco P 31 juli 2019 12:02

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Independent trader schreef op 31 juli 2019 11:22:

    De afgelopen dagen hebben er twee partijen een kleine short positie opgebouwd in ECP. Opmerkelijk wat mij betreft, we stonden op nul.
    

    Adelphi heeft de positie al een tijdje geleden (in mei) opgebouwd (0,92%), maar Clearance is wel nieuw (0,70%). Merkwaardig, de grote daling van 40 naar 24 euro hebben ze volledig gemist en nu zouden ze dan alsnog short gaan zitten om misschien nog een daling van 1 of 2 euro mee te pakken? Lijkt mij een groot risico voor een relatief lage opbrengst. Wellicht toch eerder ingeschakeld om de koers te drukken, maar misschien ben ik nu te veel aan het wishfull thinken.. :)
20. Marco19 31 juli 2019 12:30

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 229

      Gegeven: 106

    •    Aantal posts: 1.914

    Lewis heeft gemeld bij de verkoop van 50% PDH dat er geen substantiële waardevermindering van de portefeuille tov vorig jaar en dat er zeer beperkte leegstand is. De beurskoers staat in geen verhouding tot de NAV.
    Ik verwacht dat als we over een maand nog op dit niveau staan er nog een aandeleninkoop volgt.
21. Leeser1959 31 juli 2019 12:36

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    quote:

    Marco19 schreef op 31 juli 2019 12:30:

    Lewis heeft gemeld bij de verkoop van 50% PDH dat er geen substantiële waardevermindering van de portefeuille tov vorig jaar en dat er zeer beperkte leegstand is. De beurskoers staat in geen verhouding tot de NAV.
    Ik verwacht dat als we over een maand nog op dit niveau staan er nog een aandeleninkoop volgt.
    

    En vergeet niet dat er nog het hele dividend (minimaal 2,15) in de koers zit (gaat t.z.t. natuurlijk ook van de NAV af).