Beursspel Terug naar discussie overzicht

Kopen of verbouwen?

1. @iPlof 20 juni 2018 08:11

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1743

   •    Aantal posts: 9.265

   3.250 euro bijkomende kosten om je lening te mogen verhogen..
2. PimdeFiscalist 20 juni 2018 19:27

   auteur info

   • PimdeFiscalist

     Lid sinds: 16 dec 2000

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 85

   Deze bijkomende (hypotheek) kosten zijn wel aftrekbaar, maar voor een goede vergelijking dient het uitgangspunt een hogere hypotheek te zijn (na de eenmalige aftrek). Er is dan een betere vergelijking.
   
   Wellicht horen de hypotheekadviseurs dit niet graag maar de lening is bij een korte looptijd vrijwel altijd voordeliger. Wat ook vergeten wordt in de vergelijking is dat de tariefklasse voor de 1e /huidige hypotheek niet verhanderd, een hogere rente voor de gehele hypotheek is mogelijk (hogere tariefklasse), natuurlijk afhankelijk van de situatie.
   
   Het kan dus ook zo zijn dat je in dit voorbeeld gedurende 10 jaar een hogere hypotheekrente moet betalen...
   Het voordeel van een lening is dat je sneller aflost (in dit voorbeeld) waardoor de hypotheekrente ook weer eventueel omlaag zou kunnen....
   
   Succes allemaal met verbouwen !
   
   grt
   
   Pim Oomen
   
3. [verwijderd] 20 juni 2018 19:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
   In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
   Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'
4. Bezoeky 21 juni 2018 12:28

   auteur info

   • Bezoeky

     Lid sinds: 03 jul 2015

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 345

   quote:

   melkboer schreef op 20 juni 2018 19:42:

   Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
   In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
   Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'
   

   Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
   De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
   Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.
5. [verwijderd] 21 juni 2018 19:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Bezoeky schreef op 21 juni 2018 12:28:

   [...]
   
   Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
   De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
   Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.
   

   Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar
6. Rubicon 22 juni 2018 09:43

   auteur info

   • Rubicon

     Lid sinds: 26 jan 2014

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 182

     Gegeven: 107

   •    Aantal posts: 481

   Je zou natuurlijk ook de volgende recessie kunnen afwachten er vanuit gaande dat het inkomen daar natuurlijk niet onder te lijden heeft.
   Artikelen aangaande dit soort afwegingen ontbraken tot dusver nog op mijn checklist /check
7. theo1 22 juni 2018 10:14

   auteur info

   • theo1

     Lid sinds: 01 okt 2001

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2861

     Gegeven: 202

   •    Aantal posts: 6.660

   Keukens en badkamers zijn nogal smaakgevoelig. Wat de één mooi vindt, vindt de ander rijp voor de sloop. Keukens en badkamers zou ik alleen verbouwen als je er zelf meer plezier van hebt. Zolang de oude situatie nog een beetje toonbaar is, moet je er niet op rekenen daardoor meer voor je huis te krijgen. Ik zou er mee rekenen dat alleen verbouwingen die leefruimte toevoegen (aanbouw, dakkapel) echt waarde toevoegen.
8. izdp 22 juni 2018 10:18

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Ik mis totaal het "groen" verbouwen. Doe dit wat slim in combinatie (bv dakkapel met isoleren dak en beglazing) en je kan veel gunstiger lenen.
   Bovendien is het verstandiger om eerst en vooral energetisch te updaten.
   Het aanbod stijgt overigens al wat maanden.
   Duurder gemiddeld nog wel en logisch ook, want duurdere huizen verkopen altijd een stuk trager.
   Dus laat je zeker niet gek maken door vraagprijzen.
   
9. izdp 22 juni 2018 10:22

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   melkboer schreef op 21 juni 2018 19:46:

   [...]
   
   Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar
   

   Dan zullen er niet veel gelukkige huiseigenaren zijn.
   De kosten zijn explosief gestegen.
   Probeer nog maar eens om een stucadoor voor 15 a 20 euro te krijgen.
   Want ja, zo idioot laag ben ik ze tegengekomen en wit!
10. MrMarshall 22 juni 2018 16:39

    auteur info

    • MrMarshall

      Lid sinds: 11 aug 2011

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 98

    •    Aantal posts: 699

    quote:

    Bezoeky schreef op 21 juni 2018 12:28:

    [...]
    
    Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
    De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
    Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.
    

    Dat kun je niet weten, slechts speculeren. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst...
    
    Dempende factoren zijn o.a. afname van vraag door de 2019 rentestijging door afbouw ECB steun en toename aanbod van arbeid en materialen.
    
    Dus uitstellen is geen probleem: als stijgingen doorzetten heb je meer overwaarde en als woningmarkt afkoelt zijn je verbouwingskosten lager.