Wereldhave 2018

1. junkyard 4 maart 2018 18:12

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 3.052

   quote:

   Adek 2001 schreef op 4 maart 2018 14:04:

   www.dailymail.co.uk/news/article-5458...
   
   geeft te denken.
   

   Oogt niet als een aantrekkelijke winkel omgeving met enig potentieel. In Nederland zijn dit soort problemen ook tijd zichtbaar, zoals:
   
   www.ad.nl/economie/last-van-winkellee...
   
   Wereldhave heeft hier vlakblij een winkelcentrum dat wel redelijk draait:
   
   www.bndestem.nl/roosendaal/nog-even-e...
   
   Om in dit soort steden de winkelcentra aantrekkelijk te houden voor bezoekers en winkeliers zijn doorlopend investeringen nodig, achterover leunen kan niet meer als vastgoedbaas, wat Wereldhave begrijpt. Door de hoge leegstand in directe omgeving is echte huurgroei niet te realiseren, en is het daarmee al een grote kunst om de waarde van het vastgoed vlak te houden.
   
   Het is vooral de Wereldhave strategie die tegen zit (= CEO verantwoordelijkheid), aangezien het hierna in 2014 / 2015 van UR / Klepierre aangekochte winkelvastgoed in de middelgrote steden het zwaar heeft (afnemende vraag, dalende huren). De NL verhuur / projectontwikkeling prestatie van de organisatie is redelijk goed gegeven het zwakke vastgoed.
2. Bart Meerdink 4 maart 2018 20:24

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2247

     Gegeven: 1094

   •    Aantal posts: 6.923

   quote:

   junkyard schreef op 4 maart 2018 18:12:

   [...]
   
   Oogt niet als een aantrekkelijke winkel omgeving met enig potentieel. In Nederland zijn dit soort problemen ook tijd zichtbaar, zoals:
   
   www.ad.nl/economie/last-van-winkellee...
   
   Wereldhave heeft hier vlakblij een winkelcentrum dat wel redelijk draait:
   
   www.bndestem.nl/roosendaal/nog-even-e...
   
   Om in dit soort steden de winkelcentra aantrekkelijk te houden voor bezoekers en winkeliers zijn doorlopend investeringen nodig, achterover leunen kan niet meer als vastgoedbaas, wat Wereldhave begrijpt. Door de hoge leegstand in directe omgeving is echte huurgroei niet te realiseren, en is het daarmee al een grote kunst om de waarde van het vastgoed vlak te houden.
   
   Het is vooral de Wereldhave strategie die tegen zit (= CEO verantwoordelijkheid), aangezien het hierna in 2014 / 2015 van UR / Klepierre aangekochte winkelvastgoed in de middelgrote steden het zwaar heeft (afnemende vraag, dalende huren). De NL verhuur / projectontwikkeling prestatie van de organisatie is redelijk goed gegeven het zwakke vastgoed.
   

   Leerzame dynamiek, De Roselaar heeft De Biggelaar blijkbaar weggeconcurreerd, een soort winner takes all. Zal een proces van jaren geweest zijn vermoed ik. De Biggelaar zal uiteindelijk wel een andere bestemming krijgen, iets anders zie ik niet.
   
   Als je het goed beschouwt kunnen alle beleggers die de grote koersdalingen bij Wereldhave meegemaakt hebben Dirk Anbeek een hand geven. Ze hebben dezelfde strategische fout gemaakt als hij door in dit vastgoed te beleggen tegen een te hoge waardering. Dit is Anbeek als 'pro' natuurlijk wel meer te verwijten, maar het is de belegger die de prijs betaalt. Wie nu op €30,41 in Wereldhave zit heeft een veel grotere margin of safety. Er is 15-25% van het directe resultaat beschikbaar om de waarde van het vastgoed op peil te houden en dan houd je daarna nog een (te) riant 8%-9% dividend over. Er is dus ruimte voor enige koersstijging. Maar dit is dus alleen maar mijn persoonlijke, niet al te deskundige, inschatting.
3. [verwijderd] 4 maart 2018 20:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.zerohedge.com/news/2018-03-04/tho...
   
   Thousands More Stores Are Now On The 2018 Retail Apocalypse Death List
4. Brokie Even 4 maart 2018 21:00

   auteur info

   • Brokie Even

     Lid sinds: 08 sep 2010

     Laatste bezoek: 05 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 350

     Gegeven: 25

   •    Aantal posts: 6.411

   Dividend percentage lijkt mij ook te riant. Dan kunnen er dus twee dingen gebeuren. Of de koers stijgt en het dividend percentage zakt daarmee of ze verlagen weer het dividend.
   
   Is een beetje het zelfde spelletje als met een intrinsieke waarde. Het is leuk om een aandeel te hebben dat (ver) onder de intrinsieke waarde noteert, maar als de intrinsieke waarde dan gaande weg mee daalt, dan schiet je er nog weinig mee op...
   
   Maar ik denk dat je tegen 30 euro je jezelf nooit een buil kan vallen aan dit aandeel.
   
   De toekomst zal het verder uitwijzen.
5. junkyard 4 maart 2018 22:33

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 3.052

   quote:

   Bart Meerdink schreef op 4 maart 2018 20:24:

   [...]
   Leerzame dynamiek, De Roselaar heeft De Biggelaar blijkbaar weggeconcurreerd, een soort winner takes all. Zal een proces van jaren geweest zijn vermoed ik. De Biggelaar zal uiteindelijk wel een andere bestemming krijgen, iets anders zie ik niet.
   
   Als je het goed beschouwt kunnen alle beleggers die de grote koersdalingen bij Wereldhave meegemaakt hebben Dirk Anbeek een hand geven. Ze hebben dezelfde strategische fout gemaakt als hij door in dit vastgoed te beleggen tegen een te hoge waardering. Dit is Anbeek als 'pro' natuurlijk wel meer te verwijten, maar het is de belegger die de prijs betaalt. Wie nu op €30,41 in Wereldhave zit heeft een veel grotere margin of safety. Er is 15-25% van het directe resultaat beschikbaar om de waarde van het vastgoed op peil te houden en dan houd je daarna nog een (te) riant 8%-9% dividend over. Er is dus ruimte voor enige koersstijging. Maar dit is dus alleen maar mijn persoonlijke, niet al te deskundige, inschatting.
   

   Veel Wereldhave beleggers zijn ingestapt vanwege het dividend, en hebben niet veel verder gekeken dan een paar presentatie sheets van de CEO waarin termen als lange termijn groei en waarde vermeerdering werden genoteerd bij de strategische aankopen in 2014 / 2015. Mee eens dat beleggers zelf verantwoordelijk zijn in de beleggingskeuze, zelf hun huiswerk moeten maken, en moeten realiseren dat een hoger verwacht (dividend) rendement een hoger risico betekent.
   
   De CEO kan nu wel door beleggers ter verantwoording worden geroepen, wegens het niet waarmaken van verwachtingen door strategische fouten (keuze voor matig vastgoed) en operationele fouten (organisatie Frankrijk) van de CEO.
6. [verwijderd] 4 maart 2018 23:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   High street versus winkelcentrum.
   
   In de high streets gelden de hoogste huren en de hoogste bezettingsgraad. Daar zit Wereldhave niet, en dat is een nadeel, wordt steeds gezegd.
   
   In de regio Leiden (400.000 mensen) zijn de high streets de Breestraat en de Haarlemmerstraat in Leiden.
   
   Dit zijn ook de enige straten met significante leegstand.
   
   Heeft niets te maken met het internet, want winkelpanden buiten deze straten zijn wel verhuurd.
   
   Oorzaak is de ongelofelijk slechte bereikbaarheid van de binnenstad. Met de auto kom je er eigenlijk niet meer in, en het is alleen eenrichtingsverkeer.
   
   Vroeger zaten er op en bij de Breestraat 4 computerwinkels. Als je een nieuwe laptop of printer kocht, moest je bijna een kilometer lopen voordat je bij je auto was. Tegenwoordig koop ik mijn computer of op internet of bij een dealer in Rijpwetering, waar ze een parkeerplaats hebben.
   
   Op de Breestraat zie je bijna alleen nog maar bedrijven die persoonlijke verzorging aanbieden zoals kappers, massagesalons, dental care, food, etc. Verder een inloopboekhandel en een verswinkel.
   
   De Leidse high streets bedienen alleen klanten op loop- of op fietsafstand.
   
   Leiden is een stad die jaarlijks 10.000 nieuwe studenten aantrekt. Zou je denken, dat worden welvarende consumenten. Daarnaast trekt de stad jaarlijks honderdduizenden toeristen. Maar de Leidse High Streets worden kennelijk daardoor niet gered.
   
   Waarom zit de Winkelhof in Leiderdorp, beheerd door Wereldhave, bijna vol?
   
   1. Onbeperkt gratis parkeren.
   2. Verzorgingsgebied van 100.000 koopkrachtige consumenten. Jongeren hebben geen geld.
   3. Gratis Wi-fi overal.
   4. Overdekt, dus droog en warm, betekent gratis recreatie voor bejaarden en voor gezinnen met kinderen.
   5. Uitgebalanceerd aanbod, dus maar 1 juwelier, 1 boekhandel en niet 6 van het een en niets van het andere.
   
   Het verschil tussen verhuur en leegstand is beheer.
   
   
7. [verwijderd] 4 maart 2018 23:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zag hier een week geleden ongeveer een analyse voorbijgaan van een analist van AT Kearney die er op wees dat door de steeds lagere kosten van vliegverkeer (dus ja, met vliegtuigen), er een trend is naar internationaal shoppen.
   
   In mijn optiek totaal wereldvreemd.
   
   Daarmee bedoel ik dat het hier wel zo'n klein percentage van de totale consumenten-uitgaven betreft, dat het voor een vastgoedbelegger verwaarloosbaar is.
   
   (Nog los van het feit dat de vliegtarieven niet dalen).
8. Beleggen & More 5 maart 2018 09:07

   auteur info

   • Beleggen & More

     Lid sinds: 03 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 21

   •    Aantal posts: 44

   Op Beurswijzer.com interview met de Director Investor Relations & Corporate Development:
   
   Wereldhave met recordkorting
   
   Het aandeel noteert momenteel aan een korting van bijna 40% tegenover de intrinsieke waarde.?Wat is er aan de hand? Een gesprek met Ruud van Maanen, Director Investor Relations & Corporate Development bij Wereldhave.
   
   www.beurswijzer.com/aandeel/12218
   
9. luuk4 5 maart 2018 10:10

   auteur info

   • luuk4

     Lid sinds: 08 sep 2013

     Laatste bezoek: 18 okt 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 156

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 1.725

   +1% morgen weer -2 gok ik
10. Rider 5 maart 2018 10:22

    auteur info

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 494

      Gegeven: 195

    •    Aantal posts: 3.959

    quote:

    luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10:

    +1% morgen weer -2 gok ik
    

    Beter naar een casino gaan als je wilt gokken.
12. Rider 5 maart 2018 10:30

    auteur info

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 494

      Gegeven: 195

    •    Aantal posts: 3.959

    We kozen er bovendien voor om het dividend voldoende te verlagen, zodat we het de komende drie jaar stabiel kunnen houden, in plaats van het elk jaar een beetje te verlagen.
    
13. Rider 5 maart 2018 10:30

    auteur info

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 494

      Gegeven: 195

    •    Aantal posts: 3.959

    quote:

    Beleggen & More schreef op 5 maart 2018 09:07:

    Op Beurswijzer.com interview met de Director Investor Relations & Corporate Development:
    
    Wereldhave met recordkorting
    
    Het aandeel noteert momenteel aan een korting van bijna 40% tegenover de intrinsieke waarde.?Wat is er aan de hand? Een gesprek met Ruud van Maanen, Director Investor Relations & Corporate Development bij Wereldhave.
    
    www.beurswijzer.com/aandeel/12218
    
    

    Mooi artikel, bedankt om te delen!
14. *voetnoot 5 maart 2018 11:02

    auteur info

    • *voetnoot

      Lid sinds: 24 apr 2017

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6263

      Gegeven: 13442

    •    Aantal posts: 10.242

    Dividenddatum komt dichterbij.
    Nog even wat bijgekocht.
    
15. [verwijderd] 5 maart 2018 11:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10:

    +1% morgen weer -2 gok ik
    

    Op welke koers wil je instappen?
16. [verwijderd] 5 maart 2018 11:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10:

    +1% morgen weer -2 gok ik
    

    Roeptoeter je lult maar wat.
17. kappen 5 maart 2018 11:13

    auteur info

    • kappen

      Lid sinds: 02 mei 2016

      Laatste bezoek: 24 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 47

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 278

    Weer ingestapt WH op 30.65
18. bezinteergebelegt 5 maart 2018 11:30

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5033

      Gegeven: 4092

    •    Aantal posts: 23.802

    itt de afgelopen dagen is de omzet vandaag echt hilarisch. 53K pas.
    
    Zijn alle posities (either way)inmiddels ingenomen ???
    
    Lijkt er wel op.
19. [verwijderd] 5 maart 2018 12:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Adek 2001 schreef op 4 maart 2018 14:04:

    www.dailymail.co.uk/news/article-5458...
    
    geeft te denken.
    

    De tendens is dat het steeds moeilijker is om winkelpanden verhuurd te krijgen. Ook liggen de huren onder druk. Daar zal niet zo één twee drie verandering in komen. Ook niet met het aanstellen van een andere Manager. Desalniettemin kent Wereldhave een hoge bezettingsgraad en wordt tot en met april 2021 naar verwachting 8,33% dividend uitgekeerd.
20. [verwijderd] 5 maart 2018 12:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Herstel 8,33 euro dividend
21. Senior 1936 5 maart 2018 17:15

    auteur info

    • Senior 1936

      Lid sinds: 16 nov 2014

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 170

      Gegeven: 121

    •    Aantal posts: 1.439

    zojuist een goed onderbouwd verhaal over Wereldhave gelezen, geschreven door Nico Inberg op de site van IEX.
    Hij komt uiteindelijk tot een houdadvies: "Voor de actieve belegger kan een eventueel technisch herstel in Wereldhave een reden zijn voor een beperkte longpositie, op lange termijn zijn er veel betere vastgoedaandelen, zoals Eurocommercial Properties en Vastned, te vinden op het Damrak."
    Er is toch een belangrijk verschil tussen Wereldhave en de andere 2 genoemde fondsen. Namelijk dat je bij Wereldhave met opties kunt werken en bij Vastned en Eur.Properties dus niet. En dat is voor mij toch wel een doorslaggevende factor om een aandeel wel of niet te kopen.